1.66折拍賣+海景房為何跌到白菜價 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀如何

• 2022年8月9日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1072 68
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1.66折拍賣+海景房為何跌到白菜價?今年6月底，深圳老牌半山海景豪宅天麓3區(qū)萊茵莊園一棟200多平方米的房源在阿里法拍上架，起拍價558萬元，但最終因無人競價而流拍。2019年3月時，該房源的評估總價則是1175萬元。

1.66折拍賣+海景房為何跌到白菜價?今年6月底，深圳老牌半山海景豪宅天麓3區(qū)萊茵莊園一棟200多平方米的房源在阿里法拍上架，起拍價558萬元，但最終因無人競價而流拍。2019年3月時，該房源的評估總價則是1175萬元。

胡潤研究院曾發(fā)布過一份《中國奢華旅游報告》，其調(diào)查樣本中有近半數(shù)高端旅游者購置了度假房，其中首選海景房。購置度假房的目的不僅僅是度假，還包括投資與養(yǎng)老。所購置的度假房平均面積為100平方米，公寓與別墅是他們最愛的戶型。一年之內(nèi)，高端旅游者使用度假房1-3次的人數(shù)比例為22%，使用率不高。

業(yè)界人士表示：“海景房的價值來源于投資屬性的推動，如今其投資價值下降，繼續(xù)消費潛力不足，導致市場表現(xiàn)偏弱?！痹谶@種市場環(huán)境下，各海景房項目紛紛拿出了價格武器，以價換量，開發(fā)商也變得小心翼翼，用小規(guī)模建造和小規(guī)模銷售來慢慢發(fā)展。

此外，隨著海景房的熱度褪去，越來越多問題擺在了購房者面前。部分購房者僅僅看到了海景房的居住環(huán)境，想著居住在這兒的感覺不錯，并未考慮到此后的使用價值問題;部分購房者則把海景房當作自己的“資產(chǎn)配置之一”或者是“第二第三居所”，卻忽略了長期空置帶來的資金沉淀、清理維護和房屋管理等問題。

中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

2021年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資147602億元，同比增長4.4%。其中，住宅投資111173億元，比上年增長6.4%;辦公樓投資5974億元，比上年下降8.0%;商業(yè)營業(yè)用房12445億元，比上年下降4.8%。2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達到了近十年新低，為21590萬平方米，比上年減少了3946萬平方米，同比下降15.5%;土地成交價款突破近十年新高，為17756億元，同比增長2.8%。

從地區(qū)分布來看，2021年房地產(chǎn)開發(fā)投資主要集中在東部地區(qū)，投資額為77695億元，占全國比重的52.64%，比上年增長4.2%;其次為西部地區(qū)，投資額為33368億元，占比22.61%;中部地區(qū)緊跟其后，投資額為31161億元，占比21.11%;開發(fā)投資最少的東北地區(qū)，投資額僅為5378億元，占比3.64%。2021年東部地區(qū)、西部地區(qū)、中部地區(qū)、東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資額相比2020年增幅依次為4.2%、2.2%、8.2%、-0.8%。

2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積975387萬平方米，比上年增長5.2%;其中住宅施工面積690319萬平方米，增長5.3%。房屋新開工面積198895萬平方米，下降11.4%;其中住宅新開工面積146379萬平方米，下降10.9%。房屋竣工面積101412萬平方米，增長11.2%;其中住宅竣工面積73016萬平方米，增長10.8%。2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工房屋面積為198895萬平方米，這是近六年來新開工房屋面積首次出現(xiàn)下滑。也是近四年首次出現(xiàn)住宅新開工面積小于住宅新房銷售面積的情況。以往的“年底開工潮”亦不再出現(xiàn)，2021年12月，全國房屋新開工水平與11月持平，為16075萬平方米，同比降幅擴大至31%，較11月擴大了10個百分點。

2021年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金201132億元，比上年增長4.2%，比2019年增長12.6%，兩年平均增長6.1%。其中國內(nèi)貸款23296億元，比上年下降12.7%;利用外資107億元，下降44.1%;自籌資金65428億元，增長3.2%;定金及預(yù)收款73946億元，增長11.1%;個人按揭貸款32388億元，增長8.0%。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》統(tǒng)計分析顯示：

中國人民銀行金融市場司司長表示，近期個別大型房企風險暴露，金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風險偏好明顯下降，出現(xiàn)了一致性的收縮行為，房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速出現(xiàn)較大幅度下滑，這種短期過激反應(yīng)是正常的市場現(xiàn)象。

房地產(chǎn)業(yè)體量大、產(chǎn)業(yè)鏈長，能拉動上下游50多個行業(yè)。房地產(chǎn)的平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)關(guān)乎經(jīng)濟發(fā)展、社會穩(wěn)定。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至目前，全國已有超過200個項目出現(xiàn)停貸等現(xiàn)象，涉及河南、廣東、湖南、陜西等多個地區(qū)。有業(yè)內(nèi)人士表示，在當前形勢下，要想修復購房者置業(yè)信心，關(guān)鍵在于“保交付”。現(xiàn)如今，激發(fā)房地產(chǎn)需求、購房者信心是重中之重，快速回應(yīng)處理問題樓盤則是除降低房貸利率、購房補貼之外，政府能夠釋放積極信號的重要手段。相信隨著問題樓盤的逐漸化解，市場回暖指日可待。

房地產(chǎn)市場供給在逐步優(yōu)化，多主體供應(yīng)、多渠道保障、租售并舉的房地產(chǎn)市場供給格局在逐步形成，新的發(fā)展模式正在探索中成型。同時，房地產(chǎn)調(diào)控因城施策有利于促進房地產(chǎn)良性循環(huán)，也有利于保障群眾正常居住需要。隨著房地產(chǎn)長效機制不斷完善，因城施策效果不斷顯現(xiàn)，2022年房地產(chǎn)投資有望平穩(wěn)健康發(fā)展。

大數(shù)據(jù)時代下信息的重要性越發(fā)凸顯，獲得行業(yè)數(shù)據(jù)，并分析使用行業(yè)數(shù)據(jù)不僅可節(jié)約時間，降低成本，亦可優(yōu)化整體決策。欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測報告》。

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