海南二套房首付最低降至4成 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)如何

• 2022年9月19日 ChenZeFang來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 860 53
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海南二套房首付最低降至4成，探索二手房“帶押過(guò)戶(hù)”試點(diǎn)。9月17日，海南省政府官網(wǎng)發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提振行動(dòng)方案》和《海南省穩(wěn)經(jīng)濟(jì)助企紓困發(fā)展特別措施(2.0版)》的通知”。在該穩(wěn)經(jīng)濟(jì)助企紓困發(fā)展特別措施中，專(zhuān)門(mén)提及了“穩(wěn)定房地產(chǎn)4

海南二套房首付最低降至4成，探索二手房“帶押過(guò)戶(hù)”試點(diǎn)。9月17日，海南省政府官網(wǎng)發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《海南省統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)提振行動(dòng)方案》和《海南省穩(wěn)經(jīng)濟(jì)助企紓困發(fā)展特別措施(2.0版)》的通知”。在該穩(wěn)經(jīng)濟(jì)助企紓困發(fā)展特別措施中，專(zhuān)門(mén)提及了“穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資”。其中二套房首付比例降至4成、二手房“帶押過(guò)戶(hù)”登記試點(diǎn)等樓市新政，引起了外界的廣泛關(guān)注。

其中，“穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資”，共涉及6個(gè)方面內(nèi)容——

1、住房保障：海南確保今年計(jì)劃開(kāi)工的5萬(wàn)套安居房9月底前全面開(kāi)工，加快已建成安居房配售;

2、用地保障：出臺(tái)加強(qiáng)城市更新規(guī)劃和用地保障的綜合性政策;

3、降低首付比例：對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的，最低首付款比例調(diào)減為不低于40%;

4、靈活存量房交易：探索對(duì)未設(shè)立住房公積金貸款抵押的二手房開(kāi)展“帶押過(guò)戶(hù)”登記試點(diǎn)。在其他省份，“帶押過(guò)戶(hù)”的做法是，二手房交易從過(guò)去“房東籌錢(qián)償還二手房剩余貸款-房東賣(mài)房-下家付款-房東收款”的流程，改變?yōu)椤胺繓|賣(mài)房-下家付款-房東償還二手房剩余貸款和收款”的流程。此舉在簡(jiǎn)化二手房交易流程的同時(shí)，也降低了交易成本;

5、補(bǔ)齊供地短板：適當(dāng)新增住房建設(shè)用地指標(biāo)，支持“一城一策”靈活運(yùn)用信貸工具，滿(mǎn)足剛性和改善型住房需求;

6、局部修正商辦政策：研究合理調(diào)整城市更新商辦類(lèi)項(xiàng)目可產(chǎn)權(quán)分割最小單位建筑面積。去年10月12日，海南省自然資源和規(guī)劃廳等3部門(mén)聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)、辦公類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程管理的意見(jiàn)》，其中規(guī)定“商業(yè)、辦公類(lèi)項(xiàng)目，可產(chǎn)權(quán)分割銷(xiāo)售最小單元建筑面積不得小于300平方米”。

中央層面：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-8月商品房投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，銷(xiāo)售整體復(fù)蘇較弱，新開(kāi)工下行趨勢(shì)延續(xù)，房企資金依舊承壓;住建部下一步將采取多方面舉措，推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、實(shí)施城市更新行動(dòng)、實(shí)施鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng)，加快發(fā)展保障性租賃住房。住建部已會(huì)同財(cái)政部、央行等出臺(tái)措施，以政策性銀行專(zhuān)項(xiàng)借款方式，支持有需要城市推進(jìn)已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付問(wèn)題。

地方層面：浙江淳安、臨安，湖南瀏陽(yáng)等地發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策，濰坊、泰州、長(zhǎng)沙等地公積金政策優(yōu)化，蘇州高層次人才公積金貸款額再提升20萬(wàn)元。廣州放寬限價(jià)政策，“一房一價(jià)”由原來(lái)按樓棟均價(jià)正負(fù)6%調(diào)整為可上浮10%、下浮20%。青島主城區(qū)李滄區(qū)、嶗山區(qū)、市北區(qū)放開(kāi)限購(gòu)，市南區(qū)、市北區(qū)限購(gòu)門(mén)檻放松。天津增加老人、多孩家庭及租售家庭的限購(gòu)套數(shù)，二套房首付降至四成。

8月統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)數(shù)據(jù)依舊承壓，行業(yè)銷(xiāo)售恢復(fù)依舊低迷，蘇州和青島放松調(diào)控政策一日內(nèi)反轉(zhuǎn)表明房住不炒依舊是需要堅(jiān)守的底線。從中短期視角看，民企信用風(fēng)險(xiǎn)以及疫情多點(diǎn)散發(fā)制約著居民的購(gòu)房意愿;從長(zhǎng)期視角看，我們認(rèn)為在當(dāng)前的政策力度下，本輪出現(xiàn)全國(guó)層面的全面恢復(fù)可能性較低，行業(yè)銷(xiāo)售預(yù)計(jì)在核心城市群實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)性恢復(fù)。

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  隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)發(fā)展面臨巨大機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)方面，房地產(chǎn)投資企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多，市場(chǎng)正面臨著供給與需求的不對(duì)稱(chēng)，房地產(chǎn)投資行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強(qiáng)烈要求，但是在一...

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