深圳樓盤(pán)604套千萬(wàn)豪宅一天賣(mài)光 房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)?2022

• 2022年9月23日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 791 48
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樓市已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)“金九銀十”重要節(jié)點(diǎn)，網(wǎng)紅豪宅盤(pán)相繼入市也讓平靜的深圳樓市有所升溫。而在法拍房市場(chǎng)，豪宅法拍房也再次受到市場(chǎng)追捧。

深圳樓盤(pán)604套千萬(wàn)豪宅一天賣(mài)光

樓市已經(jīng)進(jìn)入傳統(tǒng)“金九銀十”重要節(jié)點(diǎn)，網(wǎng)紅豪宅盤(pán)相繼入市也讓平靜的深圳樓市有所升溫。而在法拍房市場(chǎng)，豪宅法拍房也再次受到市場(chǎng)追捧。從早上8點(diǎn)正式簽到，9點(diǎn)開(kāi)始選房到22點(diǎn)25分最后一套房被選走，招商璽家園這場(chǎng)超過(guò)13個(gè)小時(shí)的“選房大戰(zhàn)”終于宣告結(jié)束，604套住宅9月22日當(dāng)天全部賣(mài)光，2022年第二個(gè)“日光盤(pán)”誕生。據(jù)了解，招商璽家園于9月14日獲批拿證，604套獲批住宅房源為123-127㎡2-3房及424㎡海景大平層。該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)備案價(jià)區(qū)間分別為，小面積備案價(jià)格約10萬(wàn)-11.6萬(wàn)/㎡，大面積備案價(jià)格約13.6萬(wàn)-16.2萬(wàn)/㎡，均為精裝交付。按照套均總價(jià)1917萬(wàn)元來(lái)粗略估算，招商璽家園當(dāng)日收金約115.8億元。

據(jù)悉，招商璽家園此次備案的604套房為124-127平單位和424平單位，其中，備案區(qū)間價(jià)格約為10-16.2萬(wàn)/平，總貨值近116億元。最貴的一套位于6棟頂層，建筑面積約424.34平方米，總價(jià)約6904萬(wàn)元。

資料顯示，招商璽家園位于深圳南山蛇口太子灣片區(qū)，是招商蛇口太子灣綜合體的住宅部分。招商蛇口太子灣綜合體總建筑面積約170萬(wàn)平方米，包括居住、商務(wù)辦公、文化藝術(shù)、特色商業(yè)四大組團(tuán)，規(guī)劃引入知名購(gòu)物藝術(shù)中心K11，周邊有深圳灣游艇會(huì)、太子灣郵輪母港、海上世界文化藝術(shù)中心等配套。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

整體而言，深圳二手豪宅實(shí)際成交價(jià)遠(yuǎn)超參考價(jià)。樂(lè)有家數(shù)據(jù)顯示，深圳17%的二手豪宅房源成交價(jià)接近參考價(jià)，成交價(jià)低于參考價(jià)的僅6%;而處于10%-20%、大于30%兩個(gè)區(qū)間占比均接近3成，20%-30%區(qū)間的占比近2成。

2022年1-8月，深圳銷售金額TOP20房企合計(jì)銷售1803.71億元，銷售金額TOP20入榜門(mén)檻為25.96億元。華潤(rùn)置地以389.61億元的銷售業(yè)績(jī)排名首位，在售項(xiàng)目是以華潤(rùn)城、前海潤(rùn)峯府、潤(rùn)峯云上府為主的8個(gè)項(xiàng)目;深鐵置業(yè)以175.24億元的銷售業(yè)績(jī)位列榜單第二位，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主要來(lái)自深鐵懿府和深鐵瑞城兩個(gè)項(xiàng)目;金地集團(tuán)以169.14億元的銷售額位列金額排行榜第三名，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主要來(lái)自前海潤(rùn)峯府和深圳中心·天元兩個(gè)項(xiàng)目;深圳TOP20房企另外還有益田集團(tuán)、卓越集團(tuán)、恒大和萬(wàn)科銷售金額過(guò)百億，5家銷售金額在50-100億元區(qū)間，8家銷售金額在25-50億元區(qū)間，規(guī)模陣營(yíng)分化明顯。

預(yù)計(jì)后續(xù)深圳在外部整體政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，房貸利率下降，疫情得到有效控制等多重利好因素的帶動(dòng)下，市場(chǎng)活躍度逐步好轉(zhuǎn)。整體來(lái)看，市場(chǎng)上改善型產(chǎn)品成交占比提升，剛需置業(yè)群體觀望情緒更重，深圳市場(chǎng)整體仍處于調(diào)整過(guò)程中。

南山區(qū)發(fā)布《關(guān)于受理2022年度南山區(qū)企業(yè)人才租賃社會(huì)存量住房補(bǔ)租的通告》，其中提到，凡是在南山區(qū)企業(yè)和機(jī)構(gòu)工作的人才，滿足相應(yīng)受理?xiàng)l件的，單身可申請(qǐng)補(bǔ)租面積35平方米，補(bǔ)租單價(jià)40元/平方米·月;兩人及以上合租或家庭的可申請(qǐng)補(bǔ)租面積65平方米，補(bǔ)租單價(jià)40元/平方米·月。

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)

房地產(chǎn)在中國(guó)市場(chǎng)很火熱，越買(mǎi)越漲。房地產(chǎn)行業(yè)的工作人員的收入是很高的，雖然工作有些辛苦，但是這個(gè)行業(yè)未來(lái)發(fā)展還是不錯(cuò)的。是未來(lái)10年最吃香的行業(yè)之一。

住房牽動(dòng)千家萬(wàn)戶，房地產(chǎn)業(yè)與民生息息相關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)既有商品屬性，更有民生屬性，是市民十分關(guān)注的行業(yè)。

隨著中國(guó)進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期，低碳經(jīng)濟(jì)將成為各行各業(yè)未來(lái)重要的發(fā)展機(jī)遇之一。而房地產(chǎn)行業(yè)作為綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，尤其是目前正面臨著發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的“陣痛期”，低碳發(fā)展無(wú)疑是房地產(chǎn)行業(yè)重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展長(zhǎng)線邏輯，更將成為突破行業(yè)困局的全新機(jī)遇。

房地產(chǎn)行業(yè)向綠色低碳、數(shù)字化轉(zhuǎn)型已是勢(shì)在必行。借助數(shù)字化技術(shù)向低碳發(fā)展轉(zhuǎn)型，將是房企踏準(zhǔn)“雙碳”風(fēng)口，實(shí)現(xiàn)告別“高杠桿、高負(fù)債、高風(fēng)險(xiǎn)”的“舊三高”模式，邁向“高質(zhì)量、高品質(zhì)、高效益”的“新三高”發(fā)展關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)公認(rèn)，加速推進(jìn)科技創(chuàng)新、擁抱數(shù)字化轉(zhuǎn)型，是房企增強(qiáng)內(nèi)生動(dòng)力、提高核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的重要籌碼，亦是穿越地產(chǎn)長(zhǎng)周期、實(shí)現(xiàn)綠色高質(zhì)量發(fā)展的突圍之道。

欲獲取更多行業(yè)分析及相關(guān)數(shù)據(jù)可以點(diǎn)擊查看中研產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，以期提前...

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