11月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降 個(gè)人住房貸款明顯回暖

• 2021年12月15日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 651 38
• 繁體

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露，11月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。據(jù)測(cè)算，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。

11月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局披露，11月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比延續(xù)下降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。據(jù)測(cè)算，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。其中，北京和上海環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，廣州下降0.6%，深圳持平。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落。

一二線城市，購(gòu)房壓力任然十分巨大，住房貸款是很大一部分想要購(gòu)房人的需求，住房貸款的市場(chǎng)顯而易見(jiàn)。在國(guó)內(nèi)主要一線城市，房貸的使用率已經(jīng)達(dá)到較高水準(zhǔn)，以購(gòu)房按揭貸款來(lái)說(shuō)，貸款比重已經(jīng)達(dá)到7成以上，而且近幾年，通過(guò)用自己名下或親人的房產(chǎn)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款以實(shí)現(xiàn)盤活不動(dòng)產(chǎn)的居民人數(shù)也越來(lái)越多?！胺抠J”已經(jīng)成為與居民生活息息相關(guān)的一種生活方式。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年中國(guó)住房貸款市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

11月，人民銀行公布最新數(shù)據(jù)顯示，近期金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)投放明顯提速。10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貨款余額37.7萬(wàn)億元，當(dāng)月增加3481億元，較9月多增1013億元。另外，據(jù)了解，10月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貨款投放也大幅增長(zhǎng)，11月首句各行房地產(chǎn)款投放力度進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)本月房地產(chǎn)貨款環(huán)比長(zhǎng)態(tài)勢(shì)仍將延續(xù)。

今年下半年以來(lái)，監(jiān)管部門頻頻發(fā)聲，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)滿足房企、個(gè)人購(gòu)房者的合理信貸需求，防范金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)對(duì)涉房貸款“一刀切”。但此前的發(fā)聲提及較多的是首套房按揭需求以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸需求，并未直接點(diǎn)明其他具體的支持范圍及信貸品類。中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在12月3日晚答記者問(wèn)中指出，將認(rèn)真貫徹國(guó)家有關(guān)政策，在落實(shí)房地產(chǎn)金融審慎管理的前提下，指導(dǎo)銀行保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做好對(duì)房地產(chǎn)和建筑業(yè)的金融服務(wù)?，F(xiàn)階段，要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

分析認(rèn)為，此次銀保監(jiān)會(huì)明確了對(duì)改善性住房按揭需求的支持，預(yù)計(jì)對(duì)于改善性的購(gòu)房需求，接下來(lái)將面臨較好的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。此前各家銀行個(gè)人按揭住房貸款主要支持的是首套房的剛性需求。根據(jù)銀保監(jiān)會(huì)此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，10月末，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.2%，整體保持穩(wěn)定。個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首套房，投向住房租賃市場(chǎng)的貸款同比增長(zhǎng)61.5%。

12月13日，人民銀行發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年11月末，個(gè)人住房貸款余額38.1萬(wàn)億元，當(dāng)月增加4013億元，較10月多增532億元。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，人民銀行單列發(fā)布個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，繼續(xù)向市場(chǎng)傳遞出“維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益”的政策信號(hào)。

個(gè)人住房貸款明顯回暖

對(duì)于人民銀行第二次單列發(fā)布個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，人民銀行在引導(dǎo)預(yù)期方面積極發(fā)力，對(duì)于穩(wěn)定購(gòu)房者和房企的心理預(yù)期都有積極作用。另一項(xiàng)數(shù)據(jù)也顯示出近期個(gè)人住房貸款明顯回暖。此前人民銀行發(fā)布的11月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，分部門看，住戶貸款增加7337億元，其中，中長(zhǎng)期貸款增加5821億元，為今年4月份以來(lái)的新高?！斑@主要是由于維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，合理的按揭貸款需求逐漸得到滿足?！敝袊?guó)民生銀行首席研究員溫彬表示。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多行業(yè)詳情，點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2021-2026年中國(guó)住房貸款市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告》。報(bào)告對(duì)行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局的演變趨勢(shì)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)規(guī)模、潛在問(wèn)題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見(jiàn)建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供參考依據(jù)。

• 相關(guān)深度報(bào)告REPORTS

  

  2021-2026年中國(guó)住房貸款市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)及企業(yè)IPO上市環(huán)境綜合評(píng)估報(bào)告

  2021年3月，李克強(qiáng)總理在《政府工作報(bào)告》中多次提及資本市場(chǎng)，并指出要“全面實(shí)行股票發(fā)行注冊(cè)制”“建立常態(tài)化退市機(jī)制”“提高直接融資比重”。這為資本市場(chǎng)深化改革與進(jìn)一步高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)行I...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