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文化地產(chǎn)開發(fā)模式是啥 文化地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀 文化地產(chǎn)發(fā)展前景預(yù)測

  • 2021年10月20日 GuoMeng來源:互聯(lián)網(wǎng) 1257 82
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近年來,文化地產(chǎn)時常被人提及。與房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式以“建筑”為核心,文化和概念僅作為營銷手段不同,文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心,用文化提升固化建筑價值。

文化地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀

近年來,文化地產(chǎn)時常被人提及。與房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式以“建筑”為核心,文化和概念僅作為營銷手段不同,文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心,用文化提升固化建筑價值。文化地產(chǎn)應(yīng)當包括商業(yè)地產(chǎn)、住宅、宗教地產(chǎn)、博物館、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等一系列具有鮮明文化特色和文化主題的地產(chǎn)形態(tài)。從國家推行的具體政策上來看,國家近年來更注重推動文化和旅游、農(nóng)業(yè)、科技、體育、健康等領(lǐng)域的深度融合發(fā)展,尤其是文化產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)的結(jié)合,在一定程度上為文化地產(chǎn)指明了發(fā)展的方向。

文化地產(chǎn)開發(fā)模式

文化地產(chǎn)是以文化軟實力為核心競爭力的房地產(chǎn)開發(fā)模式,是用文化引領(lǐng)規(guī)劃、建筑設(shè)計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務(wù)的系統(tǒng)工程。文化地產(chǎn)是把“死建筑”變成“活建筑”的系統(tǒng)工程。房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)模式是以“建筑”為核心,文化和概念僅作為營銷手段;而文化地產(chǎn)是以“文化和生活方式、居住理想”為核心,用文化提升固化建筑價值。

2020年,盡管受疫情影響,文旅地產(chǎn)無法正常開工和銷售,但項目的簽約量并無受太大的波及,尤其是后半年的彌補性增長,為整個行業(yè)注入了一推“強心劑”。據(jù)統(tǒng)計,2020年全國新增文旅地產(chǎn)項目達到220余個,比2019年增長了近2.3個百分點,總建筑面積近8000萬平方米。截至2020年底,全國文旅地產(chǎn)項目累計總建筑面積約為354251萬平方米。

文化地產(chǎn)發(fā)展前景

目前中國文化地產(chǎn)行業(yè)依然處于發(fā)展初期,文化產(chǎn)業(yè)未來快速的發(fā)展將為文化地產(chǎn)帶來巨大需求,使得文化地產(chǎn)將進入快速發(fā)展期。

中國已初步形成六大文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)聚集區(qū):首都文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以上海為龍頭,包括杭州、蘇州、南京的長三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以廣州、深圳為代表的珠三角文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以昆明、麗江和三亞為代表的滇海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以重慶、成都、西安為代表川陜文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū);以武漢、長沙為代表中部文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)。

《文旅地產(chǎn)將迎來新一輪增長期》指出,中國主題樂園市場隨著人們消費水平提高,旅游需求日漸增長,未來幾年將迎來高增長。據(jù)相關(guān)機構(gòu)預(yù)測,2025年、2030年中國主題公園客流人次將分別達到3.2億和4.2億人次。業(yè)內(nèi)專家分析認為,中國已進入大眾旅游時代,高品質(zhì)、定位精準的文化旅游項目仍存較大缺口。未來行業(yè)投資前景如何?欲了解更多行業(yè)市場數(shù)據(jù)分析可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年文化地產(chǎn)行業(yè)并購重組機會及投融資戰(zhàn)略研究咨詢報告》。


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