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購物中心行業(yè)現(xiàn)狀 購物中心行業(yè)發(fā)展趨勢

  • 2022年4月25日 ZhouJiaLiang來源:互聯(lián)網(wǎng) 1211 78
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近年來,購物中心建設(shè)行業(yè)在我國方興未艾,項(xiàng)目興建如火如荼。從購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看,零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小,體驗(yàn)性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢,特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長幅度相對(duì)較大,購物中心對(duì)此類業(yè)態(tài)的需求看漲。

購物中心行業(yè)現(xiàn)狀

近年來,購物中心建設(shè)行業(yè)在我國方興未艾,項(xiàng)目興建如火如荼。從購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整變化數(shù)據(jù)看,零售業(yè)態(tài)整體配比有所減小,體驗(yàn)性業(yè)態(tài)配比呈上升態(tài)勢,特別是兒童親子及服務(wù)類業(yè)態(tài)增長幅度相對(duì)較大,購物中心對(duì)此類業(yè)態(tài)的需求看漲。

大型綜合性購物中心及中型社區(qū)購物中心是主流。從單體購物中心規(guī)模數(shù)據(jù)看,5-10萬㎡的購物中心占比過半;從不同發(fā)展階段數(shù)據(jù)看,單體規(guī)模整體呈上升趨勢,5萬㎡以下的占比下降,15萬㎡以上的占比上升幅度較大。

購物中心行業(yè)已在全球范圍內(nèi)成為最重要的零售經(jīng)營方式之一,而且遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破商品零售的界限,它對(duì)一個(gè)城市的商業(yè)環(huán)境改善、消費(fèi)與休閑方式的改變、投資結(jié)構(gòu)的優(yōu)化、對(duì)經(jīng)濟(jì)繁榮的貢獻(xiàn)等越來越顯示出它的重要性和生命力。

我國的購物中心建設(shè)起步較晚,開始于20世紀(jì)80年代,最早的項(xiàng)目是位于珠江三角洲的天河城購物中心,但是近年來以飛快的速度向前發(fā)展,已經(jīng)成為全球購物中心建設(shè)最為活躍的市場。

一線城市北上廣深開業(yè)數(shù)量、購物中心體量排名依次是上海、北京、深圳、廣州;僅上海維持高增長高供應(yīng),數(shù)量和商業(yè)體量占一線城市的近五成,穩(wěn)居一線城市首位;北京、廣州、深圳趨于放緩,回歸理性調(diào)整。

購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進(jìn)駐上來看,前十年60%的購物中心集中在四個(gè)一線城市,在2015-2020年這五年間二線城市購物中心開始進(jìn)入快速發(fā)展期, 入市占比是一線城市的2倍,進(jìn)入二線城市購物中心占比超過70%,購物中心拓展向二三線城市下沉是大勢所趨。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院報(bào)告《2022-2027年中國購物中心行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》分析

隨著年輕消費(fèi)群體的崛起,年輕人正在成為購物中心的消費(fèi)主力。因此,如何吸引年輕人成為購物中心行業(yè)關(guān)注的焦點(diǎn)。為了吸引年輕人,很多購物中心都在費(fèi)盡心思打造新奇潮酷的體驗(yàn)場景。不過,在強(qiáng)化體驗(yàn)的同時(shí)如何保持消費(fèi)同步增長,實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)和消費(fèi)的平衡,對(duì)于很多購物中心來說依然是一大挑戰(zhàn)。

購物中心行業(yè)發(fā)展趨勢

近年來,隨著零售商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展,越來越多的開發(fā)商開始參與購物中心開發(fā),因此對(duì)購物中心運(yùn)營服務(wù)需求不斷增長。但是,大多數(shù)開發(fā)商,特別是中小型開發(fā)商,在這方面沒有豐富的經(jīng)驗(yàn)。少數(shù)大型購物中心運(yùn)營服務(wù)提供商具有優(yōu)勢掌握市場機(jī)會(huì)。預(yù)期輕資產(chǎn)模式會(huì)隨著中國購物中心運(yùn)營服務(wù)市場發(fā)展而日益盛行。

從行業(yè)競爭格局來看,頭部企業(yè)已初具規(guī)模,近幾年CR5企業(yè)存量份額基本保持在10%-15%之間。2020年,受“黑天鵝”疫情影響舉步維艱,行業(yè)經(jīng)歷低谷期考驗(yàn),商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)明顯分化,CR5企業(yè)存量份額大幅增加,可以看見的是,規(guī)模性企業(yè)明顯具備競爭優(yōu)勢,能克服困難實(shí)現(xiàn)經(jīng)營穩(wěn)步增長,而這種結(jié)構(gòu)分化對(duì)企業(yè)運(yùn)營提出更高的要求,強(qiáng)者愈強(qiáng)。

想要了解更多購物中心行業(yè)行業(yè)的發(fā)展前景,請(qǐng)查閱《2022-2027年中國購物中心行業(yè)市場全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》。

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