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2022房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模和行業(yè)未來發(fā)展前景

  • 2022年4月15日 HuangJiang來源:新浪 553 30
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3月共發(fā)生信托產(chǎn)品違約事件16起,涉及金額47.79億元。與前一個月相比,信托違約產(chǎn)品數(shù)量雖大幅上升,但規(guī)模大幅下降,這歸因于3月房地產(chǎn)信托違約規(guī)模大幅減少。

2022房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模和行業(yè)未來發(fā)展前景

隨著房地產(chǎn)信托違約項目的持續(xù)清退,違約規(guī)模雖仍處于高位,但房地產(chǎn)信托的轉(zhuǎn)型也在持續(xù)進(jìn)行。另一方面,近期雖然有信托公司采取“股權(quán)轉(zhuǎn)讓+托管運營”的新模式盤活項目,但成效尚待觀察。

據(jù)統(tǒng)計,3月共發(fā)生信托產(chǎn)品違約事件16起,涉及金額47.79億元。與前一個月相比,信托違約產(chǎn)品數(shù)量雖大幅上升,但規(guī)模大幅下降,這歸因于3月房地產(chǎn)信托違約規(guī)模大幅減少。

用益金融信托研究院數(shù)據(jù)顯示,3月份房地產(chǎn)領(lǐng)域違約信托產(chǎn)品規(guī)模為26.56億元,占比55.58%;工商企業(yè)類信托產(chǎn)品違約規(guī)模為20.60億元,占比43.11%。

2022年,信托公司進(jìn)入業(yè)績披露期,數(shù)據(jù)背后透露增長壓力與分化趨勢。目前已披露的信托公司2021年財務(wù)報表(未經(jīng)審計)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),多家公司營業(yè)收入和凈利潤雙雙下滑。這與融資類信托、通道類等業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整有關(guān)。

2022中國信托公司發(fā)展數(shù)據(jù)分析

最新數(shù)據(jù)顯示,數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),華能貴誠信托、中信信托、華潤信托分別以37.88億元、35.01億元、33.16億元的凈利潤位列行業(yè)前三。平安信托、五礦信托、重慶信托、建信信托及江蘇信托等5家公司凈利潤均超20億元。

透過已披露數(shù)據(jù)(未經(jīng)審計)可以看到,去年在“兩壓一降”持續(xù)推進(jìn)情況下,55家信托公司平均營業(yè)收入仍實現(xiàn)5%左右增長。

從現(xiàn)有數(shù)據(jù)來看,公司間盈利分化正在加劇。55家信托公司中,在29家信托公司實現(xiàn)營收正增長情況下,有35家信托公司實現(xiàn)了凈利潤正增長,占已有數(shù)據(jù)企業(yè)六成以上。雖然部分企業(yè)實現(xiàn)了提質(zhì)增效,盈利增速超過營收,但凈利潤增速超過20%的有14家,下降幅度超過20%有12家,分化較2020年進(jìn)一步加劇。、

中國信托資產(chǎn)管理行業(yè)競爭格局分析與投資趨勢

2021年信托業(yè)積極調(diào)整業(yè)務(wù)發(fā)展方向,轉(zhuǎn)型路徑逐漸明晰。隨著資管新規(guī)過渡期結(jié)束,信托業(yè)務(wù)環(huán)境也發(fā)生著深刻的變化。

2021年年末,《關(guān)于規(guī)范金融機構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的指導(dǎo)意見》(以下簡稱“資管新規(guī)”)過渡期結(jié)束;2022年,是資管新規(guī)施行起步之年,信托行業(yè)在2022年將如何前行?

根據(jù)中研普華出版的《2022-2026年中國信托資產(chǎn)管理行業(yè)競爭格局分析與投資趨勢預(yù)測研究報告》顯示:

信托公司業(yè)績表現(xiàn)與業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)調(diào)整息息相關(guān)。愛建信托在財報中表示,2021年業(yè)績下滑主要由于受到行業(yè)監(jiān)管政策持續(xù)壓降融資類和通道類信托業(yè)務(wù)規(guī)模,對公司當(dāng)期收入和利潤產(chǎn)生較大影響。

壓降融資類信托是業(yè)內(nèi)積極響應(yīng)監(jiān)管部門要求的表現(xiàn)。多位信托業(yè)人士向中國證券報記者表示,早在2020年3月,監(jiān)管部門就要求信托公司逐步壓降融資類信托,每年壓降20%。就2021年整改效果來看,業(yè)內(nèi)整體壓降效果較好。

中國信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示,融資類信托規(guī)模自2020年三季度以來快速回落。截至2021年三季度末,融資類信托規(guī)模為3.86萬億元,同比下降35.13%,環(huán)比下降6.57%;融資類信托占比為18.88%,同比下降9.64個百分點,環(huán)比下降1.14個百分點。

從發(fā)展趨勢判斷,機構(gòu)之間在非標(biāo)轉(zhuǎn)標(biāo)切換期將表現(xiàn)出更加明顯的分化格局。2021年,中信信托、外貿(mào)信托和中航信托3家的TOF新增規(guī)模均近百億元,3家合計占行業(yè)新增規(guī)模的三分之一左右。未來,隨著頭部信托公司的提速轉(zhuǎn)型布局,標(biāo)品信托業(yè)務(wù)將會繼續(xù)加速發(fā)展,強者恒強的馬太效應(yīng)也將愈加明顯。

展望2022年,信托公司傳統(tǒng)三大主力業(yè)務(wù)地產(chǎn)、城投、通道將持續(xù)萎縮,依然面臨業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型壓力。與此同時,行業(yè)部分細(xì)分領(lǐng)域有望迎來巨大的業(yè)務(wù)發(fā)展空間。

《2022-2026年中國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》由中研普華研究院撰寫,本報告對該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析,重點分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài),對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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