上周樓市成交上行同比降幅擴大 房地產投資行業(yè)前景分析

• 2021年12月27日 HaoChenChong來源：互聯網 1449 96
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上周樓市成交上行，同比降幅擴大，各線均環(huán)比上升、同比下降。監(jiān)測城市庫存總量整體上升，南京升幅顯著。地市整體供求環(huán)比回落，宅地成交量顯增，出讓金總額大幅走高，杭州收金766億領銜。

上周樓市成交上行同比降幅擴大

上周樓市成交上行，同比降幅擴大，各線均環(huán)比上升、同比下降。監(jiān)測城市庫存總量整體上升，南京升幅顯著。地市整體供求環(huán)比回落，宅地成交量顯增，出讓金總額大幅走高，杭州收金766億領銜。

上周一線城市整體成交環(huán)比上升13.7%，廣州升幅較大，約為45.3%;北京居其次，升幅為9.7%。同比來看，樓市整體成交下降，降幅為25.6%。其中，北京降幅較大，約為38.2%;上海居其次，降幅為36.3%。

二線代表城市環(huán)比上升26.1%，同比下降19.2%。環(huán)比上升的城市中，武漢升幅顯著，約為101.1%;寧波居次位，升幅為66.3%。三線代表城市成交量環(huán)比上升8.2%，揚州升幅較大，約為23.4%。同比來看，三線代表城市整體下降40.8%。

庫存方面，監(jiān)測的7個代表城市庫存環(huán)比整體上升1.13%。監(jiān)測的城市中，南京庫存升幅較大，約為5.6%，溫州升幅為1.9%，位居第二;深圳升幅為1.2%，位居第三;監(jiān)測的城市中，杭州庫存環(huán)比降幅最大，為2.1%。

房地產投資行業(yè)前景分析

房地產投資是以房地產為對象，為獲得預期效益而對土地和房地產開發(fā)、房地產經營，以及購置房地產等進行的投資。廣義上說，房地產投資的預期效益因投資主體不同而有所不同，政府投資注重宏觀的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤指標; 購置自用的房地產，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。從狹義上說，房地產投資主要是指企業(yè)以獲取利潤為目的的投資。房地產投資是固定資產投資的重要組成部分，一般占全社會固定資產投資60%以上。它需要動員大量的社會資源 (包括資金、土地、物質材料、勞動力、技術、信息等資源)，才可能使投資效益得到實現。

房地產投資形式多種多樣，房地產開發(fā)企業(yè)所進行的房地產開發(fā)是人們最熟悉的一種類型;為了出租經營而購買住宅或辦公樓也是相當普遍的房地產投資類型;將資金委托給信托投資公司用以購買或開發(fā)房地產也是房地產投資;企業(yè)建造工廠、學校建設校舍、政府修建水庫等等，都屬于房地產投資。盡管它們表現形式各異，但它們都有一個共同的特點，“現在的某些利益”是指即期的、確定性的利益，但預期收益卻要到未來才能實現，而且這種未來收益在時間和總量上都難以精確預測。所以，房地產投資決策中，估算總成本和利潤的同時還應考慮時間因素。只有在比較項目收益和支出的總量與時間的基礎上，并考慮預測的置信水平時，才有可能作出合理的投資決策。

房地產是當前宏觀經濟最大的不確定因素。房地產周期的快速下行趨勢或能在房企現金流得到一定保障后有所緩和，但拐點將取決于銷售何時企穩(wěn)。盡管目前房地產市場面臨較大的信用風險和流動性壓力，但也不宜對其過于悲觀。

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