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2022全國(guó)高端住宅項(xiàng)目行情與銷(xiāo)售現(xiàn)狀分析

  • 2022年7月22日 HuangJiang來(lái)源:新浪 294 11
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2022年前5個(gè)月,北京單套總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的高端住宅項(xiàng)目成交量為2925套,比上年同期上漲了1%;同期,北京單價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上的高端住宅項(xiàng)目成交量為684套,同比上漲了12%。

高端住宅銷(xiāo)售情況如何?高端市場(chǎng)方面,六月以來(lái)住宅銷(xiāo)售及備案節(jié)奏加快,上季度入市但未完成銷(xiāo)售進(jìn)度的項(xiàng)目在二季度均通過(guò)線上系統(tǒng)成功簽約。因此,六月高端市場(chǎng)銷(xiāo)售量增長(zhǎng)顯著,帶動(dòng)二季度成交高端商品住宅1239套,環(huán)比上升15.9%,同比上升154.4%。

2022全國(guó)高端住宅項(xiàng)目行情與銷(xiāo)售現(xiàn)狀分析

今年上半年,北京樓市整體需求相對(duì)較弱的背景下,高端住宅項(xiàng)目行情不降反升,延續(xù)了2021年以來(lái)的熱銷(xiāo)態(tài)勢(shì)。

根據(jù)克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì),2022年前5個(gè)月,北京單套總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的高端住宅項(xiàng)目成交量為2925套,比上年同期上漲了1%;同期,北京單價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上的高端住宅項(xiàng)目成交量為684套,同比上漲了12%。

北京的高端住宅項(xiàng)目正在加速入市。近日,總部位于香港的恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司(00012.HK,以下簡(jiǎn)稱(chēng)“恒基地產(chǎn)”)開(kāi)發(fā)建設(shè)的“恒基·天匯”項(xiàng)目正式亮相。

恒基·天匯項(xiàng)目地處朝陽(yáng)區(qū)孫河鄉(xiāng),綜合容積率低至1.1。恒基地產(chǎn)在2019年5月份以30.2億元代價(jià)競(jìng)得,成交樓面地價(jià)接近7萬(wàn)元/平方米,且該項(xiàng)目出讓條件中明確不設(shè)定住宅銷(xiāo)售限價(jià)。

同時(shí)今年6月,隨著上海新建高端住宅的放量,高端住宅的成交比例進(jìn)一步走高,也拉升了總體的成交總額和成交均價(jià)。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年6月,上海單價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上的新建高端住宅成交2056套,而去年6月僅成交519套。盡管受到疫情影響,今年上半年單價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上的高端住宅累計(jì)成交5380套,相較去年成交2056套,同比上漲161%。

隨著國(guó)內(nèi)需求持續(xù)增長(zhǎng),租戶(hù)對(duì)物業(yè)管理和服務(wù)提出更高的要求,服務(wù)式公寓市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍將保持活躍。高端住宅市場(chǎng)將會(huì)更加細(xì)分住戶(hù)需求,同時(shí),在國(guó)內(nèi)保障性住房I-REITs加速發(fā)展的背景下,投資者也會(huì)加大在租賃住房方面投資。

《2022-2027年高端住宅行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢(xún)綜合研究報(bào)告》由中研普華研究院撰寫(xiě),本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析,重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力,以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài),對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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