產(chǎn)業(yè)園行業(yè)面臨問題有哪些 未來十年市場化產(chǎn)業(yè)園市場趨勢分析

• 2021年11月29日 ZouJunRong來源：互聯(lián)網(wǎng) 578 32
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產(chǎn)業(yè)園區(qū)一直是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，擔(dān)負(fù)著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展、管理示范和對外開放等重要使命。但在新冠疫情和“逆全球化”雙重沖擊下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨前所未有的新挑戰(zhàn)。

產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景及投資機(jī)遇如何?產(chǎn)業(yè)園區(qū)一直是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、中國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體，擔(dān)負(fù)著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展、管理示范和對外開放等重要使命。但在新冠疫情和“逆全球化”雙重沖擊下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)面臨前所未有的新挑戰(zhàn)。

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園是區(qū)域工業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，也是區(qū)域城市化建設(shè)的重要組成部分。是以智力密集和開放環(huán)境條件為依托，最大限度地把科技成果轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實生產(chǎn)力而建立起來的集中區(qū)域。由于帶動效益顯著，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園已成為城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動力，深受地方政府追捧。

近兩年，隨著科技產(chǎn)業(yè)革命的深化以及國家戰(zhàn)略政策的頻繁調(diào)整，中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入到4.0的產(chǎn)業(yè)綜合體階段，并在產(chǎn)業(yè)內(nèi)核、運(yùn)營模式等方面呈現(xiàn)出全新的特征及發(fā)展趨勢。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年中國產(chǎn)業(yè)園行業(yè)市場環(huán)境分析與投資趨勢報告》顯示

產(chǎn)業(yè)園行業(yè)面臨問題有哪些?當(dāng)前，中國經(jīng)濟(jì)正面臨著進(jìn)一步轉(zhuǎn)型升級的挑戰(zhàn)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為經(jīng)濟(jì)增長的重要驅(qū)動源，也遇到不少新的問題。

(1)主業(yè)不夠突出。目前，中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)量較多，產(chǎn)業(yè)特色不鮮明，同質(zhì)化問題嚴(yán)重，相互之間競爭激烈，產(chǎn)業(yè)空間與市場容量嚴(yán)重不足，造成資源浪費(fèi)。

(2)服務(wù)手段單一。不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)主要集中在傳統(tǒng)的租賃服務(wù)和物業(yè)管理方面，招商思路停留在傳統(tǒng)的房租減免和稅收優(yōu)惠，未能充分挖掘企業(yè)多方面的需求，建立起有效的公共服務(wù)共享機(jī)制和支撐體系。

(3)產(chǎn)業(yè)層次不高。不少產(chǎn)業(yè)園區(qū)片面追求企業(yè)數(shù)量，忽視企業(yè)的技術(shù)含量、能耗環(huán)保和效益貢獻(xiàn)。缺乏行業(yè)龍頭企業(yè)，企業(yè)科研能力普遍較弱，產(chǎn)品科技含量和附加值不高，大都處于價值鏈的中低端，很難形成行業(yè)發(fā)展高地。

(4)關(guān)鍵資源不足。不少園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)模式和產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈條尚不完整，缺乏產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心技術(shù)、資質(zhì)認(rèn)定、第三方檢測等關(guān)鍵資源，不能有效形成園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集聚效應(yīng)。

(5)缺乏人本思維。缺乏科學(xué)規(guī)劃和人本思維，過于關(guān)注項目的落戶和進(jìn)度，而忽視發(fā)展的第一資源——人的需求，不能適應(yīng)當(dāng)前新經(jīng)濟(jì)、新業(yè)態(tài)、新模式條件下創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)企業(yè)對人才的需求。

未來十年市場化產(chǎn)業(yè)園市場趨勢分析

(1) 新型城鎮(zhèn)化趨勢

中國在過去數(shù)十年實現(xiàn)了高速城鎮(zhèn)化。政府日漸意識到發(fā)展新型城鎮(zhèn)化模式的重要性及必要性，在新型城鎮(zhèn)化模式下，不單只是人口由鄉(xiāng)入城，更重要的是能同時解決人們就業(yè)及社會地位向上流動以至改善生活環(huán)境等多重需要。政府新一屆領(lǐng)導(dǎo)層倡導(dǎo)“新型城鎮(zhèn)化”理念，以實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、優(yōu)化資源分配及推動國內(nèi)增長等目標(biāo)。作為城鎮(zhèn)化規(guī)劃的一環(huán)，地方政府普遍推動市場化產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)，尤其對于部分處在轉(zhuǎn)型中的城市，大型市場化產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)與周邊地區(qū)結(jié)合，可以幫助這些城市打造新城市中心。

(2) 政府大力支持

為配合推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、 轉(zhuǎn)型升級及城鎮(zhèn)化的政府政策，地方政府一般將指定范圍劃定作經(jīng)濟(jì)開發(fā)之用，以優(yōu)惠價格將該等范圍的土地出售作為市場化產(chǎn)業(yè)園開發(fā)，并提供一系列獎勵及優(yōu)惠政策，包括向進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)的公司提供補(bǔ)貼及免稅期以及為其雇員提供住房補(bǔ)貼及其他津貼。

(3) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級調(diào)整帶來的園區(qū)開發(fā)機(jī)會

推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，是鞏固當(dāng)前經(jīng)濟(jì)回升向好勢頭的迫切需要，也是解決我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不平衡、不協(xié)調(diào)、不可持續(xù)等深層次問題的根本舉措。圍繞體制突破和機(jī)制完善，深入開展國家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)和服務(wù)業(yè)發(fā)展示范區(qū)建設(shè)，加強(qiáng)制造業(yè)集聚區(qū)、服務(wù)業(yè)集聚區(qū)公共平臺建設(shè)，是當(dāng)前大力推動服務(wù)業(yè)發(fā)展，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級調(diào)整的主要舉措。各地區(qū)也因此紛紛以開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)為載體，優(yōu)化創(chuàng)業(yè)環(huán)境，營造創(chuàng)新氛圍，吸引高新技術(shù)企業(yè)，使園區(qū)成為薈萃知識精英、激發(fā)科技創(chuàng)新、發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)業(yè)園、孵化器和集中區(qū)。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國產(chǎn)業(yè)園行業(yè)市場環(huán)境分析與投資趨勢報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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