多地下調(diào)房貸利率首付最低20% 不排除還有政策突破空間 2023房屋裝修行業(yè)投資價(jià)值評(píng)估報(bào)告

• 李波 2023年2月1日 來源：中研普華集團(tuán)、中證報(bào)、中研網(wǎng) 1087 69
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據(jù)中證報(bào)報(bào)道，近日全國(guó)多地下調(diào)首套房貸利率下限，沈陽、鄭州、天津、福州、廈門等均在列，其中珠海首套房按揭利率最低可至3.7%。

據(jù)中證報(bào)報(bào)道，近日全國(guó)多地下調(diào)首套房貸利率下限，沈陽、鄭州、天津、福州、廈門等均在列，其中珠海首套房按揭利率最低可至3.7%。

此外據(jù)長(zhǎng)沙晚報(bào)，長(zhǎng)沙個(gè)人房貸首付比最低30%，其余全省13個(gè)非限購(gòu)市州最低20%。

此前1月5日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布穩(wěn)健建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。信達(dá)證券稱從歷史來看，降息與下調(diào)房貸利率為歷次下行周期中重要調(diào)控工具。

長(zhǎng)江證券分析稱，截至目前需求端政策累積強(qiáng)度已不算低，但客觀而言政策工具箱仍未用足，房貸利率下限調(diào)整可能并不止步于此，未來不排除政策空間進(jìn)一步突破的可能，傳統(tǒng)政策工具最終可能將接近2014年周期的級(jí)別和力度。

開源證券分析也表示，當(dāng)前對(duì)于地產(chǎn)政策底已經(jīng)相對(duì)明確，銷售基本面仍在觸底，在疫情政策全面調(diào)整的背景下市場(chǎng)信心有望持續(xù)提升，行業(yè)估值將陸續(xù)修復(fù)。

相關(guān)公司方面：光明地產(chǎn)：光明集團(tuán)旗下房地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)，公司市凈率約0.5倍。金地集團(tuán)、華發(fā)股份、濱江集團(tuán)等戰(zhàn)略布局更集中在一二線核心城市。

目前，我們從全球范圍的角度上來看，在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，精裝修比例較發(fā)展中國(guó)家和一些相對(duì)落后地區(qū)高，以日本、美國(guó)、歐洲等為首的發(fā)達(dá)地區(qū)達(dá)到80%以上，根據(jù)業(yè)內(nèi)專業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)的精裝房滲透率已提升到了32%，但相比較于處在成熟期的國(guó)家低近一半之多，我國(guó)該行業(yè)目前任處在成長(zhǎng)期，隨著政策的管控和行業(yè)管理制度的逐步完善，發(fā)展空間巨大。

中國(guó)房屋裝修行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展空間 2023房屋裝修行業(yè)投資價(jià)值評(píng)估

隨著近年來我國(guó)住宅裝修行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的越來越激烈，不乏出現(xiàn)了不少企業(yè)為了更大更優(yōu)先的搶占市場(chǎng)份額，大面積的擴(kuò)張開發(fā)分店。根據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)來看，我國(guó)在整個(gè)住宅裝飾行業(yè)將會(huì)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的新態(tài)勢(shì)，產(chǎn)值增長(zhǎng)率將達(dá)到平均每年20%左右的增速。

首先是材料方面。隨著科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步，已經(jīng)有了很多新材料，但是這些材料由于現(xiàn)在的特定環(huán)境還沒有辦法用于裝修，但是相信在不久的將來，這種情況將會(huì)很快發(fā)生改變，除此以外還有一種新技術(shù)就是未來人居的一體化裝配技術(shù)，這種裝配技術(shù)是在工廠采購(gòu)原材料，然后自己帶回家進(jìn)行拼裝，整個(gè)過程快捷方便，由于工廠的嚴(yán)格質(zhì)量把控，所以說不會(huì)產(chǎn)生任何有害氣體排放，特別是甲醛。

另外，在費(fèi)用方面。未來室內(nèi)裝修材料將會(huì)越來越便宜，因?yàn)殡S著不同工廠之間的不斷競(jìng)爭(zhēng)，未來的一體化裝配技術(shù)，將會(huì)采用標(biāo)準(zhǔn)的工廠流水線生產(chǎn)方式，裝修過程實(shí)際上并不是在家里發(fā)生的，而在工廠里發(fā)生的，人們只需要在工廠里面選購(gòu)合適的材料，然后再拿回家拼裝就可以了，基本上來說只需要一兩天的時(shí)間，就可以完成新房的裝修，然后就可以入住。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)房屋裝修行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》顯示：

