中國城中村改造行業(yè)市場前景如何? 城中村改造產業(yè)分析2023

• 陳澤芳 2023年1月6日 來源：互聯網 851 52
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未來幾年，隨著城市化進程的加快，大量人口將進入鄭州、成都、重慶、合肥、長沙等中心城市，這些城市和城市群的發(fā)展將進入快車道。過去人口超過1000萬的城市被認為是特大城市，而現在很多省會城市和一些經濟實力較強的城市正在向這個目標靠近，形成了新一批特大城市和特

中國城中村改造行業(yè)市場前景如何?自改革開放以來，隨著我國城市化進程不斷加速，而產生了諸多的城中村。這主要是因為我國城市化進程表現為在進程上屬于“急速城市化”，人口城市化虛高;空間上建設布局出現無序乃至失控。城市的擴張將城市周邊的農村納入城市的規(guī)劃范圍，城市周邊的農村逐漸被城市的高樓大廈包圍，成為了“都市里的村莊”，即城中村。

但城中村的內部通常沒有統(tǒng)一的規(guī)劃和管理，以低矮擁擠的違章建筑為主、環(huán)境臟亂、人流混雜、治安混亂、基礎設施不配套、游離于城市管理體制之外，成為了都市的“癌癥”。而如果不妥善解決城中村問題，我國的城市化過程就會受到阻礙。所以需要進行城中村改造。

目前城中村與城市發(fā)展整體需要之間的矛盾也日益突出，已經成為制約城市化進程和全面建設小康社會的主要"瓶頸"因素之一。所以從營造和諧社會的高度出發(fā)，改造城中村是勢在必行的，城中村改造的重要性、必要性和緊迫性是不言而喻的。

隨著城中村規(guī)模的不斷擴大以及城中村引發(fā)的社會管理問題日益凸顯，北京、上海、廣州、西安、太原、杭州等大、中城市相繼啟動了城中村改造工作。

根據中研普華產業(yè)研究院出版的《2022-2027年版城中村改造產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》顯示：

城中村也稱為城市棚戶區(qū)，不僅是一種房屋形態(tài),也是一種社會形態(tài)，同時也是我國大陸地區(qū)城市化進程中出現的一種特殊現象。有狹義與廣義之分。狹義上是指農村村落在城市化進程中，由于全部或大部分耕地被征用，農民轉為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”;廣義上是指在城市高速發(fā)展的進程中，滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現代城市管理之外、生活水平低下的居民區(qū)。

城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，是指根據地區(qū)社會經濟發(fā)展計劃和城市總體規(guī)劃，按照城市化要求，對城中村進行綜合改造的行為。城中村改造也是屬于征收拆遷的一種類型，所以對于被征收房屋或者是土地的所有者是要進行征收補償的。

與房地產開發(fā)相比，中村改造是一項具有積極意義的社會工程和民生工程，是中國城市化進程和探索解決城鄉(xiāng)二元體制既存問題的一種途徑，在在性質上有著本質區(qū)別。例如城中村改造涉及村委會轉為居委會、村民戶口轉為居民戶口、轉為股份有限公司或等問題，轉制工作是城中村改造的重要內容。而房地產開發(fā)則不會涉及上述內容。

城中村改造產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究

有數據顯示，“十三五”期間我國棚改累計開工2300多萬套，幫助5000多萬居民實現安居夢;截止到2020年，共有3800多萬困難群眾住進公租房，累計2200多萬困難群眾領取了租賃補貼。

“十四五”時期仍將持續(xù)推動城中村改造進程。例如云南省發(fā)布的《云南省住房和城鄉(xiāng)建設事業(yè)“十四五”規(guī)劃綱要》，明確，十四五期間，城市棚戶區(qū)(老舊小區(qū))改造、保障性租賃住房數量100萬套，其中，城市棚戶區(qū)改造30萬套，老舊小區(qū)改造數量55萬套， 保障性租賃住房15萬套。到2025年，城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積 ≥41.5平方米，比2020年的 ≥40實現增長。

廣州市印發(fā)《廣州市國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》，提出，在“十四五”規(guī)劃中，廣州要加快建設科技創(chuàng)新強市，并將進一步推進城市有機更新提質增效。同時根據《綱要》，廣州將積極推進“三舊改造”，繼續(xù)完善舊城鎮(zhèn)、舊村莊、舊廠房“三舊”改造政策體系，提升城市面貌。推進183條城中村改造;基本完成395個老舊小區(qū)微改造項目、27個舊街區(qū)改造項目，有序推動舊樓加裝電梯;實施306個舊廠房改造項目，推動舊工業(yè)廠區(qū)向特色園區(qū)和創(chuàng)新產業(yè)功能混合開發(fā)轉型。

深圳市“十四五”規(guī)劃也指出:積極鼓勵城中村和舊工業(yè)區(qū)有機更新，有序推進拆遷改造城市更新，深入開展整地利益規(guī)劃，加快大規(guī)模土地盤活，打造“兩個一百平方公里”高品質產業(yè)空間。城中村改造產業(yè)將逐步實現城市空間結構的優(yōu)化、住房供給的增加、公共服務水平和基礎保障能力的提升，為加快建設現代化、國際化、創(chuàng)新型城市提供有力支撐。

未來幾年，隨著城市化進程的加快，大量人口將進入鄭州、成都、重慶、合肥、長沙等中心城市，這些城市和城市群的發(fā)展將進入快車道。過去人口超過1000萬的城市被認為是特大城市，而現在很多省會城市和一些經濟實力較強的城市正在向這個目標靠近，形成了新一批特大城市和特大城市。

中國城中村改造行業(yè)市場前景如何?想要了解更多行業(yè)專業(yè)分析請點擊查閱中研普華產業(yè)研究院出版的《2022-2027年版城中村改造產業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報告》。

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