廣州接力貸一日游后被叫停 2022中國房地產(chǎn)貸款占比和資產(chǎn)質(zhì)量情況

• 2022年4月8日 HuangJiang來源：新浪 833 51
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據(jù)了解“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。按子女年齡最長貸30年，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。

廣州接力貸一日游后被叫停

廣州已經(jīng)有銀行再次啟動了“接力貸”，不過隨著事情持續(xù)發(fā)酵，銀行已經(jīng)緊急叫停該項目。據(jù)了解“接力貸”的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。按子女年齡最長貸30年，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。有銀行表示，由于接力貸名稱較為敏感，所以現(xiàn)在更多的提法是子女作為共貸人，協(xié)助還款。

雖然接力貸被叫停，但是廣州房貸確實出現(xiàn)明顯下調(diào)。已經(jīng)有銀行將首套房的利率降至LPR基準(zhǔn)，目前廣州首套房可以調(diào)至最低為LPR基準(zhǔn)，即4.6%，二套房貸利率最低為LPR+60bp，即5.2%。

四大行整體的水平還集中在首套房LPR+80bp，即5.4%，二套房LPR+100，即5.6%，不過一些優(yōu)質(zhì)客戶能夠爭取到一定優(yōu)惠，首套房可以降至5.2%。從放款速度來看，也大為提高，目前主流銀行都集中在一個月內(nèi)放款。

事實上，進入2022年以來，多地房地產(chǎn)政策暖風(fēng)頻吹。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，截至4月5日，全國已有超65個城市出臺樓市調(diào)控政策。 政策變動內(nèi)容主要涉及降首付比例、降房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購房補貼、房企資金支持、放松限購、取消/放松限售等。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》顯示：

截至目前，6家國有銀行、8家股份制銀行的2021年年報已披露完畢，重點銀行的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)數(shù)據(jù)逐漸浮出水面。

2022中國房地產(chǎn)貸款占比和資產(chǎn)質(zhì)量情況

絕大多數(shù)銀行對公房地產(chǎn)貸款占比及其資產(chǎn)質(zhì)量均出現(xiàn)下降，個人住房貸款占比及資產(chǎn)質(zhì)量則有升有降。上市銀行披露的2021年年報顯示，受政策調(diào)控及房地產(chǎn)行業(yè)景氣度下降等因素影響，2021年銀行對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的貸款情況出現(xiàn)較大變化。但各家銀行都采取了相應(yīng)的風(fēng)控措施，目前房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險總體可控。多家銀行表示，未來將持續(xù)防范化解風(fēng)險、支持合理住房需求、積極支持房企并購、關(guān)注保障性租賃住房。

據(jù)統(tǒng)計，今年以來全國已有超過60個城市調(diào)整房地產(chǎn)金融政策，加大對房地產(chǎn)企業(yè)金融支持力度，提高個人住房貸款額度、降低貸款首付比例，貸款利率有所下降。下一步，應(yīng)繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)金融政策，更好滿足居民合理的住房消費需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

去年10月開始，金融管理部門開始對上半年過緊過嚴的房地產(chǎn)金融政策進行“糾偏”，金融機構(gòu)采取措施，逐步滿足房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求和購房者的合理住房消費需求。今年春節(jié)前后，多個城市上調(diào)住房公積金貸款額度;部分城市將首套房貸首付比例降至20%。與此同時，全國多數(shù)城市房貸利率不同程度下行，放款速度明顯加快。3月份以來，鄭州、哈爾濱、福州、蘭州等對房地產(chǎn)調(diào)控政策進行較為全面調(diào)整，要求加大房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款、并購貸款支持，改變住房貸款“認房又認貸”限制，下調(diào)貸款利率等。

金融是房地產(chǎn)市場的血脈。過去一段時間，在房地產(chǎn)高速發(fā)展之下，大量金融資源流向房地產(chǎn)市場，既推高了宏觀杠桿率、積聚了金融風(fēng)險，也擠壓了對其他行業(yè)和小微企業(yè)的服務(wù)。將房地產(chǎn)金融政策作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段，堅持“房住不炒”定位，逐步降低房地產(chǎn)金融化、泡沫化，是必要且重要的。同時，房地產(chǎn)金融政策調(diào)整應(yīng)循序漸進，有計劃、分步驟地實施，盡量減少對市場的沖擊和影響。去年一段時間，個別地方在房地產(chǎn)金融方面存在某些“一刀切”做法，目前正在加以糾正，房地產(chǎn)市場融資和預(yù)期有所改善，但政策調(diào)整還有空間，仍應(yīng)持續(xù)進行。

未來住房貸款行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年住房貸款行業(yè)競爭格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報告》。報告對行業(yè)相關(guān)各種因素進行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評估行業(yè)投資價值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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