哈爾濱樓市嚴重供大于求 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

• 2021年12月21日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 380 18
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黑龍江省住建廳召開全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行調(diào)度會議。受新冠疫情及政策、供地、人口流動等因素影響，哈爾濱房地產(chǎn)市場受到重大沖擊，百姓購房信心不足、房地產(chǎn)各項指標下滑嚴重、新房及二手房市場均出現(xiàn)嚴重供大于求現(xiàn)象。

哈爾濱樓市嚴重供大于求

黑龍江省住建廳召開全省房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟運行調(diào)度會議。受新冠疫情及政策、供地、人口流動等因素影響，哈爾濱房地產(chǎn)市場受到重大沖擊，百姓購房信心不足、房地產(chǎn)各項指標下滑嚴重、新房及二手房市場均出現(xiàn)嚴重供大于求現(xiàn)象。

哈爾濱樓市零首付暗藏貓膩 哈爾濱龍頭房企打響價格戰(zhàn)

在哈爾濱樓市，降價促銷已不是個別樓盤的行為，而是市場上的普遍現(xiàn)象，龍頭房企正打響“價格戰(zhàn)”。降價幅度同樣較為驚人，一些去年均價上萬的樓盤，現(xiàn)在最多直降數(shù)千元，用“腰斬”形容也不為過。據(jù)記者了解，目前哈爾濱市場上針對首付款的操作，包括10%低首付比例、單純的首付分期、以及選擇開發(fā)商返現(xiàn)等幾種情況。但是，“零首付”背后存在許多貓膩，比如是否真實返現(xiàn)、房源總價比市場價高等。

哈爾濱市人才購首套房最高補貼10萬元

黑龍江省哈爾濱市日前出臺了促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十六條舉措，旨在貫徹落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的總體目標，促進全市房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。根據(jù)最新政策，大中專以上學(xué)歷的人才在哈爾濱購房將獲得補貼，滿足條件的全日制博士生可獲最高10萬元購房補貼。此外，二手房公積金貸款房齡年限提高至30年。

最高10萬元補貼! 東北四大副省級城市推人才購房政策

哈爾濱相關(guān)部門日前制定《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》，優(yōu)秀人才在哈爾濱市購首套房最高可享受10萬元補貼。記者注意到，除哈爾濱外，東北其他三大副省級城市此前也都出臺了相關(guān)人才購房優(yōu)惠政策。

今年中央經(jīng)濟工作會議強調(diào)，要堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求。

我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院報告統(tǒng)計分析顯示：

當前，我國房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)堅守主業(yè)、經(jīng)營穩(wěn)健。今年中央經(jīng)濟工作會議將房地產(chǎn)內(nèi)容納入“結(jié)構(gòu)政策要著力暢通國民經(jīng)濟循環(huán)”框架之中。此外，今年中央經(jīng)濟工作會議還首次提出要加強預(yù)期引導(dǎo)，探索新發(fā)展模式，支持商品房市場更好滿足購房者合理購房需求，促進行業(yè)良性循環(huán)。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至11月，今年內(nèi)70城中新房價格下跌城市數(shù)量連續(xù)增加了6個月，11月多達59城新房價格下跌;7-10月，二手房價格下跌城市數(shù)量持續(xù)增加，11月二手房價格下跌城市達到63個，占比90%。11月新房、二手房市場價格急跌形勢緩解，但新房、二手房價格指數(shù)仍然為負，市場觀望情緒明顯。

從成交看，年內(nèi)全國商品房銷售面積及銷售額增速總體呈下降趨勢，11月降幅有所收窄，但回升有限，住房銷售市場仍然冷清。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，11月全國商品房銷售面積和銷售金額分別為1.51億平方米和1.45萬億元，同比降幅分別為14%和16.3%，較10月，分別收窄7.7%和6.3%。

從房地產(chǎn)開發(fā)投資看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，11月房地產(chǎn)開發(fā)投資金額1.24萬億元，同比下降4.3%，降幅較10月收窄1.1%，土地投資冷淡。各地第三批次集中供地陸續(xù)進行，多地土地出讓規(guī)則較第二批次供地適度寬松，但受“三道紅線”、房貸集中度管理、房企資金緊張，住房銷售表現(xiàn)不佳，不看好未來預(yù)期等影響，房企拿地謹慎，土地流拍情況時有發(fā)生。

從房地產(chǎn)融資來看，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，11月房企到位資金1.68萬億元，同比減少7%，降幅較10月收窄2.5%，融資困境有所緩解。其中，個人按揭貸款2955億元，增速較10月增加9.6%，部分城市出現(xiàn)銀行放貸周期縮短、房貸利率下調(diào)現(xiàn)象。

高層定調(diào)，近期地產(chǎn)政策一覽

銀保監(jiān)會：重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款。

證監(jiān)會：將繼續(xù)保持市場融資功能的有效發(fā)揮，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資。

12月6日，中央政治局召開會議，明確表示要推進保障性住房建設(shè)，支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。

12月8日，中央經(jīng)濟工作會議首次提出了預(yù)期引導(dǎo)的概念，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

未來行業(yè)市場投資機會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。

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