房屋租賃市場(chǎng)加速降溫 房屋租賃市場(chǎng)分析

• 2021年12月1日 ZhouJiaLiang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1186 77
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數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)40城中，超六成城市租金水平環(huán)比下跌，14個(gè)城市連續(xù)3個(gè)月及以上環(huán)比下跌，六成城市租金低于疫情前同期，9個(gè)城市11月月平均租金為近三年最低。

房屋租賃市場(chǎng)加速降溫

隨著房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，疊加部分區(qū)域疫情反彈等影響，11月，全國(guó)租賃市場(chǎng)呈現(xiàn)加速降溫趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)40城中，超六成城市租金水平環(huán)比下跌，14個(gè)城市連續(xù)3個(gè)月及以上環(huán)比下跌，六成城市租金低于疫情前同期，9個(gè)城市11月月平均租金為近三年最低。

11月份，中國(guó)重點(diǎn)40城住房租賃成交量環(huán)比減少18%;從租金水平來(lái)看，40城租金水平為每平方米39.4元(人民幣，下同)，租金指數(shù)環(huán)比下跌1.3%，同比穩(wěn)中微漲，比2019年同期仍下跌4.0%。

分城市來(lái)看，11月各城市租賃市場(chǎng)均呈現(xiàn)降溫趨勢(shì)，其中哈爾濱、鄭州、大連以及蘭州市租房市場(chǎng)環(huán)比降溫幅度最大，超過(guò)30%。

自今年7月開始，各城市租金陸續(xù)高位回落。其中，青島、徐州市租金自7月連續(xù)5個(gè)月環(huán)比下跌，北京、大連、哈爾濱、惠州、蘭州、南京、石家莊、西安市等8個(gè)城市自8月連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，成都、上海、天津、無(wú)錫市4個(gè)城市自9月連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下跌，廣州、合肥、寧波、深圳、長(zhǎng)沙、重慶6個(gè)城市則自10月連續(xù)2個(gè)月環(huán)比下跌。

同時(shí)，深圳、成都、佛山、寧波、天津、鄭州、蘭州、石家莊和太原等9個(gè)城市今年11月份的租金水平為近三年同期最低。

根據(jù)預(yù)計(jì)，12月，全國(guó)重點(diǎn)40城的租賃市場(chǎng)熱度將保持低溫。在疫情不出現(xiàn)反彈的情況下，局部區(qū)域在11月受疫情抑制的需求會(huì)在12月得到釋放，租賃市場(chǎng)有可能呈現(xiàn)小幅回溫。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2021-2026年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》分析

目前租房市場(chǎng)租房者近七成是85后，近半為90后。同時(shí)90后真正進(jìn)入工作崗位，一方面他們希望提高生活質(zhì)量但不愿意做房奴。未來(lái)看中個(gè)人價(jià)值的90后，部分有可能成為不買房一代。90后住房消費(fèi)群體的特點(diǎn)是：消費(fèi)能力強(qiáng)，追求個(gè)性;社交控，生活質(zhì)量高;土地觀念淡化，婚戀觀淡化;喜歡新鮮事物。

流動(dòng)人口及高校畢業(yè)生為當(dāng)前住房租賃市場(chǎng)主要需求群體，租金在2000元/月以下的剛性租賃需求占市場(chǎng)主導(dǎo)地位，全國(guó)房源同比增36%，滬京深三地租賃房源供應(yīng)量居全國(guó)前三名。90%的大學(xué)生畢業(yè)后需要通過(guò)租房解決居住問(wèn)題;北深廣3個(gè)城市畢業(yè)生租金預(yù)算普遍突破3000元，與此同時(shí)90%畢業(yè)生愿為高品質(zhì)生活調(diào)高預(yù)算;房源虛假、二房東失責(zé)、找看房麻煩位列城市青年租房困擾Top3，正規(guī)、有品質(zhì)保障的長(zhǎng)租品牌已成為八成大學(xué)生的租房首選。

房屋租賃市場(chǎng)分析

《2021中國(guó)城市租住生活藍(lán)皮書》顯示，一線及新一線城市租客中，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。《藍(lán)皮書》預(yù)測(cè)，基于我國(guó)城鎮(zhèn)化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到10萬(wàn)億元，租房人口達(dá)2.6億。

當(dāng)前住房租賃供給仍是存量供給為主，而租賃住房的房齡20年以上占比達(dá)65.3%;30年以上占比達(dá)27.3%。其中，約40%存在質(zhì)量、環(huán)境、配套錯(cuò)配等問(wèn)題。

面向未來(lái)，專業(yè)化住房租賃企業(yè)更要以審慎態(tài)度提高供給品質(zhì)、推動(dòng)模式創(chuàng)新，讓“長(zhǎng)租”始終遵循“住”的本質(zhì)，讓廣大租房群體從“住有所居”邁向“品質(zhì)居住”，推動(dòng)整體市場(chǎng)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段。

業(yè)內(nèi)分析人士表示，目前我國(guó)租賃住房供給存在明顯不足，供需結(jié)構(gòu)錯(cuò)配凸顯，小戶型、低租金房源數(shù)量少，大戶型供給多、需求弱。而租賃關(guān)系不穩(wěn)定，租戶合法權(quán)利得不到保護(hù)，也是備受詬病的問(wèn)題之一。住房租賃已成為解決大城市住房突出問(wèn)題的重要著力點(diǎn)。

想要了解更多房屋租賃行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2021-2026年中國(guó)房屋租賃行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告》。

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