最近，深圳市民反饋買新房半個月就放款，而另一位購房者透露，有的新盤甚至在簽約當天放款。據(jù)悉，深圳主流銀行，中行、建行、農(nóng)行和工行四大國有銀行的個貸經(jīng)理表示，現(xiàn)在房貸額度比較充裕，基本上過戶后放首期款、房產(chǎn)證抵押后放尾款。
最近，深圳市民反饋買新房半個月就放款，而另一位購房者透露，有的新盤甚至在簽約當天放款。據(jù)悉，深圳主流銀行，中行、建行、農(nóng)行和工行四大國有銀行的個貸經(jīng)理表示，現(xiàn)在房貸額度比較充裕，基本上過戶后放首期款、房產(chǎn)證抵押后放尾款。但不是所有銀行的房貸額度都充裕，民生銀行的個貸經(jīng)理就表示，二手按揭貸款需要排隊。
此外，值得注意的是，房貸速度加快的城市上海也在其中，近期，上海不少新盤開盤之后，雖然被限簽，但在客戶們沒有網(wǎng)簽之前，開發(fā)商會要求客戶提前交首付款。雖然路勁地產(chǎn)旗下某盤并沒有要求客戶提前上繳首付款，但為了加速回款。銀行房貸放款速度加快釋放哪些信號？
銀行房貸放款速度加快對樓市行情是有利的，此外，對于銀行業(yè)來說，說明銀行資金充裕，同時推動深圳一手房市場發(fā)展。而對于二手房，深圳放款速度并沒有任何變化，截止目前，深圳二手房市場，已經(jīng)連續(xù)5個月價量齊跌。
根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年銀行貸款行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報告》報告顯示：
根據(jù)央行數(shù)據(jù)顯示，2021年前三季度人民幣貸款增加16.72萬億元,同比多增4624億元。分部門看,住戶貸款增加6.35萬億元,其中,短期貸款增加1.63萬億元，中長期貸款增加4.72萬億元。
對比2020年前三季度人民幣貸款增加16.26萬億元，同比多增2.63萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加6.12萬億元，其中，短期貸款增加1.53萬億元，中長期貸款增加4.6萬億元。
以2021年上半年居民戶中長期貸款增加3.43萬億，2020年上半年居民戶中長期貸款增加2.8萬億來計算，今年上半年房貸相當于多漲了6300億。換言之，2021年7-9月的三季度，房貸同比減少放款5100億。
房地產(chǎn)行業(yè)在政策面正在發(fā)生微妙的變化。恒大等陷入危機、瀕臨破產(chǎn)的房產(chǎn)商也許有救了。
近日連續(xù)兩次金融行業(yè)會議，央行、銀保監(jiān)會都提到了“兩個維護”，要求金融機構(gòu)配合相關部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。
9月29日的人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開的房地產(chǎn)金融工作座談會。會議要求，金融機構(gòu)要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護住房消費者合法權(quán)益。
兩次會議對房地產(chǎn)市場釋放了相對積極的信號，或許意味著房地產(chǎn)信貸政策最嚴時期已過去，接下來政策將有保有壓，不是全面收緊。在國內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達到較高水準，以購房按揭貸款來說，住房貸款比重已經(jīng)達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產(chǎn)申請房產(chǎn)抵押住房貸款貸款以實現(xiàn)盤活不動產(chǎn)的居民人數(shù)也越來越多。
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銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知
央行、銀保監(jiān)會下發(fā)《關于建立銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》(下稱《通知》)，建立了銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，具體包括房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比兩項指標。對于第三檔、第四檔、第五檔銀行，《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)貸款占比上限、個人住房貸款占比上限分別為22.5%、17.5%;17.5%、12.5%;12.5%、7.5%。
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