第三季度，北京甲級寫字樓市場供應(yīng)量約41萬平方米;凈吸納量約22.4萬平方米，較2020年同期增長5.4倍;平均租金為341.7元/平方米·月，環(huán)比上升0.5%;空置率降至16.7%，環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)。
研究報(bào)告顯示，第三季度，北京甲級寫字樓市場供應(yīng)量約41萬平方米;凈吸納量約22.4萬平方米，較2020年同期增長5.4倍;平均租金為341.7元/平方米·月，環(huán)比上升0.5%;空置率降至16.7%，環(huán)比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，這是近11個(gè)季度以來首次“租金漲，空置跌”。
三季度，北京全市和五大核心商圈市場租金在連續(xù)十個(gè)季度持續(xù)下跌后首次迎來小幅上揚(yáng)，分別環(huán)比上升1.8%和1.7%。 報(bào)告指出，三季度北京整體寫字樓市場空置率環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)至16.2%。全市三季度凈吸納量高達(dá)24.2萬平方米，為自2018年二季度以來單季最高值。
就2021年前三季度而言，北京寫字樓市場需求持續(xù)釋放，但四季度新增供應(yīng)量依舊巨大，未來一段時(shí)間全市寫字樓仍將面臨去化壓力。2021年期間，北京甲級寫字樓市場預(yù)計(jì)將迎來約160萬平方米的新項(xiàng)目入市。但在后疫情階段，租賃需求得到充分釋放，預(yù)計(jì)2021年全年市場吸納量將大幅提升。
展望2021年四季度的市場走勢，房地產(chǎn)市場整體仍然面臨諸多挑戰(zhàn)與壓力。寫字樓市場方面仍將迎來大體量供應(yīng)，但隨著北京證券交易所的正式設(shè)立，“專精特新”中小企業(yè)迎來發(fā)展機(jī)遇，金融機(jī)構(gòu)將進(jìn)一步聚集，為北京寫字樓市場注入新活力。
在課外培訓(xùn)的鼎盛時(shí)期，不少在線教育機(jī)構(gòu)在二三線城市開拓疆土，招兵買馬，同步開辟辦公場地，成為寫字樓市場名副其實(shí)的租賃大戶。據(jù)全球房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理公司高力國際不完全統(tǒng)計(jì)，2020年在線教育行業(yè)擴(kuò)租12.7萬平方米，在全年租賃5000平方米以上成交行業(yè)中排名第三，占比9.5%。
“雙減”的應(yīng)聲落地后，倒閉潮，裁員潮，成為教培行業(yè)幾乎每日可見的行業(yè)新聞。不少扎堆寫字樓市場的在線教育機(jī)構(gòu)，開始出現(xiàn)了大規(guī)模退租的情況，成為寫字樓“高危”租戶。不少城市的一些寫字樓一夜人去樓空，甚至不乏近10層的連層空置。
不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在線教育的單一行業(yè)波動，并不會對寫字樓整體市場產(chǎn)生大的影響，這只是一個(gè)細(xì)分行業(yè)的短期現(xiàn)象，暫時(shí)空出一些面積也有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更新?lián)Q代?！半p減”政策對北京整體寫字樓市場影響有限。預(yù)計(jì)今年下半年到年底，空置面積會很快被其他互聯(lián)網(wǎng)公司填補(bǔ)。
我國寫字樓行業(yè)目前供給整體大于需求，且行業(yè)需求長期以來持續(xù)疲軟，2018年以來，我國寫字樓行業(yè)并沒有出現(xiàn)住宅地產(chǎn)行業(yè)類似的火熱行情銷售價(jià)格整體保持平穩(wěn)，截至2021年5月，全國寫字辦公樓平均銷售價(jià)格為13249.23元每平方米，較2018年10月還下降了近400元每平方米。
從行業(yè)整體供給和需求目前的現(xiàn)狀來看，結(jié)合我國宏觀大背景以及疫情發(fā)展現(xiàn)狀，預(yù)計(jì)未來我國寫字樓價(jià)格市場表現(xiàn)仍將保持平穩(wěn)緩慢下降的趨勢。
想要了解更多北京市寫字樓租售行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2021-2026年中國北京市寫字樓租售行業(yè)現(xiàn)狀分析及投資前景預(yù)測報(bào)告》。
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北京三季度寫字樓空置率下降至12.7% 北上廣深辦公樓市場最新租賃行情 
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