今年以來，全球多國房價迎來了十年來最大漲幅，這也成了各國民眾關(guān)注的熱門話題。歐洲、北美、日韓等發(fā)達(dá)國家房價漲幅更是達(dá)到驚人的程度。面對高企的價格，許多民眾直呼買不起。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第二季度，全球平均房價同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房價漲幅為25.
全球多國房價達(dá)10年最大漲幅
今年以來，全球多國房價迎來了十年來最大漲幅，這也成了各國民眾關(guān)注的熱門話題。歐洲、北美、日韓等發(fā)達(dá)國家房價漲幅更是達(dá)到驚人的程度。面對高企的價格，許多民眾直呼買不起。
歐美市場漲的周期一般是在5年到8年，這波地產(chǎn)周期應(yīng)該走了兩年多，按過去的邏輯，還應(yīng)該有兩三年增長。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年第二季度，全球平均房價同比上漲了9.2%，其中，新西蘭房價漲幅為25.9%，美國和斯洛伐克的房價漲幅也均達(dá)到了18.6%，土耳其房價漲幅更是高達(dá)29.2%，位居全球第一。
在美國，房屋銷售的速度創(chuàng)出新高，大量買家直接手持現(xiàn)金全額搶購。數(shù)據(jù)顯示，10月底，全美有125萬套待售房屋，同比下降12%，按照目前的銷售速度，美國市場上的房屋將在3個月內(nèi)被搶購一空。
房地產(chǎn)未來還能不能投資?房地產(chǎn)1/3是實(shí)體屬性，2/3金融屬性。未來房地產(chǎn)上漲的關(guān)鍵因素就是供需問題，人口不斷流入，會流入的城市，今天其房價絕對不是高點(diǎn)。據(jù)中研普華研究院報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》分析
在中國，房地產(chǎn)市場降溫趨勢仍在延續(xù)。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢，同比漲幅繼續(xù)回落。相比新房，二手房降溫更為明顯，其中又以一線城市環(huán)比降幅最高，同比漲幅回落最多。當(dāng)月，一線城市二手房房價環(huán)比下降0.4%;同比上漲6.7%，漲幅較上個月回落1.0個百分點(diǎn)。
在高壓政策下，全國房價已出現(xiàn)拐點(diǎn)。10月，各地樓市調(diào)控措施發(fā)布的密集度明顯降低，中央政策更趨向于建立長效機(jī)制。臨近年末，全國二手房市場熱度仍會下滑一段時間。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。包括沈陽、岳陽、昆明、唐山、江陰、鄂州、張家口、株洲、菏澤、孝感、永州、南通、揚(yáng)中等。除了沈陽、昆明等個別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。
梳理發(fā)現(xiàn)，70個大中城市中，新房和二手房價格上漲的城市數(shù)量減少，下跌城市明顯增多。10月份，新房房價環(huán)比下跌的城市為52個，較9月份增多16個，5個城市價格持平，13個城市價格上漲。二手房房價環(huán)比下跌的城市達(dá)到64個，較9月份增多12個，兩個城市價格持平，僅4個城市價格上漲。
結(jié)合近期房地產(chǎn)市場監(jiān)管動態(tài)來看，防風(fēng)險、保剛需仍是調(diào)控關(guān)鍵詞。一些房價下跌壓力較大的城市可能邊際調(diào)整房地產(chǎn)監(jiān)管政策，但“房住不炒”的政策總基調(diào)并沒有改變。
國家強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，就是從根本上抑制脫離實(shí)際需求的畸形房價市場，從而讓房地產(chǎn)的市場價格回歸理性，讓住房回歸居住的本質(zhì)。此前，我們看到北京、深圳等一線城市均是以限漲為主要方向，不僅涉及新房同時也涉及到二手房，從總體上限制房價的漲幅。
不同于其它普通商品，房地產(chǎn)行業(yè)在我國具有明顯的金融屬性。這種金融屬性既體現(xiàn)在其巨大的資金需求量，也體現(xiàn)在其作為抵押物所起到的信用創(chuàng)造加速器作用。
房地產(chǎn)行業(yè)在我國規(guī)模巨大，去年我國商品房銷售額超17萬億元，占GDP比重達(dá)17%，因此房地產(chǎn)行業(yè)對我國宏觀經(jīng)濟(jì)的整體影響可以說是非常巨大。毫不夸張地說，在過去的很長一段時間里，我國的經(jīng)濟(jì)周期就是房地產(chǎn)周期，三大需求中的消費(fèi)、投資都與房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的聯(lián)系。房地產(chǎn)通過銷售影響消費(fèi)，同時通過“銷售-購地-新開工-竣工”的鏈條來影響信用和投資。
當(dāng)前，隨著房地產(chǎn)市場從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營，在現(xiàn)有監(jiān)管制度下，房地產(chǎn)行業(yè)資金也會更多流向有產(chǎn)業(yè)支撐和吸引人口流動優(yōu)勢的地區(qū)。未來，金融資源投向房地產(chǎn)行業(yè)的占比有望進(jìn)一步降低，將更多讓位于對制造業(yè)、技術(shù)創(chuàng)新、鄉(xiāng)村振興等領(lǐng)域的支持。”
2022年該行業(yè)前景趨勢怎么樣?想要知道更多行業(yè)詳細(xì)分析，請點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。
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