在燕郊買房的人現(xiàn)在怎么樣了？2022房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及前景預(yù)測(cè)

• 2021年12月27日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1391 92
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燕郊這個(gè)僅有108平方千米卻承載了120萬(wàn)人的“環(huán)京第一城”，因北京的高房?jī)r(jià)催生了極大住房需求，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，每日有接近40萬(wàn)人通勤于北京和燕郊之間，燕郊成為名副其實(shí)的“睡城”。

在燕郊買房的人現(xiàn)在怎么樣了

燕郊這個(gè)僅有108平方千米卻承載了120萬(wàn)人的“環(huán)京第一城”，因北京的高房?jī)r(jià)催生了極大住房需求，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，每日有接近40萬(wàn)人通勤于北京和燕郊之間，燕郊成為名副其實(shí)的“睡城”。在政策和疫情的雙重影響下，燕郊的房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了2017年的瘋狂后迅速跌下神壇，房?jī)r(jià)腰斬，樓盤(pán)無(wú)人問(wèn)津，中介人去樓空，很難想象和房地產(chǎn)行業(yè)一樣頂不住的還有那些拿著自己全部身家押寶燕郊的購(gòu)房者。有數(shù)據(jù)顯示，2020年全年燕郊的二手房屋成交量為200余套，和之前火爆的情況產(chǎn)生了巨大的反差。

據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，燕郊樓市呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的回暖跡象，新房供應(yīng)量同比上漲2倍有余。

數(shù)據(jù)顯示，在不剔除重復(fù)拍賣的情況下，2021年燕郊法拍房數(shù)量為818套，為2020年全年的1.6倍，是2019年全年的4.4倍。2019年到2021年，雖然環(huán)京地區(qū)利好不斷，樓市不斷傳出回暖乃至走熱的消息，但房?jī)r(jià)始終維持橫盤(pán)，到2021年，均價(jià)維持在1.8萬(wàn)元左右。

安居客數(shù)據(jù)顯示，燕郊2021年12月二手房均價(jià)18722元/平方米，許多熱門(mén)小區(qū)的掛牌價(jià)，不及當(dāng)初售價(jià)的一半。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》分析

雖然房?jī)r(jià)起起伏伏，但需要看到，仍有源源不斷的年輕人涌入燕郊。前不久，《支持北京城市副中心高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》對(duì)外印發(fā)，提出到2025年，北京通州區(qū)與“北三縣”一體化高質(zhì)量發(fā)展制度體系基本建立。屆時(shí)，環(huán)京地區(qū)與通州，將在交通、產(chǎn)業(yè)、公共服務(wù)方面完成對(duì)接及協(xié)同發(fā)展。今年6月26日，北京軌道交通M22號(hào)線河北段工程正式開(kāi)工建設(shè)，設(shè)有燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高樓站4座地下車站，工程建設(shè)期為2021年至2025年，燕郊人乘地鐵進(jìn)京有望成為現(xiàn)實(shí)。

2022房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及前景

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力。明年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作面臨哪些壓力和挑戰(zhàn)，如何解決?明年房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)⒃趺锤?

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽表示，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)是最大的內(nèi)需，也是最大的國(guó)內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)，是穩(wěn)增長(zhǎng)擴(kuò)內(nèi)需、建設(shè)強(qiáng)大國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的重要領(lǐng)域?！拔覀儑?guó)家現(xiàn)在仍然處于城市化發(fā)展的快速發(fā)展時(shí)期，城鎮(zhèn)化率達(dá)到了63.9%，每年新增城鎮(zhèn)就業(yè)的人口也超過(guò)1100萬(wàn)，再加上家庭的小型化，這些都為住房的剛需，帶來(lái)了很大的市場(chǎng)?！?/p>

過(guò)去形成的“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高收益”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式不可持續(xù)，“大量建設(shè)、大量消耗、大量排放”的城鄉(xiāng)建設(shè)方式不可持續(xù)，既不適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的要求，也積累了不少風(fēng)險(xiǎn)隱患。

未來(lái)行業(yè)投資機(jī)會(huì)在哪?如需了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年版房地產(chǎn)行業(yè)兼并重組機(jī)會(huì)研究及決策咨詢報(bào)告》。

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