公寓行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 公寓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2022年9月28日 ZhouXun來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 785 47
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我國(guó)流動(dòng)人口其中約七成通過(guò)租房解決住房問(wèn)題，其中"80后"、"90后”新生代流動(dòng)人口比例穩(wěn)步增長(zhǎng)，占比達(dá)到六成以上，已成為流動(dòng)人口中的主力軍，流動(dòng)人口平均居留時(shí)間已達(dá)5年，流動(dòng)人口的穩(wěn)定性不斷增強(qiáng)。我國(guó)部分熱點(diǎn)城市的平均首次置業(yè)年齡已超3

今年以來(lái)，北京、上海、廣州、深圳、寧波、南寧、石家莊等城市密集發(fā)布了住房租賃政策，重點(diǎn)關(guān)注住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管和市場(chǎng)培育。

公寓行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 公寓行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

這是由多種因素引起的。一是疫情對(duì)租賃市場(chǎng)的影響消散，租賃市場(chǎng)活躍度提高，回歸傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)周期。春節(jié)過(guò)后和畢業(yè)季這兩個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，市場(chǎng)熱度明顯升溫;二是在政府的大力監(jiān)管下，高風(fēng)險(xiǎn)長(zhǎng)期租賃企業(yè)進(jìn)一步清理，品牌公寓獲得更穩(wěn)定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，注重提高產(chǎn)品和服務(wù)能力。第三，90后、00后進(jìn)入租賃市場(chǎng)，思想更加開(kāi)放，追求自由，消費(fèi)觀念先進(jìn)，對(duì)生活質(zhì)量要求更高，傾向于選擇品牌公寓。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年公寓行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》顯示：

國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式，利用自持土地開(kāi)發(fā)、樓宇整租或收購(gòu)后改造的方式進(jìn)行運(yùn)營(yíng);分散式主要從租賃中介業(yè)務(wù)延展而來(lái)，依靠整合分散、零碎的戶主房源進(jìn)行重新裝修管理，類似“二房東”。

我國(guó)流動(dòng)人口其中約七成通過(guò)租房解決住房問(wèn)題，其中"80后"、"90后”新生代流動(dòng)人口比例穩(wěn)步增長(zhǎng)，占比達(dá)到六成以上，已成為流動(dòng)人口中的主力軍，流動(dòng)人口平均居留時(shí)間已達(dá)5年，流動(dòng)人口的穩(wěn)定性不斷增強(qiáng)。我國(guó)部分熱點(diǎn)城市的平均首次置業(yè)年齡已超過(guò)35歲，新進(jìn)入人口的租房周期也普遍上升到了10年以上，租房居住需求周期被進(jìn)一步拉長(zhǎng)。

我國(guó)流動(dòng)人口活躍，鄉(xiāng)城流動(dòng)占比進(jìn)一步上升，城城流動(dòng)大規(guī)模增加。第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)流動(dòng)人口總數(shù)已達(dá)3.76億，其中，2020年鄉(xiāng)城流動(dòng)占流動(dòng)人口的66.3%，這表明鄉(xiāng)城流動(dòng)人口依然是流動(dòng)人口的主要驅(qū)動(dòng)力。我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)發(fā)展，為人口的遷移流動(dòng)創(chuàng)造了條件，人口流動(dòng)趨勢(shì)更加明顯，流動(dòng)人口規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。

酒店系品牌在中高端公寓中開(kāi)業(yè)最為積極，快速擴(kuò)張服務(wù)式公寓市場(chǎng)。萬(wàn)豪行政公寓、鉑頓國(guó)際公寓、瑰悅服務(wù)式公寓、雅詩(shī)閣服務(wù)公寓、盛捷服務(wù)公寓、城家高級(jí)公寓、鉑爾曼行政公寓、窩趣服務(wù)式公寓等品牌陸續(xù)在全國(guó)重點(diǎn)城市布局開(kāi)業(yè)，現(xiàn)已形成規(guī)?；瘍?yōu)勢(shì)。

另一方面，長(zhǎng)租公寓企業(yè)普遍面臨融資壓力，預(yù)計(jì)行業(yè)洗牌將進(jìn)一步加劇。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年市場(chǎng)上的融資行為主要包括住房租賃專項(xiàng)債券9筆、類REITs產(chǎn)品2筆、股權(quán)融資1筆、信貸2筆，總計(jì)募集資金超過(guò)136億元，遠(yuǎn)低于2020年。

本報(bào)告內(nèi)容有助于公寓行業(yè)企業(yè)、投資者了解市場(chǎng)供需情況，并可以為企業(yè)市場(chǎng)推廣計(jì)劃的制定提供第三方?jīng)Q策支持。該報(bào)告第一時(shí)間為客戶提供中國(guó)公寓行業(yè)年度供求數(shù)據(jù)分析，報(bào)告具有內(nèi)容翔實(shí)、模型準(zhǔn)確、分析方法科學(xué)等特點(diǎn)。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年公寓行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告》。

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  2022-2027年公寓行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展規(guī)劃咨詢綜合研究報(bào)告

  在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。公寓行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策的重...

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