河南將全面推行交房即交證 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研分析

• 2022年8月5日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 449 23
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河南將全面推行交房即交證!8月5日河南省自然資源廳消息，近日，河南省自然資源廳、省發(fā)展改革委等13個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于全面推行新建商品房“交房即交證”的實(shí)施意見》(以下簡稱《意見》)，要求自2023年1月1日起，全省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的

河南將全面推行交房即交證!8月5日河南省自然資源廳消息，近日，河南省自然資源廳、省發(fā)展改革委等13個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于全面推行新建商品房“交房即交證”的實(shí)施意見》(以下簡稱《意見》)，要求自2023年1月1日起，全省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的預(yù)售商品房項(xiàng)目全面實(shí)施“交房即交證”。

為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，《意見》明確了5個(gè)方面的工作任務(wù)：

一是優(yōu)化審批服務(wù)流程。加強(qiáng)工程建設(shè)項(xiàng)目審批綜合服務(wù)窗口建設(shè)，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記、稅費(fèi)征繳、房屋交易“一窗受理、并行辦理”;構(gòu)建信息共享、聯(lián)合審批機(jī)制，推動(dòng)水、電、氣、熱、廣電、通信等相關(guān)公共服務(wù)開戶業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)辦理。

二是深化信息共享應(yīng)用。推進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目、土地出讓合同、規(guī)劃許可、預(yù)售許可、房屋交易合同、抵押合同、完稅憑證等與不動(dòng)產(chǎn)單元代碼“一碼關(guān)聯(lián)”，推廣證書郵遞服務(wù)或頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記電子證書、電子證明，支撐房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建、審批、竣工驗(yàn)收、測繪成果審核、交易、登記成果全流程信息共享。

三是建立服務(wù)項(xiàng)目清單通報(bào)制度。及時(shí)通報(bào)“交房即交證”服務(wù)項(xiàng)目清單，并依據(jù)清單指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理有關(guān)的審批、證照等手續(xù)，主動(dòng)協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問題。

四是完善信用監(jiān)管機(jī)制。構(gòu)建跨部門、跨領(lǐng)域的“一處失信、處處受限”聯(lián)合懲戒機(jī)制，健全不動(dòng)產(chǎn)登記和房地產(chǎn)領(lǐng)域信用記錄，將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為、合同義務(wù)履行等情況納入房地產(chǎn)市場監(jiān)管和誠信管理范圍，統(tǒng)一記入省信用信息共享平臺(tái);建立不誠信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的限制清單，加強(qiáng)信用懲戒約束力度。

五是加強(qiáng)全過程監(jiān)管。按照“誰審批誰監(jiān)管，誰主管誰監(jiān)管”的原則，加強(qiáng)對建設(shè)用地、建設(shè)工程規(guī)劃批后、商品房預(yù)售、房屋交易等工作的監(jiān)管，建立房地產(chǎn)市場領(lǐng)域聯(lián)合執(zhí)法工作機(jī)制，依法嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)市場領(lǐng)域違法違規(guī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為規(guī)范化。

《意見》提出，要積極構(gòu)建政府主導(dǎo)、部門監(jiān)管和企業(yè)主責(zé)、購房人配合的責(zé)任體系，嚴(yán)格按照商品房預(yù)售、竣工驗(yàn)收、交房交證3個(gè)階段實(shí)施，在完成工程竣工驗(yàn)收備案后60個(gè)工作日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織交房，交房前20個(gè)工作日內(nèi)完成首次登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請?jiān)?個(gè)工作日內(nèi)為購房人辦理轉(zhuǎn)移登記。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

2022年1-7月，房地產(chǎn)新增貨值百強(qiáng)企業(yè)的全口徑新增貨值累計(jì)23140億元，較2021年1-7月的百強(qiáng)企業(yè)累計(jì)值減少58.88%，整體權(quán)益新增貨值占比為73.09%;百強(qiáng)入圍門檻為85億元，遠(yuǎn)低于2021年1-7月的164億元。

2022年1-7月，全口徑新增貨值超過100億元的企業(yè)由上半年的64家增加至82家，其中52家企業(yè)的權(quán)益新增貨值超過100億元;保利發(fā)展、招商蛇口2家企業(yè)的全口徑新增貨值超過1000億元;43家企業(yè)的全口徑新增貨值達(dá)到2021年1-7月百強(qiáng)的入圍門檻，其中18家企業(yè)為新上榜企業(yè)。

37家企業(yè)的權(quán)益新增貨值占比超過90%，其中包括中海地產(chǎn)、綠城中國、中國中鐵3家排名前10的企業(yè)，30家企業(yè)的新增貨值均為權(quán)益新增貨值;25家企業(yè)的權(quán)益新增貨值占比不足50%，其中象嶼地產(chǎn)的全口徑新增貨值最高。

與2021年1-7月百強(qiáng)排名對比，僅34家企業(yè)仍在榜上，其中24家企業(yè)排名上升，大家房產(chǎn)排名上升超過60個(gè)名次，此外還有廣州地鐵、蘇高新集團(tuán)、偉星房產(chǎn)、興城人居4家企業(yè)排名上升超過50個(gè)名次;66家企業(yè)新上榜，其中18家企業(yè)的全口徑新增貨值高于去年同期的入圍門檻164億元，華發(fā)股份排名最高，2022年1-7月累計(jì)全口徑新增貨值431億元，排名第12。

據(jù)中研普華研究報(bào)告《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》分析：

受傳統(tǒng)銷售淡季等因素影響，7月百城新房、二手房價(jià)格環(huán)比均下跌，環(huán)比下跌的城市數(shù)量也有所增加。從房價(jià)漲跌幅情況來看，7月百城新建住宅均價(jià)為16204元/平方米，環(huán)比微跌0.01%，同比上漲0.52%，漲幅較6月收窄0.36個(gè)百分點(diǎn);二手住宅均價(jià)為16012元/平方米，環(huán)比下跌0.09%，同比上漲0.35%，漲幅較6月收窄0.52個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)業(yè)體量大、產(chǎn)業(yè)鏈長，能拉動(dòng)上下游50多個(gè)行業(yè)。房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)關(guān)乎經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國已有超過200個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)停貸等現(xiàn)象，涉及河南、廣東、湖南、陜西等多個(gè)地區(qū)。有業(yè)內(nèi)人士表示，在當(dāng)前形勢下，要想修復(fù)購房者置業(yè)信心，關(guān)鍵在于“保交付”?，F(xiàn)如今，激發(fā)房地產(chǎn)需求、購房者信心是重中之重，快速回應(yīng)處理問題樓盤則是除降低房貸利率、購房補(bǔ)貼之外，政府能夠釋放積極信號(hào)的重要手段。相信隨著問題樓盤的逐漸化解，市場回暖指日可待。

從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化。我們知道房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈比較長，對相關(guān)行業(yè)的拉動(dòng)比較大。隨著房地產(chǎn)市場的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的作用會(huì)逐步顯現(xiàn)。當(dāng)然，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展，還是要堅(jiān)持房住不炒，還是要堅(jiān)持滿足居民的合理住房需求。

大數(shù)據(jù)時(shí)代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時(shí)間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預(yù)測報(bào)告》。

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