在過去的2021年里面，靠著年初第一次土拍，曲江2萬+的天價樓王出現(xiàn)，把已經(jīng)降溫的西安房地產(chǎn)市場給再次引爆，再疊加2021年上半年炒作學(xué)區(qū)房，西安房地產(chǎn)市場在2021年上半年走出了一個高潮。
在過去的2021年里面，靠著年初第一次土拍，曲江2萬+的天價樓王出現(xiàn)，把已經(jīng)降溫的西安房地產(chǎn)市場給再次引爆，再疊加2021年上半年炒作學(xué)區(qū)房，西安房地產(chǎn)市場在2021年上半年走出了一個高潮，哪怕3月30日出臺的常規(guī)性調(diào)控政策，都沒有能把西安房地產(chǎn)市場的熱度給降下來，最后還是靠7月份的二手房指導(dǎo)價，才把西安樓市給降下來了。
房地產(chǎn)行業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個國家和地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。
統(tǒng)計顯示，2021年徐州累計新房價格漲幅居全國百城之首，其次是西安，房價上漲9.33%。這是2021年全國100個主要城市中，新房價格漲幅最高的兩個城市。此外，金華、常州、東莞、成都、廣州、佛山、濟(jì)寧2021年新房累計漲幅靠前，均超過5%。
根據(jù)2021年各區(qū)已進(jìn)行意向登記數(shù)據(jù)計算，2021年主城區(qū)共計意向登記269批次，共計69126套房源，整體均價約為17128元/㎡。較2020年(16517.39元/㎡)，每平米漲幅在610.61元/㎡，按100㎡計算，為61061元/㎡。
12月主城區(qū)住宅銷售均價為15226元/㎡，1月為13591元/㎡，每平米上漲幅度為1635元/㎡，按100㎡計算，為163500元。
無論是國家統(tǒng)計局官方數(shù)據(jù)，還是機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，西安房地產(chǎn)市場價格在2021年政策持續(xù)收緊、五限政策保持不變下依舊出現(xiàn)明顯穩(wěn)定增漲趨勢。
這一點，需要警惕。特別是在均價不斷補(bǔ)漲的西安，剛需購房者早上車確實比晚上車更劃算。
西安2021年的時候一共賣出去了7萬套左右的二手房，這里面大部分成交量都是上半年賣出去的，從7月份之后，西安的二手房成交量就一直處于下跌，11月的二手房成交量已經(jīng)跌到了2字頭，只有2000多套了，12月成交量也應(yīng)該不會太高。
西安城六區(qū)的新房供應(yīng)量在8.9萬套，賣出去了大概7.9萬套左右，西安樓市的一些高價新房或者是配套不太好的新房越來越難賣了。
西安房地產(chǎn)市場目前風(fēng)險最大的就是城區(qū)里面的老破小，和那些筒子樓，以及三環(huán)外的那些高價樓盤，比如說長安區(qū)的二手房均價都達(dá)到了1.7萬，西咸和浐灞的均價都達(dá)到了1.6萬，這些地方產(chǎn)業(yè)都還沒搞起來，房價就已經(jīng)這么高了，后期下調(diào)的空間比較大。
2021年西安新房1.3萬/平方米以下的房源還不到10%，超過一半房源價格都在1.6萬/平方米以上。
但西安二手房市場就沒這么樂觀，2021年的成交從3月達(dá)到高位后就一直下滑，直到11月才稍微回升了一點，全年成交大概7萬套。影響更大的是二手房價格，自從二手房指導(dǎo)價出臺后，掛牌價就大幅下跌，只有原來市場價的50%-70%。雁塔、高新等熱門區(qū)域的二手房指導(dǎo)價最低只有1.3萬/平方米，而小資家顯示至少1.5萬/平方米以上。
當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在西安二手房除了核心區(qū)域、資源配套都特別優(yōu)質(zhì)的樓盤外，問價的人都很少。當(dāng)然這肯定也有疫情的關(guān)系，但11月西安二手房銷售價格就環(huán)比下跌了0.5%，比上個月跌幅還大，可以說量價齊跌是西安二手房房地產(chǎn)市場的縮影。按照目前這種趨勢看，短期內(nèi)沒有回升的可能。
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