2022年深圳市住房租賃行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)調(diào)研

• 2022年8月19日 ChenZeFang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 745 44
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深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入拐點(diǎn)!從投資規(guī)模上看，2020年深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)到了近年來(lái)的最高值，但是進(jìn)入2021年后一路向下，2020年已經(jīng)成為深圳市房地產(chǎn)投資的拐點(diǎn)。2020年深圳市商品房供需有所上升。2020年深圳市商品房竣工面積和銷售面積分別為640.88萬(wàn)平米和929.16萬(wàn)

深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)入拐點(diǎn)!中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展如何？從投資規(guī)模上看，2020年深圳市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)到了近年來(lái)的最高值，但是進(jìn)入2021年后一路向下，2020年已經(jīng)成為深圳市房地產(chǎn)投資的拐點(diǎn)。2020年深圳市商品房供需有所上升。2020年深圳市商品房竣工面積和銷售面積分別為640.88萬(wàn)平米和929.16萬(wàn)平米。

根據(jù)深圳市“十三五”租賃供應(yīng)計(jì)劃，“十三五”期間深圳市將收儲(chǔ)不低于100萬(wàn)套(間)村民自建房或村集體自有物業(yè);國(guó)有住房租賃企業(yè)收儲(chǔ)不低于10萬(wàn)套房源;公租房供應(yīng)66726套。截至2019年，深圳全市長(zhǎng)租公寓房源規(guī)模約8.1萬(wàn)間，全年新增約2.5萬(wàn)間。環(huán)比增長(zhǎng)約19.6%。

2020年上半年深圳集中式長(zhǎng)租公寓共新開(kāi)32家門店，其中白領(lǐng)公寓27家，5家為藍(lán)領(lǐng)公寓，且主要集中在頭部企業(yè)，房企品牌占多數(shù)。其中泊寓新開(kāi)門店12家，窩趣新開(kāi)門店6家。隨著眾多品牌公寓爭(zhēng)先布局藍(lán)領(lǐng)公寓，藍(lán)領(lǐng)在深圳租賃市場(chǎng)的占比規(guī)模有望擴(kuò)大。一季度受疫情影響，品牌公寓新增開(kāi)業(yè)趨于停滯，隨著二季度疫情好轉(zhuǎn)，行業(yè)形勢(shì)向好，新開(kāi)門店數(shù)迎來(lái)明顯增長(zhǎng)。

2020年9月21日，深圳市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)了《深圳市2020年度城市更新和土地整備計(jì)劃》，新增規(guī)劃配建人才住房、安居型商品房和公共租賃住房29456套;市區(qū)兩級(jí)財(cái)政承擔(dān)的房屋征收項(xiàng)目為1014個(gè)，其中市本級(jí)財(cái)政51億元承擔(dān)131個(gè)。在深的常住人口中，有近80%的人都來(lái)自外省。龐大的租房群體、居高不下的房?jī)r(jià)，讓深圳租賃市場(chǎng)十分“火熱”。隨著深圳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及住房租賃供應(yīng)計(jì)劃的逐步實(shí)施，深圳住房租賃市場(chǎng)前景廣闊。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住，或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，由承租人向出租人支付租金的行為;是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種重要的交易形式。

從2021年推出的國(guó)家和地方性行業(yè)支持政策來(lái)看，政策內(nèi)容主要涉及行業(yè)規(guī)范和監(jiān)管的政策、鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展的金融財(cái)稅政策和土地政策等幾個(gè)方面，特別強(qiáng)調(diào)了加大保障性租賃住房的供應(yīng)。2021年度政策最大的亮點(diǎn)在于，旨在通過(guò)政策扶持，構(gòu)建和完善租賃住房特別是保障性租賃住房“投、融、建、管、退”的商業(yè)閉環(huán)，引導(dǎo)和鼓勵(lì)多元化市場(chǎng)主體參與行業(yè)建設(shè)和發(fā)展,充分調(diào)動(dòng)市場(chǎng)的積極性。

住房租賃行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

近年來(lái),我國(guó)對(duì)于住房租賃市場(chǎng)給予了很大的政策支持,使之日漸活躍,規(guī)模明顯增長(zhǎng)。2021年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模與2019年相比增幅達(dá)到122.9%，在兩年之內(nèi)實(shí)現(xiàn)了規(guī)模的翻番。從住房租賃巿場(chǎng)發(fā)展的十個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，成都租賃住房規(guī)模增長(zhǎng)253.60%，位居中國(guó)第一;深圳租賃住房規(guī)模增長(zhǎng)175.90%，位居中國(guó)第二;廣州租賃住房規(guī)模增長(zhǎng)135.70%，位居中國(guó)第三。

2021年中國(guó)國(guó)資背景品牌租賃住房運(yùn)營(yíng)管理規(guī)模占10.20%，較2019年增長(zhǎng)6.40個(gè)百分點(diǎn);非國(guó)資背景品牌租賃住房運(yùn)營(yíng)管理規(guī)模占89.80%，較2019年減少6.40%個(gè)百分點(diǎn)。

青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓等產(chǎn)品均可納入保障性住房租賃行列。從2021的中國(guó)十個(gè)重點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，北京、上海、深圳、廣州青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓等租賃住房供給總量中的比重分別為93.5%、97.1%、96.3%、96.3%，杭州、南京、成都、重慶、武漢、西安均占到100%。

2022年3月5日上午,十三屆中國(guó)人大五次會(huì)議國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)作政府工作報(bào)告中提出，繼續(xù)保障好群眾住房需求。堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，探索新的發(fā)展模式，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

想要了解更多行業(yè)信息請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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