全國已經(jīng)有超過20個城市允許公積金用于支付首付款及購房款

• 2022年10月28日 WuZhiCong來源：互聯(lián)網(wǎng) 424 21
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截至目前，全國已經(jīng)有超過20個城市出臺政策，允許購房人提取公積金用于支付首付款及購房款。

在出臺相關(guān)政策的城市中，大部分城市都允許購房人本人及其配偶提取公積金用于購房首付，部分城市則把提取范圍擴(kuò)大到購房人及其直系親屬。例如，海南省就明確，連續(xù)繳存公積金6個月以上，在省內(nèi)購買家庭首套自住住房的，可以使用配偶及其直系親屬的公積金支付購房首付款。

中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

今年以來，全國房地產(chǎn)市場延續(xù)去年下半年以來的降溫態(tài)勢，維持低位運(yùn)行。剛剛過去的春節(jié)假期，市場表現(xiàn)也不及預(yù)期。下半年房地產(chǎn)市場走低，主要是由于杭州、廈門、西安、成都等熱點(diǎn)城市的調(diào)控政策持續(xù)打補(bǔ)丁、按揭額度收緊、購房者持幣觀望等因素影響。此外，北京、上海、深圳一線城市以及成都、武漢等省會城市的降幅與LPR保持一致。值得一提的是，根據(jù)央視新聞，自2月21日起部分國有銀行對廣州的首套、二套房貸利率均下調(diào)20BP。

2022年開年以來，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出。2022年前兩個月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策。近日，多地先后出臺發(fā)布公積金新政，明確放寬公積金申請發(fā)放政策，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等。

機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年9月，全國100個城市新建住宅平均價格為16200元/平方米，二手住宅平均價格為15970元/平方米，無論是環(huán)比還是同比，價格上上漲的城市都是少數(shù)。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌4.00%，跌幅有所擴(kuò)大。專家在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示，進(jìn)入三季度以來，房地產(chǎn)行業(yè)再一次進(jìn)入后疫情時代的復(fù)蘇周期，但當(dāng)前的宏觀環(huán)境相對前兩年更為復(fù)雜，行業(yè)面臨著諸多挑戰(zhàn)。

四季度融資趨勢展望

展望2022年第四季度及未來，我們認(rèn)為未來融資政策以保交樓、保交付為宗旨，并繼續(xù)支持企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，盡快恢復(fù)房企經(jīng)營“造血”功能為主。一方面，政策將繼續(xù)適度改善房企融資環(huán)境，加大民企融資支持力度;同時對經(jīng)營暫遇困難的企業(yè)，不盲目抽貸、斷貸、壓貸。另一方面，金融機(jī)構(gòu)將對優(yōu)質(zhì)企業(yè)兼并重組出險企業(yè)或項目，提供融資支持;同時也將區(qū)分項目風(fēng)險與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險，支持優(yōu)質(zhì)項目融資及收并購，幫助行業(yè)加速出清。

目前，在“房住不炒”、樓市“維穩(wěn)”的主基調(diào)下，城市政策層面略有松綁，刺激需求釋放，四季度市場修復(fù)的預(yù)期存在。疊加房企沖刺全年業(yè)績、企業(yè)推盤供應(yīng)量增加，四季度百強(qiáng)房企單月及累計業(yè)績同比的降幅將有望進(jìn)一步收窄。但整體來看，2022年“負(fù)增長”大局已定，全年千億房企數(shù)量將減少一半至20家左右。中長期來看，行業(yè)格局正從“強(qiáng)者恒強(qiáng)”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)者更強(qiáng)”。行業(yè)競爭將以穩(wěn)健經(jīng)營、具備發(fā)展韌性、產(chǎn)品力強(qiáng)、市場認(rèn)可度較高的央國企以及部分優(yōu)質(zhì)民企為主導(dǎo)。

分析師認(rèn)為，繼十九大之后，二十大報告再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，彰顯政策定力，同時也意味著“房住不炒”將成為我國長期堅持的房地產(chǎn)行業(yè)政策定位。

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