三季度中國頭部城市辦公樓市場企穩(wěn)向好 辦公樓市場增長空間分析2022

• 2022年10月20日 ChenGuanQiu來源：互聯(lián)網(wǎng) 836 51
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中國的頂級城市已經(jīng)完成了80%以上的辦公樓供應(yīng)。特別是在中國經(jīng)濟總量排名前50的城市中，17個城市的辦公樓處于供應(yīng)過剩狀態(tài)，未來進一步發(fā)展的空間相對有限。隨著中國經(jīng)濟的不斷轉(zhuǎn)型，高質(zhì)量的發(fā)展，商業(yè)房地產(chǎn)也需要轉(zhuǎn)向集約化資源投資和精細管理，加快與新動能的協(xié)調(diào)

三季度全國頭部城市辦公樓市場企穩(wěn)向好

中國辦公樓行業(yè)市場現(xiàn)狀如何?仲量聯(lián)行19日發(fā)布的最新“中國40城辦公樓市場指數(shù)”顯示，就全國辦公樓市場而言，雖然市場需求尚未出現(xiàn)大規(guī)模企穩(wěn)反彈，但得益于“穩(wěn)增長”政策落地和實物工作量形成，市場偏弱情緒受到小幅提振。在第三季度，全國頭部城市辦公樓市場企穩(wěn)向好，基本盤持續(xù)穩(wěn)健以應(yīng)對市場不利因素擾動。

第三季度，排名前10位的城市中，城市位次與上季度一致，頭部城市穩(wěn)定的辦公樓市場格局延續(xù)。除北京與重慶的指數(shù)環(huán)比回調(diào)1%之外，其他城市均保持正向增長。北京市三季度的租賃市場在上一季度經(jīng)歷小幅回彈后回歸平穩(wěn)，重慶市場則是受疫情與極高溫影響后需求走弱。上海、深圳、廣州、杭州、武漢均錄得0.2%-0.5%的增幅，證明市場基本盤持續(xù)穩(wěn)健以應(yīng)對不利因素擾動。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2026年中國辦公樓行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》分析：

辦公樓，對接的是商務(wù)需求，反應(yīng)的是高端服務(wù)業(yè)。通常來講：一個城市的辦公樓存量越高，空置率越低，說明這個城市的高端服務(wù)業(yè)越發(fā)達，反之則說明城市缺乏高端服務(wù)業(yè)。

截至2019年，國內(nèi)辦公樓竣工面積3923萬平方米，同比增長1%，2013-2019年中國辦公樓竣工面積復(fù)合增長率5.85%。

辦公樓市場增長空間分析

目前，只有北京、上海、廣州和深圳的四個一線城市處于成熟期，而中國內(nèi)地70%的城市仍處于起步期。據(jù)估計，北京和上海甲級和乙級辦公樓的潛在需求約為4000萬平方米，廣州和深圳的潛在需求約為2000萬平方米。成都、南京、杭州等城市的需求上限也超過700萬平方米，前十大城市的潛在需求總量超過其他200多個城市的需求潛力之和，體現(xiàn)了中國辦公樓市場需求聚集到龍頭城市的特點。

白皮書顯示，中國的頂級城市已經(jīng)完成了80%以上的辦公樓供應(yīng)。特別是在中國經(jīng)濟總量排名前50的城市中，17個城市的辦公樓處于供應(yīng)過剩狀態(tài)，未來進一步發(fā)展的空間相對有限。隨著中國經(jīng)濟的不斷轉(zhuǎn)型，高質(zhì)量的發(fā)展，商業(yè)房地產(chǎn)也需要轉(zhuǎn)向集約化資源投資和精細管理，加快與新動能的協(xié)調(diào)，滿足行業(yè)的實際需求。

預(yù)計到2030年，新增加的2億城鎮(zhèn)人口將有80%以上分布在這19個城市群。根據(jù)第一財經(jīng)城市商業(yè)魅力排行榜，北上廣深、成都、杭州、重慶、蘇州、南京等核心城市的商業(yè)門店數(shù)量、用戶行為、城市資源較為活躍，未來具有較大發(fā)展?jié)摿Γ虡I(yè)地產(chǎn)租金具備上漲空間。

想要了解更多辦公樓行業(yè)的發(fā)展前景，請查閱《2022-2026年中國辦公樓行業(yè)競爭格局及發(fā)展趨勢預(yù)測報告》。

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