江蘇興化雙職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款最高額調(diào)至100萬(wàn) 住房貸款市場(chǎng)下半年展望分析

• 2022年10月14日 LiuMingYue來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng) 990 62
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10月13日，江蘇省泰州市興化市發(fā)布《關(guān)于落實(shí)住房公積金貸款支持政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，調(diào)整住房公積金貸款首付比例，首次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例分別調(diào)整為20%、30%?！锻ㄖ凤@示，興化市還將調(diào)整住房公積金最高貸款額度

江蘇興化雙職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款最高額調(diào)至100萬(wàn)

10月13日，江蘇省泰州市興化市發(fā)布《關(guān)于落實(shí)住房公積金貸款支持政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》，調(diào)整住房公積金貸款首付比例，首次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款首付比例分別調(diào)整為20%、30%?！锻ㄖ凤@示，興化市還將調(diào)整住房公積金最高貸款額度，雙職工首次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度分別調(diào)整為100萬(wàn)元、80萬(wàn)元;單職工首次、第二次申請(qǐng)住房公積金貸款最高額度分別調(diào)整為50萬(wàn)元、40萬(wàn)元。對(duì)生育二孩或三孩的泰州市戶(hù)籍家庭(購(gòu)房時(shí)子女均未滿(mǎn)18周歲)，雙職工、單職工住房公積金貸款最高額度分別調(diào)整為100萬(wàn)元、50萬(wàn)元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前已經(jīng)有河南、海南、北京、重慶、安徽、武漢、西安、上海、深圳、南京、杭州、濟(jì)南、成都、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、石家莊、蘇州、天津、無(wú)錫、南寧、昆明、石家莊、哈爾濱、天水、吉林、瀘州、襄陽(yáng)、宜昌、濟(jì)南、淄博、棗莊、日照、濰坊、東莞等地開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率，即5年期以下(含5年)和5年期以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.6%和3.1%，第二套個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

住房貸款市場(chǎng)下半年展望分析

業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)行業(yè)正顯現(xiàn)積極變化。未來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)疫情趨于穩(wěn)定，穩(wěn)樓市眾多舉措的綜合效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，住房貸款市場(chǎng)有望進(jìn)一步趨穩(wěn)。

展望下半年，市場(chǎng)信心猶在。有分析認(rèn)為，隨著地方救市政策持續(xù)加碼，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸回穩(wěn)，成交整體好于上半年。但各區(qū)域、各城市市場(chǎng)復(fù)蘇進(jìn)度不一，那些市場(chǎng)需求及購(gòu)買(mǎi)力明顯透支的三、四線城市，市場(chǎng)真正企穩(wěn)復(fù)蘇仍需時(shí)間。

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買(mǎi)者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。按貸款款項(xiàng)來(lái)源分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。目前，住房租賃調(diào)控政策而言，主要限制的是商業(yè)貸款。

目前房地產(chǎn)行業(yè)處于飽和狀態(tài)，但在國(guó)家近兩年連續(xù)頒發(fā)二胎、三胎政策，未來(lái)人們住房面積需求會(huì)不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見(jiàn)成效，市場(chǎng)降溫明顯。開(kāi)年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策持續(xù)收緊。房住不炒下，這一趨勢(shì)還在繼續(xù)。

未來(lái)10年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步上升。城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國(guó)未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年我國(guó)住房貸款要達(dá)到70%，未來(lái)近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。

住房公積金對(duì)房地產(chǎn)有什么利好

員工個(gè)人按本人工資額的5%至12%繳存，單位按同等比例補(bǔ)貼資金可以翻倍;住房公積金按掛牌公告活期利率計(jì)付利息，滾動(dòng)計(jì)息;住房公積金免征所得稅，減少稅款負(fù)擔(dān);買(mǎi)房可以申請(qǐng)貸款，利率優(yōu)惠;貸款年限長(zhǎng)，可以節(jié)省資金;還款靈活，可以提前還貸。

公積金松綁對(duì)購(gòu)房者有什么好處?公積金松綁，主要體現(xiàn)在降低首付比例、提高貸款額度、延長(zhǎng)貸款年限，這些做法能夠大大減少前期購(gòu)房成本，減輕購(gòu)房壓力。比如200萬(wàn)的房子，首付比例從30%調(diào)為20%，首付足足少了20萬(wàn)，這對(duì)于咱普通人來(lái)說(shuō)不是一筆小數(shù)目，要奮斗幾年才能攢下來(lái)，所以這次公積金大松綁，對(duì)于有需求的人來(lái)說(shuō)是難得的利好。

為了保障剛需和改善購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，從房地產(chǎn)大趨勢(shì)來(lái)看，后續(xù)還會(huì)有城市繼續(xù)放松公積金貸款。

更多行業(yè)消息，請(qǐng)點(diǎn)擊中研研究院出版的《2022-2027年住房租賃產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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