房產(chǎn)規(guī)劃市場如何 房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)發(fā)展方向

• 2022年11月15日 zengyan來源：互聯(lián)網(wǎng) 1378 91
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近年來國家政策一直在抑制房地產(chǎn)過熱的勢頭，從限購令，金融去杠桿，再到去年頒布的房地產(chǎn)三道紅線，無一不預(yù)示著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控更加嚴(yán)格。

房產(chǎn)規(guī)劃市場如何 房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)發(fā)展方向

近年來國家政策一直在抑制房地產(chǎn)過熱的勢頭，從限購令，金融去杠桿，再到去年頒布的房地產(chǎn)三道紅線，無一不預(yù)示著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控更加嚴(yán)格。據(jù)了解，房產(chǎn)規(guī)劃全國累計(jì)申請破產(chǎn)的房企已經(jīng)超過千家;去年，全國約有500家房企發(fā)布破產(chǎn)公告;今年前8個月，260個房產(chǎn)規(guī)劃房企陸續(xù)申請破產(chǎn)，其中不乏中國房地產(chǎn)企業(yè)前100強(qiáng)的公司，國內(nèi)房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)迎來多年未有之大變局。

數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)規(guī)劃銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)集中度看，銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房產(chǎn)規(guī)劃企業(yè)優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年版房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)兼并重組機(jī)會研究及決策咨詢報告》統(tǒng)計(jì)分析顯示：

2020年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積926759萬平方米，比上年增長3.7%，增速比1—11月份提高0.5個百分點(diǎn)，比上年回落5.0個百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積655558萬平方米，增長4.4%。房屋新開工面積224433萬平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8個百分點(diǎn)，上年為增長8.5%。其中，住宅新開工面積164329萬平方米，下降1.9%。房屋竣工面積91218萬平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4個百分點(diǎn)，上年為增長2.6%。其中，住宅竣工面積65910萬平方米，下降3.1%。

截至目前，全國已經(jīng)有21城發(fā)布了“限跌令”。其中有的城市是直接發(fā)布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網(wǎng)簽的方式。另一方面，在樓市下行壓力較大的情況下，目前市場上“工抵房”打折甩賣的消息頻出。不僅是在三四線城市，包括廣州、廈門、成都、南京等一二線城市出現(xiàn)了很多“工抵房”。

房產(chǎn)規(guī)劃避免樓市非理性波動，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)提升經(jīng)營質(zhì)效和永續(xù)經(jīng)營能力，為行業(yè)以及中國總體經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)健康發(fā)展保駕護(hù)航。數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)規(guī)劃銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)集中度看，銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房產(chǎn)規(guī)劃企業(yè)優(yōu)勢凸顯，行業(yè)競爭和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

當(dāng)前房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)的強(qiáng)監(jiān)管呈現(xiàn)常態(tài)化趨勢，并以金融去杠桿為核心，房產(chǎn)規(guī)劃將監(jiān)管范圍從新房逐步輻射到二手房、物業(yè)等各個產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)。為應(yīng)對新情況新挑戰(zhàn)，今年以來，地方因地制宜，采取了一些政策措施。

一是改善住房供給，重點(diǎn)針對新市民、青年人等群體增加保障性租賃住房供應(yīng)。二是通過優(yōu)化個人住房貸款政策，支持首套剛性購房需求和合理改善性需求。三是完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管和交易服務(wù)，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

房地產(chǎn)調(diào)控因城施策有利于促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán)，也有利于保障群眾正常居住需要。房產(chǎn)規(guī)劃預(yù)計(jì)將提高創(chuàng)新質(zhì)量，并在環(huán)境可持續(xù)性方面加倍發(fā)力。其中一些房產(chǎn)規(guī)劃目標(biāo)有望得到中國“新型城鎮(zhèn)化”計(jì)劃的支持，尤其是城市群的發(fā)展。最終，“十四五”將著眼于進(jìn)一步房產(chǎn)規(guī)劃社會和經(jīng)濟(jì)差異，房產(chǎn)規(guī)劃確保國家達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平。

房產(chǎn)規(guī)劃預(yù)計(jì)將提高創(chuàng)新質(zhì)量，并在環(huán)境可持續(xù)性方面加倍發(fā)力。其中一些房產(chǎn)規(guī)劃目標(biāo)有望得到中國“新型城鎮(zhèn)化”計(jì)劃的支持，尤其是城市群的發(fā)展。最終，“十四五”將著眼于進(jìn)一步房產(chǎn)規(guī)劃社會和經(jīng)濟(jì)差異，房產(chǎn)規(guī)劃確保國家達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家水平。

房產(chǎn)規(guī)劃在“碳達(dá)峰”背景下，房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)需提前應(yīng)對可能的政策新動向，如土地出讓環(huán)節(jié)的碳約束性指標(biāo)、房產(chǎn)規(guī)劃建筑碳排放限額設(shè)計(jì)、房產(chǎn)規(guī)劃施工環(huán)節(jié)的減碳要求、運(yùn)行階段的使用者監(jiān)督機(jī)制，以及ESG評級與綠色金融等。未來可通過房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、房產(chǎn)規(guī)劃綠色施工、房產(chǎn)規(guī)劃低碳運(yùn)行、資源化拆除的全過程低碳路徑，實(shí)現(xiàn)兩階段達(dá)峰，兩階段中和的目標(biāo)。

未來行業(yè)市場發(fā)展前景和投資機(jī)會在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報告《2022-2027年版房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)兼并重組機(jī)會研究及決策咨詢報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)的供需狀況、房產(chǎn)規(guī)劃發(fā)展現(xiàn)狀、房產(chǎn)規(guī)劃子行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)的發(fā)展建議、房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢預(yù)測等等。房產(chǎn)規(guī)劃報告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動態(tài)，對行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上，房產(chǎn)規(guī)劃報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房產(chǎn)規(guī)劃政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的房產(chǎn)規(guī)劃行業(yè)全景圖。

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