天津新房持續(xù)降價(jià) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)變化分析

• 2021年11月24日 ZouJunRong來源：騰訊網(wǎng) 新浪 1090 70
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今年以來，天津新房?jī)r(jià)格如坐過山車，9月下旬開啟的降價(jià)風(fēng)潮，改變了天津房?jī)r(jià)的走向。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年1-8月天津新房?jī)r(jià)格連續(xù)環(huán)比走高，但從9月開始調(diào)頭向下，9月和10月分別環(huán)比下降0.1%和0.5%。

天津新房持續(xù)降價(jià)

今年以來，天津新房?jī)r(jià)格如坐過山車，9月下旬開啟的降價(jià)風(fēng)潮，改變了天津房?jī)r(jià)的走向。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年1-8月天津新房?jī)r(jià)格連續(xù)環(huán)比走高，但從9月開始調(diào)頭向下，9月和10月分別環(huán)比下降0.1%和0.5%。

分區(qū)域來看，克而瑞天津的數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，天津15個(gè)行政區(qū)(未計(jì)入濱海新區(qū))，僅有6個(gè)環(huán)比上升，9個(gè)環(huán)比下降，跌幅介于1.41-14.2%。其中，環(huán)比下跌的區(qū)域包括市六區(qū)的河西、南開、紅橋和河北，環(huán)城四區(qū)的北辰，以及遠(yuǎn)郊五區(qū)的武清、寶坻、寧河和靜海。

天津房地產(chǎn)市場(chǎng)變化分析

從近三年的新房月平均成交規(guī)模來看，天津呈現(xiàn)小幅度的先降后升態(tài)勢(shì)，即使在2020年疫情的困擾下，新房表現(xiàn)依舊較為強(qiáng)勁，仍然保持9000套以上的月平均成交規(guī)模，2021年1-10月份天津新房月平均成交套數(shù)為9527套，較去年微漲2.7%。進(jìn)入2021年，年初受春節(jié)假期等因素的影響，樓市成交較為冷淡，2月單月成交跌至歷史較低水平，3月份迎來傳統(tǒng)樓市小陽春，市場(chǎng)緩慢升溫，成交表現(xiàn)在4月份升至單月破萬檔位，連續(xù)發(fā)力三月后，隨著全國(guó)范圍內(nèi)樓市調(diào)控加碼，限購(gòu)限貸政策收緊，新房虛熱現(xiàn)象漸退，成交規(guī)模自6月起連續(xù)4月下滑，盡管在樓市傳統(tǒng)“金九”銷售旺季，成交表現(xiàn)卻未達(dá)預(yù)期，但10月天津憑借成交回升態(tài)勢(shì)給予市場(chǎng)一定的信心，新房表現(xiàn)脫穎而出。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年10月天津新房成交8887套，環(huán)比上漲8.64%，同比下跌10.76%。從累計(jì)成交來看，1-10月新房累計(jì)成交95267套，同比上漲8.86%?！般y十”新房市場(chǎng)顯露回溫跡象，預(yù)計(jì)接下來，房企為沖業(yè)績(jī)目標(biāo)，以價(jià)換量現(xiàn)象依舊活躍，成交或?qū)⒊尸F(xiàn)穩(wěn)步有升態(tài)勢(shì)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2021-2026年中國(guó)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

天津近三年新房?jī)r(jià)格整體呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，但易受政策調(diào)控及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素的影響，多發(fā)波動(dòng)現(xiàn)象。進(jìn)入2021年10月，迎來傳統(tǒng)樓市銷售旺季，優(yōu)惠活動(dòng)較多，不乏降價(jià)之舉，導(dǎo)致本月新房成交價(jià)格有所回落。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年10月，天津新房成交均價(jià)16612元/㎡，環(huán)比下跌4.6%，同比微漲0.1%。預(yù)計(jì)接下來，房企為沖全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，優(yōu)惠力度或?qū)⒓哟螅績(jī)r(jià)有望再度回落。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年10月批準(zhǔn)上市面積為122.67萬㎡，環(huán)比上升5.1%，同比上升26.1%。從庫(kù)存來看，今年1-10月基本呈現(xiàn)先降后升的特征，在供應(yīng)增加以及去化表現(xiàn)一般的情況下，庫(kù)存量小幅累積，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，10月天津新房庫(kù)存為2178.32萬㎡，環(huán)比微升1.3%，同比上升3.9%。從去化周期來看，10月去化周期為20.3個(gè)月，較上月增加0.4個(gè)月，整體來看，天津去化周期長(zhǎng)期處于較高位，去化壓力不小。

根據(jù)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況來看，“銀十”新房顯露回溫跡象，從多城呈現(xiàn)降溫特征中脫穎而出，價(jià)格也是受季節(jié)性因素的影響止?jié)q轉(zhuǎn)跌，二手房市場(chǎng)均價(jià)延續(xù)穩(wěn)步下滑態(tài)勢(shì)。預(yù)計(jì)接下來，房企為沖全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，以價(jià)換量現(xiàn)象增多，價(jià)格有望再度回落。

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