降準(zhǔn)即將落地 降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響大嗎？

• 2022年4月14日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 346 15
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房地產(chǎn)貸款政策一直堅(jiān)持從緊的態(tài)度，包括此次降準(zhǔn)本身也不會(huì)直接和房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響有限。

降準(zhǔn)即將落地

近日陸續(xù)公布的3月份經(jīng)濟(jì)金融數(shù)據(jù)顯示出經(jīng)濟(jì)面臨的下行壓力加大，再結(jié)合國常會(huì)提出“適時(shí)運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具”，市場(chǎng)對(duì)于央行即將降準(zhǔn)或降息的呼聲很高，甚至不乏有聲音喊出4月15日就是最近的政策觀察窗口。不論從政策實(shí)施的必要性，還是政策騰挪的空間看，近期降準(zhǔn)或降息都是可行的。

4月15日將是央行例行操作中期借貸便利(MLF)的時(shí)點(diǎn)，也將給政策利率降息帶來想象空間。下調(diào)MLF利率可降低銀行負(fù)債端成本，并通過“MLF利率-LPR利率-貸款利率”的傳導(dǎo)路徑惠及實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本下行，減輕企業(yè)和居民償債負(fù)擔(dān)。

降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響大嗎?

降準(zhǔn)是央行貨幣政策之一。央行降低法定存款準(zhǔn)備金率，影響銀行可貸資金數(shù)量從而增大信貸規(guī)模，提高貨幣供應(yīng)量，釋放流動(dòng)性，刺激經(jīng)濟(jì)增長。央行稱，將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

業(yè)內(nèi)人士看來，房地產(chǎn)貸款政策一直堅(jiān)持從緊的態(tài)度，包括此次降準(zhǔn)本身也不會(huì)直接和房地產(chǎn)有關(guān)聯(lián)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來的影響有限。

近日來，“因疫情推遲還房貸”的話題沖上熱搜。上海、吉林等多地市民在網(wǎng)上求助，受到疫情影響，部分居民的收入受到影響，房貸“斷供”迫在眉睫，希望能夠延緩房貸期限。多家銀行正在這些地區(qū)相應(yīng)推出舉措，對(duì)部分受疫情影響尤其是參加疫情防控的醫(yī)護(hù)人員、確診患者、隔離人員等重點(diǎn)人群的個(gè)人按揭、消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)，采取延期還款、征信保護(hù)等金融便民措施。

中國工商銀行表示，工行高度重視個(gè)人貸款客戶服務(wù)，對(duì)于受疫情影響的個(gè)人貸款客戶，給予個(gè)人貸款延期還款服務(wù)支持。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年住房貸款行業(yè)競(jìng)爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》顯示：

近期貨幣政策發(fā)力的側(cè)重點(diǎn)或在于再貸款的擴(kuò)面與增量、銀行個(gè)人住房貸款利率的壓降，以及更加強(qiáng)調(diào)財(cái)政政策的落實(shí)和房地產(chǎn)的因城施策等，降準(zhǔn)、降息的可能性有所下降。

3月新增社融4.65萬億元，新增人民幣貸款3.13萬億元，M2貨幣供應(yīng)量同比增長9.7%。

4月以來，本土新增無癥狀感染者數(shù)量進(jìn)一步加速增長，國內(nèi)疫情防控再迎大考，從消費(fèi)出行、供應(yīng)鏈等層面對(duì)經(jīng)濟(jì)增長形成新壓制，給全年完成5.5%左右增速目標(biāo)帶來新挑戰(zhàn)。在此情況下，貨幣政策積極推進(jìn)“寬信用”是必然選擇。但與此同時(shí)，俄烏沖突持續(xù)、美聯(lián)儲(chǔ)啟動(dòng)加息縮表影響下，國內(nèi)通脹壓力從糧價(jià)、油價(jià)、上游價(jià)格傳導(dǎo)等多角度明顯加大，中美利差逼近于倒掛。這又對(duì)貨幣政策的進(jìn)一步寬松形成明顯掣肘。

針對(duì)疫情期間是否能延緩房貸還款、部分地區(qū)受疫情影響個(gè)人貸款、還款難等問題，多家銀行目前已根據(jù)各地區(qū)實(shí)際情況出臺(tái)了個(gè)貸、房貸延期還款相應(yīng)政策。

中央堅(jiān)持房住不炒定調(diào)不變，大放水式寬松不會(huì)發(fā)生，但短期政策底已現(xiàn)，政策寬松預(yù)期加強(qiáng)。雖然在銀行業(yè)兩條紅線的限制下，信貸端大幅放松的可能性較小，但對(duì)于剛需和改善性合理住房需求的信貸支持將更加充分。

因城施策是將城市劃分為一線、二線、三線后，依據(jù)各線城市特點(diǎn)制定不同的房地產(chǎn)政策，對(duì)全國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。

這意味著，在房住不炒的大前提下，予以地方政府更大的權(quán)責(zé)空間，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，為房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)需求保駕護(hù)航。

2022年貨幣政策預(yù)計(jì)將趨勢(shì)性寬松，降準(zhǔn)和降息存在大概率發(fā)生可能性。近期，各地銀行房貸利率下調(diào)的變動(dòng)引發(fā)社會(huì)關(guān)注，這顯然與中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求密切相關(guān)。在此背景下，全國房貸利率必然呈現(xiàn)出下降的趨勢(shì)，引導(dǎo)房貸利率下行將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖帶來直接的刺激。按揭貸款發(fā)放預(yù)計(jì)將回歸正軌，不會(huì)再出現(xiàn)住房按揭貸款大規(guī)模積壓不放的狀況。

想了解更多關(guān)于住房貸款行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊查看中研普華研究院出版的報(bào)告《2022-2027年住房貸款行業(yè)競(jìng)爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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