2020年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資141443億元，同比增長(zhǎng)7.0%，其中，住宅投資104446億元，增長(zhǎng)7.6%。2021年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資72179億元，同比增長(zhǎng)15%，其中，住宅投資54244億元，增長(zhǎng)17.0%。

數(shù)據(jù)顯示，2021年我國(guó)家裝行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模增速18.9%為近幾年最大值;四年間年均復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到10.52%，預(yù)計(jì)2022年國(guó)內(nèi)家裝行業(yè)市場(chǎng)總產(chǎn)值將突破3萬億元。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2020年市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到26.163億，同比增長(zhǎng)12.4%。伴隨老房改造需求的不斷釋放，2025年家裝行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)計(jì)將達(dá)到37.817億，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)7.6%。

從統(tǒng)計(jì)局獲悉，1-11月份商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長(zhǎng)4.8%;比2019年1-11月份增長(zhǎng)6.2%，兩年平均增長(zhǎng)3.1%。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)4.4%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)2.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降2.6%。

中國(guó)房屋裝修行業(yè)目前市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到3.54萬億，2015年到2020年復(fù)合增長(zhǎng)率為11.1%;其中家裝建材市場(chǎng)為1.06萬億，復(fù)合增長(zhǎng)率為5.5%;

家裝軟裝市場(chǎng)為1.59萬億，復(fù)合增長(zhǎng)率為15.5%;家裝服務(wù)市場(chǎng)為0.88萬億，復(fù)合增長(zhǎng)率為11.1%。按目前的增長(zhǎng)速度，預(yù)計(jì)到2025年我國(guó)房屋裝修行業(yè)整體將達(dá)到6萬億。

櫥柜、水槽、灶具、凈水器等部品是精裝修市場(chǎng)的主要產(chǎn)品，2020年，受新冠肺炎疫情的影響，凈水器、洗碗機(jī)等精裝修部品的需求量猛增，洗碗機(jī)的配套量共計(jì)37.2萬套，同比上升73.5%。而凈水器、壁掛爐、空氣能熱水器、智能家居等部品的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)也十分明顯，漲幅均超過了50%。

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度下降，裝修企業(yè)運(yùn)作較為艱難，尤其是家裝企業(yè);裝修企業(yè)成本結(jié)構(gòu)本就長(zhǎng)期處于失衡狀態(tài)，且盈利不高。

從2021年家裝主要上市公司的經(jīng)營(yíng)狀況來看，金螳螂、廣田集團(tuán)、全筑股份營(yíng)收出現(xiàn)虧損，其中金螳螂仍舊是營(yíng)收最高的企業(yè)，達(dá)到253.74億元;江河集團(tuán)、亞廈、東易日盛、名雕營(yíng)收增速呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，營(yíng)收分別為207.89億元、120.76億元、42.92億元、8.84億元。

本報(bào)告結(jié)合中研普華公司對(duì)房屋裝修相關(guān)企業(yè)和科研單位等的實(shí)地調(diào)查，對(duì)國(guó)內(nèi)外房屋裝修行業(yè)的供給與需求狀況、相關(guān)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、市場(chǎng)消費(fèi)變化等進(jìn)行了分析。重點(diǎn)研究了主要房屋裝修品牌的發(fā)展?fàn)顩r，以及未來中國(guó)房屋裝修行業(yè)將面臨的機(jī)遇以及企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略。.

報(bào)告還分析了房屋裝修市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局，行業(yè)的發(fā)展動(dòng)向，并對(duì)行業(yè)相關(guān)政策進(jìn)行了介紹和政策趨向研判，是房屋裝修生產(chǎn)企業(yè)、科研單位、零售企業(yè)等單位準(zhǔn)確了解目前房屋裝修行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向不可多得的精品。

了解更多行業(yè)數(shù)據(jù)詳情，可以點(diǎn)擊查閱中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年中國(guó)房屋裝修行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)房屋裝修行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研及投資價(jià)值評(píng)估研究報(bào)告

  房屋裝修行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房屋裝修未來的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房屋裝修行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、...

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