10月20日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。6年以來新房價(jià)格指數(shù)首次下跌，樓市發(fā)生了什么?
10月20日，國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。6年以來新房價(jià)格指數(shù)首次下跌，樓市發(fā)生了什么?從新房來看，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;廣州下降0.1%，與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)。
二手房方面，9月二手房價(jià)格上漲城市數(shù)量銳減至17個(gè)，8月及7分別為27個(gè)和41個(gè)，而下跌城市數(shù)量則由8月的34個(gè)增至52個(gè)。
房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，也與居民的生活息息相關(guān)。近年來，各地區(qū)、各部門按照中央的要求，堅(jiān)持房住不炒，持續(xù)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，有效防范化解潛在風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
據(jù)中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》分析
房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一場大洗牌，曾經(jīng)的黑馬紛紛掉隊(duì)，在三道紅線出來后，依靠高周轉(zhuǎn)，高負(fù)債模式崛起的巨頭們?nèi)兆佣疾惶眠^，而穩(wěn)健型房企反而更有了底氣。
據(jù)悉，監(jiān)管部門此前實(shí)施了一系列調(diào)控措施，在房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿、高負(fù)債的背景下，為增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化、透明度，央行、住建部自去年8月出臺(tái)了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理的“三線四檔”規(guī)則。三道紅線是指剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率大于70%、凈負(fù)債率大于100%、現(xiàn)金短債比小于1倍。
按照踩線情況，房地產(chǎn)企業(yè)被分為“紅、橙、黃、綠”四檔，“紅檔”企業(yè)有息負(fù)債規(guī)模不能高于現(xiàn)有水平，“橙檔”企業(yè)有息負(fù)債年增速不得超過5%，“黃檔”企業(yè)不得超過10%，“綠檔”企業(yè)不得超過15%。
任何行業(yè)都在變化，如今的房地產(chǎn)市場再次洗牌，央企巨頭紛紛崛起，2021年1-9月房企銷售額前十名中，有6家是央企。數(shù)據(jù)顯示，中海地產(chǎn)一直位列中國房企銷售前十名，僅次于碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)、保利。中海地產(chǎn)發(fā)展一直非常穩(wěn)健，是央企中的“利潤王”。2020年，中海地產(chǎn)銷售額為3452億元，營收1857.9億元，凈利潤卻高達(dá)439億元。
今年下半年，越來越多的開發(fā)商開始聯(lián)合房產(chǎn)中介賣房。不少房產(chǎn)中介門店成交量迅速萎縮，僅靠租金收入并不足以支撐成本，所以他們也必須找到一種新的途徑來扭轉(zhuǎn)虧損的局面。今年“十一”黃金周已經(jīng)落幕，從目前公布的銷售數(shù)據(jù)來看，市場所期待的金九銀十的旺季行情并未如期到來。相反多家房企公告的業(yè)績出現(xiàn)下滑，房地產(chǎn)行業(yè)下行壓力加劇。未來行業(yè)投資前景如何?欲了解更多行業(yè)市場數(shù)據(jù)分析可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告》。
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2021-2026年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析報(bào)告
隨著房地產(chǎn)投資行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)投資企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，...
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