中國養(yǎng)老公寓成養(yǎng)老新主流 養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀及養(yǎng)老公寓競爭格局分析

• 2022年5月13日 yangxianyu來源：互聯(lián)網(wǎng) 1211 78
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雖然目前存在一定的制約因素，但主要原因還是因為養(yǎng)老矛盾沒達到一個沖突爆發(fā)點，也就是我上面說的，1962-1970這一個年代的人需要養(yǎng)老服務的時候。也就是未來10-20年內(nèi)，養(yǎng)老市場將迎來一個噴薄爆發(fā)時期，也是對養(yǎng)老公寓最為有利的時候。從近兩年可以看出，各種資本已經(jīng)

? 養(yǎng)老公寓現(xiàn)狀如何?養(yǎng)老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務相結合的住宅類型。養(yǎng)老公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點，其需求主要來源于老齡化人口的需要。

近年來，我國老齡人口的不斷提升并且不斷加速，據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，2020年65歲以上人口已達19064萬人，同比增速高達8.3%，遠超2012年的3.5%。按照聯(lián)合國的定義標準，當一個國家或地區(qū)65歲及以上老年人口數(shù)量占總人口比例超過7%時，意味著整個國家或地區(qū)進入了“老齡化社會”;比例達到14%即進入“深度老齡化社會”。2020年我國65歲以上老齡人口已占總人口的13.5%，較2011年漲幅4.4pp，根據(jù)中國發(fā)展基金會預測，2022年中國65周歲及以上老年人占比將突破14%，這意味著我國即將進入“深度老齡化社會”。

根據(jù)中研普華研究院《2022-2027年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資前景預測研究報告》分析：

根據(jù)全國老齡辦第四次中國城鄉(xiāng)老年人生活狀況抽樣調(diào)查結果，我國約有4063萬失能半失能老年人，占老年人口18.3%。根據(jù)《“十三五”國家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設規(guī)劃》，2020年高齡老年人口將增至2900萬人，獨居和空巢老年人將增至1.18億人，人口老齡化形勢嚴峻。失能、獨居和空巢老年人的居家康養(yǎng)是我國養(yǎng)老福利事業(yè)建設的重點難題，這也是我國養(yǎng)老機構繼續(xù)發(fā)展的巨大需求來源。

中國養(yǎng)老機構現(xiàn)狀

近年來，伴隨著我國人口老齡化快速爬坡，孕育了龐大的養(yǎng)老服務需求，加快了我國養(yǎng)老院產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2015-2020年，我國養(yǎng)老機構數(shù)量整體呈增長趨勢。2019年以后，伴隨著老齡人口數(shù)量增長加速、新《養(yǎng)老機構管理辦法》的公布，養(yǎng)老機構產(chǎn)業(yè)進入高速增長狀態(tài)，數(shù)量規(guī)模2019、2020年增速均高于10%，截至2021年一季度，全國共有養(yǎng)老機構38670個。

未來，隨著空巢家庭的逐漸增多，將進一步弱化了家庭的養(yǎng)老功能，傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念制約效應將逐漸減小，未來更多老年人將存在只有1-2個子女、子女多不在身邊的情況，養(yǎng)老公寓將成為老年人的更優(yōu)選擇。因此，養(yǎng)老公寓產(chǎn)業(yè)將有較大增長空間，為提高養(yǎng)老公寓入住率，建議養(yǎng)老公寓加大養(yǎng)老人才培養(yǎng)力度，通過職業(yè)技能提升逐步提升護理服務能力、合理選址定價，完善養(yǎng)老公寓配套設施。

中國養(yǎng)老公寓競爭格局

以目前市面上的養(yǎng)老機構為例，一般分為3種：1類是傳統(tǒng)養(yǎng)老院，多為公辦敬老院，特點是居住環(huán)境較差，只提供基礎的食宿和娛樂;2類是醫(yī)養(yǎng)結合型養(yǎng)老院，以民辦養(yǎng)老機構為主，內(nèi)置護理醫(yī)院或是由醫(yī)院開設;3類是智慧化養(yǎng)老機構，基本為民辦，特點是投資大、智慧化程度高、人均用地面積大，設備齊全，收費較高。目前公辦敬老院在逐步進行升級換代，逐步開始向公辦民營轉變。醫(yī)養(yǎng)結合型養(yǎng)老機構多收失能、半失能老人，是目前民營養(yǎng)老機構的主要發(fā)展方向。而第三類多是互聯(lián)網(wǎng)公司或者房地產(chǎn)企業(yè)與養(yǎng)老公司聯(lián)合構建的新式養(yǎng)老機構，也是未來所有養(yǎng)老公寓發(fā)展的一個分支方向——養(yǎng)老房產(chǎn)。

雖然目前存在一定的制約因素，但主要原因還是因為養(yǎng)老矛盾沒達到一個沖突爆發(fā)點，也就是我上面說的，1962-1970這一個年代的人需要養(yǎng)老服務的時候。也就是未來10-20年內(nèi)，養(yǎng)老市場將迎來一個噴薄爆發(fā)時期，也是對養(yǎng)老公寓最為有利的時候。從近兩年可以看出，各種資本已經(jīng)開始踏足養(yǎng)老行業(yè)。“十四五”期間也提出了關于養(yǎng)老行業(yè)建設的目標和規(guī)劃，隨著社會老齡化的發(fā)展，一般的社區(qū)日照點最終會無法承擔養(yǎng)老負擔，養(yǎng)老公寓將成為最為合理的養(yǎng)老新主流。

想了解更多關于行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及投資前景預測研究報告》。

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  養(yǎng)老公寓是一種專供老人居住的專用住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務相結合的住宅類型。養(yǎng)老公寓屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇，具有“福利性事業(yè)、市場化經(jīng)營”的特點，其需求主要來源于老齡化人口的需要。...

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