北京住房租賃條例今起施行 中國住房租賃行業(yè)市場調(diào)研

• 2022年9月1日 ChenZeFang來源：互聯(lián)網(wǎng) 1295 85
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北京住房租賃條例今起施行 ，租金明顯上漲時政府可干預(yù)。9月1日起，《北京市住房租賃條例》(以下簡稱《條例》)正式施行，其中明確，住房租金明顯上漲或有可能明顯上漲時，市政府可以采取干預(yù)措施。此外，“群租房”“甲醛房”“個人二房東”“租金貸”等均成為《條例

北京住房租賃條例今起施行 ，租金明顯上漲時政府可干預(yù)。9月1日起，《北京市住房租賃條例》(以下簡稱《條例》)正式施行，其中明確，住房租金明顯上漲或有可能明顯上漲時，市政府可以采取干預(yù)措施。此外，“群租房”“甲醛房”“個人二房東”“租金貸”等均成為《條例》關(guān)注的重點內(nèi)容。

《條例》是全國首個規(guī)范“住房租賃”、規(guī)范長租公寓等新興業(yè)態(tài)的地方性法規(guī)，北京成為首個將“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等寫入地方立法的城市。

根據(jù)《條例》，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)住房租賃價格監(jiān)測，建立健全相關(guān)預(yù)警機(jī)制。住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，市人民政府可以采取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預(yù)措施，穩(wěn)定租金水平，并依法報國務(wù)院備案。市人民政府采取價格干預(yù)措施的，出租人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行;拒不執(zhí)行的，由市場監(jiān)督管理部門依法處理。

隨著保障性租賃住房建設(shè)的深入開展，相信未來會有越來越多的新市民青年人選擇租住實現(xiàn)住房消費(fèi)，保障性住房將迎來前所未有的發(fā)展前景。

2021年，在“發(fā)展住房租賃市場”的一系列針對性政策指導(dǎo)下，行業(yè)迎來了發(fā)展的黃金時代。伴隨著住房租賃行業(yè)的迭代升級，政策發(fā)布開始進(jìn)入密集期，保障性租賃住房政策成為年度熱點。據(jù)統(tǒng)計，截至2021年底，我國累計出臺162條與住房租賃行業(yè)相關(guān)的政策，其中中央政策占比13%、地方政策占比87%，表現(xiàn)了各級政府對于發(fā)展租賃住房市場的決心。2021年，中央政府從政策支持、金融支持、市場監(jiān)管、資金補(bǔ)助和稅收支持等5大方面支持和規(guī)范住房租賃市場發(fā)展，重構(gòu)大城市住房租賃市場格局。其中，政策支持占比48%;其次是金融支持和市場監(jiān)管，分別占比19%和14%。

據(jù)住建部此前披露數(shù)據(jù)顯示，“十四五”期間，將擴(kuò)大保障性租賃住房供給，40個重點城市初步計劃新增650萬套;從全國范圍來看，保障性租賃住房建設(shè)在2021年下半年的發(fā)展速度明顯加快。截至2022年1月底，全國至少有超過41個城市公布了“十四五”期間的保障性租賃住房供應(yīng)目標(biāo)，如：廣州60萬套、上海47萬套、北京40萬套、深圳40萬套、杭州33萬套、西安30萬套，成都、廈門、武漢25萬套，寧波、青島、濟(jì)南20萬套以上等。

從各地政策發(fā)布時間來看，2021年下半年保障性租賃住房建設(shè)的發(fā)展速度明顯加快。據(jù)住建部最新數(shù)據(jù)顯示，截至2022年1月，全國已有30個省/市/自治區(qū)出臺了關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實施意見，其中40個重點城市明確提出了“十四五”保障性租賃住房的發(fā)展目標(biāo)。

從“兩會”上熱烈討論，到寫入各地“十四五”規(guī)劃，保障性租賃住房成為年度熱議話題，成為解決大城市住房問題的重要抓手，為住房租賃市場迎來了快速的發(fā)展機(jī)遇。隨著各級政策的引導(dǎo)發(fā)展落地，住房租賃市場的管理逐漸進(jìn)入規(guī)范化、制度化時期。短期來看，或?qū)⒓觿⌒袠I(yè)洗牌;長期來看，將大大減少灰色地帶，讓住房租賃行業(yè)成為可持續(xù)性發(fā)展的陽光產(chǎn)業(yè)。

隨著各級政府的政策先后落地，我國住房模式的模式將迎來重大升級，“資本導(dǎo)向型”向“政策引導(dǎo)型”轉(zhuǎn)變，中國租賃住房行業(yè)的民生屬性進(jìn)一步強(qiáng)化。2022年，在面對市場混亂期和疫情影響期的挑戰(zhàn)之后，各級政府對于租賃市場的政策還將進(jìn)一步完善，住房租賃市場也將迎來更廣闊的發(fā)展空間。

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