促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)成為各地施策大方向 房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

• 2022年1月28日 ZhouJiaLiang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1137 73
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據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1月27日，全國(guó)共有29個(gè)省、自治區(qū)、直轄市在已公布的政府工作報(bào)告中將房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、保障居民住房供應(yīng)作為2022年的重點(diǎn)任務(wù)。

促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)成為各地施策大方向

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1月27日，全國(guó)共有29個(gè)省、自治區(qū)、直轄市在已公布的政府工作報(bào)告中將房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、保障居民住房供應(yīng)作為2022年的重點(diǎn)任務(wù)。今年各地在堅(jiān)持“房住不炒”的同時(shí)，在施策方向上注重“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，民生住房供應(yīng)與保障成為各地的重點(diǎn)目標(biāo)，長(zhǎng)租房市場(chǎng)受到多地重視。展望2022年，多位專家認(rèn)為，各地將通過激活和滿足購(gòu)房者的合理住房需求，比如對(duì)購(gòu)地和購(gòu)房市場(chǎng)給予更寬松的支持。

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格在2021年12月繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售、開發(fā)情況來看，自2021年下半年以來受調(diào)控政策與信貸環(huán)境收緊影響的房地產(chǎn)業(yè)要從降溫中走出尚需時(shí)日，普遍觀點(diǎn)也認(rèn)為2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)還將面臨銷售壓力。有研究指出，2021年下半年50個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的成交規(guī)模降至2015年以來同期最低水平。2022年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒊尸F(xiàn)“銷售面積回落，銷售均價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行，新開工面積繼續(xù)下降，投資低速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。

另外，住房保障成為重心工作。有29個(gè)省區(qū)市的政府工作報(bào)告中出現(xiàn)住房保障有關(guān)工作，20個(gè)地區(qū)明確今年將重點(diǎn)建設(shè)保障性租賃住房，籌建數(shù)量目標(biāo)已達(dá)到870152套。18個(gè)省區(qū)市還進(jìn)一步提出今年將發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，大力培育住房租賃市場(chǎng)，加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理。此外，還有18個(gè)地區(qū)明確今年將繼續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造工程，超1萬(wàn)個(gè)老舊小區(qū)將在2022年開工改造。

房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析

從數(shù)據(jù)上看，2021年末，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額52.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比9月末提高了0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中四季度房地產(chǎn)貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。

數(shù)據(jù)顯示，2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。房地產(chǎn)銷售仍保持增長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資仍在擴(kuò)大，房地產(chǎn)價(jià)格總體平穩(wěn)。以銷售為例，2021年，全國(guó)商品房銷售面積17.94億平方米，比上年增長(zhǎng)了1.9%，商品房銷售額18.19萬(wàn)億元(人民幣，下同)，比上年增長(zhǎng)了4.8%。

2021年7月，住建部等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，提出要“力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)”，明確“因城施策”重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域的突出問題。

此后，各地陸續(xù)出臺(tái)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的行動(dòng)方案。據(jù)明源地產(chǎn)研究院不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有天津、廈門、浙江、江西、山西、遼寧等20余個(gè)地區(qū)發(fā)布了整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行動(dòng)方案，整治規(guī)范行動(dòng)正在全國(guó)持續(xù)展開。

中國(guó)仍處在城鎮(zhèn)化持續(xù)發(fā)展階段。隨著房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，因城施策效果不斷顯現(xiàn)，2022年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望保持總體平穩(wěn)運(yùn)行。從統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)看， 2022年房地產(chǎn)投資有望平穩(wěn)健康發(fā)展。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，請(qǐng)查閱《2022-2027年版房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書》。

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