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房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展有基礎 房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析

  • 2022年3月20日 haochenchong來源:互聯(lián)網(wǎng) 1005 63
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去年下半年以來,受多重因素影響,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行態(tài)勢。今年以來,各方共同努力持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,樓市呈現(xiàn)企穩(wěn)復蘇態(tài)勢,目前市場分化趨勢明顯。

房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展有基礎

去年下半年以來,受多重因素影響,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)下行態(tài)勢。今年以來,各方共同努力持續(xù)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,樓市呈現(xiàn)企穩(wěn)復蘇態(tài)勢,目前市場分化趨勢明顯。

近日,國務院金融委召開專題會議提出,關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè),要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案,提出向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的配套措施。隨后,中國人民銀行、中國證監(jiān)會、中國銀保監(jiān)會、國家外匯管理局等部門也相繼釋放積極信號。專家認為,國務院金融委和相關(guān)部門的表態(tài)及即將出臺的相關(guān)舉措,對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期,推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展都將起到重要支撐作用。

房地產(chǎn)金融行業(yè)市場分析

經(jīng)過二十余年的發(fā)展,中國基本形成了以銀行信貸融資為主,以股權(quán)、信托和債券等融資方式為輔的房地產(chǎn)金融市場。在房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的背景下,中國應該對其存在的風險保持時刻警惕。在中國房地產(chǎn)金融市場,目前有包括商業(yè)銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機構(gòu)從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務,在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程中,幾乎都有商業(yè)銀行信貸的介入,其已然成為了房地產(chǎn)市場所需資金的主要提供者,而在中國房地產(chǎn)金融市場上述其他融資渠道只是剛剛起步,其所提供的房地產(chǎn)貸款只占很小的比例。

近年來,中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛,同時也促進了房地產(chǎn)金融業(yè)的全面發(fā)展,成為國家金融領域內(nèi)的中流砥柱。但是,由于當前中國正處于社會主義初級階段,與其相適應的市場經(jīng)濟體制仍需完善,所以,若想實現(xiàn)房地產(chǎn)金融的巨大發(fā)展,就要不斷加強金融創(chuàng)新。在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展中,房地產(chǎn)金融的地位日益凸顯,因此,國家相關(guān)部門必須根據(jù)市場環(huán)境的變化,加快房地產(chǎn)金融創(chuàng)新?;诜康禺a(chǎn)金融創(chuàng)新工作中的諸多問題,可以從提高金融創(chuàng)新產(chǎn)品科學性、合理規(guī)劃資金以及對金融市場結(jié)構(gòu)進行科學優(yōu)化等幾個方面入手,有效改善房地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)問題,加速房地產(chǎn)金融創(chuàng)新,促進房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

有關(guān)報告顯示,2021年100家典型房企的融資量為12873億元,同比下降26%,近五年來融資量首次出現(xiàn)負增長,同時達到五年來最低點相關(guān)機構(gòu)認為,2022年預計整體的房地產(chǎn)融資環(huán)境仍以維穩(wěn)為主,維護企業(yè)的正常融資需求,促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

從增量來看,2021年一季度,在低利率環(huán)境和寬松貨幣政策的影響下,全球57個主要房地產(chǎn)市場中的43個出現(xiàn)了實際房價持續(xù)上漲。如果不扣除通脹因素,則有50個主要房地產(chǎn)市場出現(xiàn)價格持續(xù)上漲,只有7個市場出現(xiàn)了下降。

從上漲勢頭來看,當前多數(shù)經(jīng)濟體房地產(chǎn)市場較去年同期出現(xiàn)明顯上升。在43個房地產(chǎn)價格上漲的經(jīng)濟體中,29個經(jīng)濟體的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)高速增長態(tài)勢,增速從5.21%至28.7%不等;14個經(jīng)濟體的房地產(chǎn)價格增速維持在0.14%至4.03%之間。

想要了解關(guān)于房地產(chǎn)金融行業(yè)具體詳情,可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年房地產(chǎn)金融行業(yè)市場深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報告》


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