2022年房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢如何？中共中央政治局：促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)

• 2021年12月7日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 922 57
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12月6日，中共中央政治局召開會議，分析研究2022年經(jīng)濟工作。針對房地產(chǎn)市場，首次提出“要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。疊加央行降準將對房地產(chǎn)市場帶來利好。

中共中央政治局：促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)

2022年房地產(chǎn)市場發(fā)展走勢如何?12月6日，中共中央政治局召開會議，分析研究2022年經(jīng)濟工作。針對房地產(chǎn)市場，首次提出“要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。疊加央行降準將對房地產(chǎn)市場帶來利好。

央行降準0.5個點利好房地產(chǎn)市場

本次央行明確于12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，預計將釋放1.2萬億元，部分歸還到期的中期借貸便利(本月15日將有9500億元的MLF到期)，剩余部分用于滿足市場主體需求。

自10月以來，房地產(chǎn)信貸利好消息不斷，10月15日，央行舉行2021年第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會，央行就貨幣政策、房地產(chǎn)金融政策給予回應，釋放一定的積極信號，信貸收緊態(tài)勢有望緩解;10月21日，銀保監(jiān)會議進一步釋放了接下來信貸環(huán)境或將有望改善的積極信號，并明確提出保障好剛需的信貸需求。11月19日，央行發(fā)布《2021年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告》，提出穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準、合理適度，完善貨幣供應調控機制，保持流動性合理充裕，增強信貸總量增長的穩(wěn)定性。

2021年一季度1—4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資40240億元，同比增長21.6%;比2019年1—4月份增長17.6%，兩年平均增長8.4%。其中，住宅投資30162億元，增長24.4%。1—4月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資22098億元，同比增長19.8%;中部地區(qū)投資8325億元，增長29.7%;西部地區(qū)投資8777億元，增長19.6%;東北地區(qū)投資1039億元，增長15.4%。

在疫情的助推下，“無接觸”的數(shù)字普惠金融服務正蓬勃發(fā)展。普惠金融是數(shù)據(jù)與普惠金融優(yōu)勢的完美融合。數(shù)字金融依托于大數(shù)據(jù)以及人工智能的技術進步。在不斷迭代進步中，移動支付、互聯(lián)網(wǎng)保險、網(wǎng)絡理財以及網(wǎng)絡貸款等應用逐漸成熟，在用戶體驗及服務精準度方面相比傳統(tǒng)工具有了明顯的優(yōu)勢。

我國普惠金融國際影響力穩(wěn)步提升，數(shù)字普惠金融發(fā)展等走在國際前列。根據(jù)國際貨幣基金組織金融可得性調查(FAS)2020年數(shù)據(jù)，中國(不包含港澳臺地區(qū))在物理渠道可得性(包括網(wǎng)點、ATM機具等)普惠金融方面總體居于中上水平，加之中國擁有規(guī)模龐大的助農(nóng)取款服務點，物理渠道可得性整體較好;每千成年人擁有的存款賬戶數(shù)、貸款賬戶數(shù)、借記卡數(shù)量。

2021年以來，涉房金融監(jiān)管持續(xù)收緊的態(tài)勢明顯，涉及房企、金融機構、中介等多方：1月起，一線城市嚴查經(jīng)營貸違規(guī)入樓市，3月銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行三部門則聯(lián)合印發(fā)《關于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域的通知》，全面“圍堵”個人違規(guī)挪用經(jīng)營貸購房行為;涉嫌違規(guī)房地產(chǎn)機構“深房理”日前被深圳七部門聯(lián)合調查;多地開展的房地產(chǎn)市場專項整治也將個人違規(guī)使用信貸資金等列為專項整治重點。

業(yè)內人士預期，房地產(chǎn)信貸環(huán)境面臨進一步收緊的壓力，預計房貸利率繼續(xù)上調，帶動市場量價進一步調整。

近期，鎮(zhèn)江市一家農(nóng)副產(chǎn)品種植配送企業(yè)獲得了400萬元的貸款。據(jù)了解，這是江蘇銀行京口支行通過“小微貸”為企業(yè)提供的資金支持，也是江蘇銀行鎮(zhèn)江分行首筆“小微貸”業(yè)務落地。江蘇銀行鎮(zhèn)江分行工作人員介紹，小微企業(yè)用款的特點是“短、小、頻、急”，如何針對這些特點真正幫助小微企業(yè)改善融資環(huán)境，提升銀行服務水平，從而更好地支持企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)轉型升級，是江蘇銀行鎮(zhèn)江分行一直努力的方向。

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