9月北京二手房成交量驟減 二手房“降溫”原因是什么

• 2021年9月29日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 818 50
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隨著各種調(diào)控政策的升級，北京二手房市場出現(xiàn)全面冰凍，截至9月27日，二手房成交量只有1萬套左右，預(yù)計全月只有1.25萬套。

9月北京二手房成交量驟減

隨著各種調(diào)控政策的升級，北京二手房市場出現(xiàn)全面冰凍，截至9月27日，二手房成交量只有1萬套左右，預(yù)計全月只有1.25萬套。以1.25萬套計算，該成交量較8月的15942套驟減超3000套，下降幅度約21.6%;與今年3月份最高點22172套相比，成交套數(shù)減少約1萬套，下降幅度高達(dá)43.6%。

二手房“降溫”原因是什么

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，主要原因在于房地產(chǎn)監(jiān)管環(huán)境依舊較嚴(yán)，多地調(diào)控政策逐漸顯效，導(dǎo)致購房者置業(yè)意愿快速下滑，市場觀望情緒濃厚，商品房成交規(guī)模有所下降。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心報告顯示，今年中秋假期樓市熱度減弱，一方面受到政策持續(xù)收緊，樓市整體熱度減弱的影響;另一方面，今年中秋假期與國慶假期分隔，中秋假期較短，開發(fā)商推盤優(yōu)惠力度相較去年中秋假期明顯減弱。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，房地產(chǎn)市場降溫的原因有三個：一是房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼，廣州、合肥等重點城市出臺二手房指導(dǎo)價，上海二手房貸款執(zhí)行“三價就低”，提高了購房成本，北京、杭州、合肥、西安等城市實行限購、限售以及學(xué)區(qū)房調(diào)控收緊的政策，使有資格的購房者數(shù)量減少;二是信貸環(huán)境收緊，房貸加息、放款慢甚至銀行不接單的城市增多;三是房地產(chǎn)市場進(jìn)入下行期，需求端觀望情緒加重，各方入市時更加謹(jǐn)慎。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，房地產(chǎn)市場成交量下滑有多個原因，一是在經(jīng)歷房地產(chǎn)調(diào)控后，全國樓市從8月開始出現(xiàn)了同比環(huán)比的明顯下調(diào)，7月、8月部分城市新冠肺炎疫情反復(fù)，也打擊了很多城市的市場成交量;二是第二輪集中供地成交降溫，土地流標(biāo)數(shù)量上漲，影響了部分購房者的信心;三是二手房市場放款難，市場活躍度被抑制，特別是一二線城市，二手房占比較高，當(dāng)下貸款周期已經(jīng)超過三個月，對市場成交量造成了一定影響。

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