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2022年房地產(chǎn)金融行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

  • 2022年3月14日 haochenchong來源:互聯(lián)網(wǎng) 559 31
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經(jīng)過二十余年的發(fā)展,中國基本形成了以銀行信貸融資為主,以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下,中國應(yīng)該對其存在的風(fēng)險保持時刻警惕。

2022年房地產(chǎn)金融行業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析

經(jīng)過二十余年的發(fā)展,中國基本形成了以銀行信貸融資為主,以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下,中國應(yīng)該對其存在的風(fēng)險保持時刻警惕。在中國房地產(chǎn)金融市場,目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù),在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中,幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入,其已然成為了房地產(chǎn)市場所需資金的主要提供者,而在中國房地產(chǎn)金融市場上述其他融資渠道只是剛剛起步,其所提供的房地產(chǎn)貸款只占很小的比例。

近年來,中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛,同時也促進(jìn)了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展,成為國家金融領(lǐng)域內(nèi)的中流砥柱。但是,由于當(dāng)前中國正處于社會主義初級階段,與其相適應(yīng)的市場經(jīng)濟(jì)體制仍需完善,所以,若想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展,就要不斷加強金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中,房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯,因此,國家相關(guān)部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化,加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新。基于房地產(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題,可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學(xué)性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)優(yōu)化等幾個方面入手,有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題,加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新,促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

有關(guān)報告顯示,2021年100家典型房企的融資量為12873億元,同比下降26%,近五年來融資量首次出現(xiàn)負(fù)增長,同時達(dá)到五年來最低點相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)為,2022年預(yù)計整體的房地產(chǎn)融資環(huán)境仍以維穩(wěn)為主,維護(hù)企業(yè)的正常融資需求,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

根據(jù)中研普華研究報告《2022-2027年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》統(tǒng)計分析顯示:

一、全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)模分析

2021年全球房價大漲:

2021年3季度,美國房價漲幅高達(dá)18.5%,創(chuàng)10年來新高;2021年10月,加拿大全國平均房價同比漲幅高達(dá)23.44%;10月份,澳大利亞8個城市同比漲幅皆超16%;新西蘭全國房價平均漲幅高達(dá)23.4%;韓國房價漲幅也高達(dá)19%,創(chuàng)14年以來最大漲幅。

萊坊(KnightFrank)數(shù)據(jù)顯示,截至2021年二季度,全球平均房價同比上漲9.2%,其中土耳其房價漲幅更是高達(dá)29.2%,位居全球第一。

土耳其國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示:10月份,房屋交易量137,401套,比去年10月增長14.9%,房產(chǎn)交易市場持續(xù)火爆。

2021年全球房價大漲的原因:

此輪全球房價走高的原因是,許多國家的大規(guī)模政府刺激措施、供需失衡、建材價格上漲等均形成上漲推動力。加上多國央行“放水”,貨幣政策寬松造就的低利率環(huán)境進(jìn)一步增加了房產(chǎn)市場的熱度。

此外,疫情所導(dǎo)致的全球經(jīng)濟(jì)停擺、貿(mào)易停運,大宗商品價格狂飆,建材價格也上漲飛快。2021年10月份,美國建筑成本同比增長12.3%,創(chuàng)下歷史新高,而建筑工人短缺、疫情導(dǎo)致的遠(yuǎn)程辦公普及化推升了住房需求等因素也導(dǎo)致房價順勢上漲。

二、全球房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域格局

受歐洲、美國、加拿大和部分亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場的影響,2021年一季度全球房地產(chǎn)價格強勁增長。造成當(dāng)前房地產(chǎn)市場“高溫”的主要因素,一是持續(xù)的低利率政策和空前的寬松貨幣政策環(huán)境,二是大規(guī)模政府財政刺激政策造成的額外收入。但是,泡沫的存在、支撐空前繁榮基本面的不穩(wěn)定正在越來越多成為各國監(jiān)管者的擔(dān)憂。擺在主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體央行面前的無疑是如何駕馭空前繁榮的房地產(chǎn)市場這道被疫情加劇的難題。

在全球房地產(chǎn)指南網(wǎng)站公布的最新市場報告中,“前所未有的空前繁榮”折射出全球主要經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)行業(yè)的樂觀景象,在這一樂觀景象的背后,是多數(shù)國家監(jiān)管部門面臨的維持經(jīng)濟(jì)增速與避免金融風(fēng)險的兩難局面。

該市場報告顯示,受歐洲、美國、加拿大和部分亞太地區(qū)房地產(chǎn)市場的影響,2021年一季度全球房地產(chǎn)價格強勁增長。

從增量來看,2021年一季度,在低利率環(huán)境和寬松貨幣政策的影響下,全球57個主要房地產(chǎn)市場中的43個出現(xiàn)了實際房價持續(xù)上漲。如果不扣除通脹因素,則有50個主要房地產(chǎn)市場出現(xiàn)價格持續(xù)上漲,只有7個市場出現(xiàn)了下降。

從上漲勢頭來看,當(dāng)前多數(shù)經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)市場較去年同期出現(xiàn)明顯上升。在43個房地產(chǎn)價格上漲的經(jīng)濟(jì)體中,29個經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)高速增長態(tài)勢,增速從5.21%至28.7%不等;14個經(jīng)濟(jì)體的房地產(chǎn)價格增速維持在0.14%至4.03%之間。

想要了解關(guān)于房地產(chǎn)金融行業(yè)具體詳情,可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》


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