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房地產行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀分析

  • 2022年2月8日 zengyan來源:互聯(lián)網(wǎng) 895 55
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房地產行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀如何?2021年,房地產行業(yè)運行呈現(xiàn)“前高后低”的態(tài)勢。房地產調控政策在大部分時間內保持相對高壓,房企融資環(huán)境快速收緊,導致房地產投資增速逐級回落。

房地產行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀分析

房地產行業(yè)發(fā)展趨勢及市場現(xiàn)狀如何?2021年,房地產行業(yè)運行呈現(xiàn)“前高后低”的態(tài)勢。房地產調控政策在大部分時間內保持相對高壓,房企融資環(huán)境快速收緊,導致房地產投資增速逐級回落。

中央經濟工作會議指出,我國經濟發(fā)展面臨需求收縮、供給沖擊、預期轉弱三重壓力。明年住房和城鄉(xiāng)建設工作面臨哪些壓力和挑戰(zhàn),如何解決?明年房地產領域將怎么干?

住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽表示,住房和城鄉(xiāng)建設是最大的內需,也是最大的國內消費市場,是穩(wěn)增長擴內需、建設強大國內市場的重要領域?!拔覀儑椰F(xiàn)在仍然處于城市化發(fā)展的快速發(fā)展時期,城鎮(zhèn)化率達到了63.9%,每年新增城鎮(zhèn)就業(yè)的人口也超過1100萬,再加上家庭的小型化,這些都為住房的剛需,帶來了很大的市場?!?/p>

過去形成的“高負債、高杠桿、高周轉、高收益”的房地產開發(fā)經營模式不可持續(xù),“大量建設、大量消耗、大量排放”的城鄉(xiāng)建設方式不可持續(xù),既不適應高質量發(fā)展的要求,也積累了不少風險隱患。

據(jù)中研普華產業(yè)研究院出版的《2022-2027年版房地產行業(yè)兼并重組機會研究及決策咨詢報告》統(tǒng)計分析顯示:

截止2021年12月末,全國商業(yè)性房地產貸款余額為52.5萬億,占金融機構貸款余額比例的27.2%,占比較2021年9月末回升0.1個百分點;其貸款余額增速為7.9%,增速較2021年9月末回升0.3個百分點,一改此前連續(xù)三年余額增速放緩的特點。自2021年四季度開始,住房信貸政策邊際改善,居民住房貸款利率開始趨降、個人按揭貸款增速有所回升、商業(yè)銀行放款節(jié)奏有所加快,部分剛需和改善型需求正在逐步恢復。按照 “充分釋放居民住房需求潛力”要求,預計2022年個人按揭貸款投放力度將進一步加快,對優(yōu)質房企的開發(fā)貸也將恢復到合理增長的狀態(tài),以支持房地產行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。

自2021年11月以來,隨著房地產調控政策逐步走向理性和友好、住房金融支持政策的不斷加強,金融市場對房地產行業(yè)運行的預期轉好,尤其是資質優(yōu)良的央企、國企房地產開發(fā)公司,將會引領房地產股票價格快速反彈,未來房地產類權益資產估值存在明顯修復的可能性。

展望2022年,房地產政策正在向“穩(wěn)預期”、“穩(wěn)增長”要求靠攏,定調更好滿足購房者的合理住房需求,保持房地產市場平穩(wěn)健康運行。近期住建部召開年度工作會議,明確要求“充分釋放居民住房需求潛力”,預示房地產調控有望迎來實質性松動,包括限購限售限貸等政策可能的調整。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華產業(yè)研究院的報告《2022-2027年版房地產行業(yè)兼并重組機會研究及決策咨詢報告》。

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