2023精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)

• 陳澤芳 2023年2月13日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 892 55
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當(dāng)下中國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整中，行業(yè)總體投資熱度仍較低，從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2022年1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)同比增速連續(xù)為負(fù)，創(chuàng)近一年半新低-7.4%。從產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)來看，前三季度房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)疲軟，市場(chǎng)復(fù)蘇基礎(chǔ)不牢，“保交樓”引發(fā)政府借資救

精裝房在各地已經(jīng)日漸成為房地產(chǎn)開發(fā)主流。據(jù)統(tǒng)計(jì)，短短數(shù)年時(shí)間，精裝房已占全國住房比例20%，北京、上海、廣州、南京、成都、深圳等城市的精裝修房比例達(dá)到四成以上，而且增長趨勢(shì)有增無減。盡管精裝房越來越流行，越來越火爆，但是現(xiàn)如今清水房依然是業(yè)主朋友們的普遍選擇。因?yàn)榭梢宰杂裳b修，可以根據(jù)自的愛好，要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，價(jià)格也相對(duì)更低。

當(dāng)下中國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整中，行業(yè)總體投資熱度仍較低，從國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：2022年1-8月房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)同比增速連續(xù)為負(fù)，創(chuàng)近一年半新低-7.4%。從產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)來看，前三季度房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)疲軟，市場(chǎng)復(fù)蘇基礎(chǔ)不牢，“保交樓”引發(fā)政府借資救市。

當(dāng)前國內(nèi)精裝房企業(yè)分為以下幾類：第一個(gè)層面是全屋定制，指的是索菲亞、維意定制這種以木制為主，包括櫥柜衣柜的定制方式。第二種叫傳統(tǒng)定制精裝，簡單講叫B2B模式，為房地產(chǎn)開發(fā)商做統(tǒng)一精裝房，是傳統(tǒng)批量定制精裝。第三種模式叫B2B2C模式，裝企為開發(fā)商做裝修，為業(yè)主提供不同類型的精裝房模式。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，精裝房企業(yè)個(gè)數(shù)達(dá)到95345個(gè)，同比增長0.42%。其中涉及精裝房開發(fā)、銷售及相關(guān)的業(yè)務(wù)企業(yè)達(dá)到47406家，精裝房占比達(dá)到49.72%。

根據(jù)中研普華的《2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》分析顯示：

精裝修行業(yè)是個(gè)較為寬泛的概念，從產(chǎn)業(yè)鏈來看，它主要由建筑裝飾設(shè)計(jì)企業(yè)、承建商、原料供應(yīng)商、產(chǎn)品供應(yīng)商等幾部分組成，其中原料供應(yīng)商、產(chǎn)品供應(yīng)商處于產(chǎn)業(yè)鏈上游。一般來說，原料供應(yīng)商包括水泥、不銹鋼、玻璃、鋁材、涂料等企業(yè)，產(chǎn)品供應(yīng)商包括地板、瓷磚、門窗、櫥柜、廚電等企業(yè)。

建筑裝飾設(shè)計(jì)企業(yè)主要負(fù)責(zé)精裝修的裝飾設(shè)計(jì)工作，A股相關(guān)上市公司有啟迪設(shè)計(jì)、華凱創(chuàng)意、弘高創(chuàng)意等。承建商有金螳螂、中天精裝、亞夏股份、廣田集團(tuán)、洪濤股份、寶鷹股份等。但是從國內(nèi)裝飾行業(yè)看，房地產(chǎn)開發(fā)商往往是國內(nèi)精裝修行業(yè)的主力軍!其中，碧桂園市占率超10%，位居第一位。緊隨其后的是，恒大、萬科、保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國等幾家大的開發(fā)商。

就裝飾中所用的建材以及配套產(chǎn)品來說，根據(jù)數(shù)據(jù)，精裝房中地板、瓷磚、門窗、櫥柜、廚電(煙機(jī)、灶具)、照明燈具的配套率接近100%，為一級(jí)配套品?？墒牵瑹o論是地板、瓷磚，還是門窗等裝飾所需的產(chǎn)品，國內(nèi)相關(guān)生產(chǎn)企業(yè)不下上千家。在如此激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭中，究竟誰能成為裝修企業(yè)的供應(yīng)商，還得由這些這些企業(yè)說了算，尤其是碧桂園、恒大、萬科等這幾家國內(nèi)精裝修領(lǐng)軍企業(yè)，其話語權(quán)相當(dāng)大。當(dāng)前，精裝修行業(yè)出現(xiàn)一個(gè)令人回味的現(xiàn)象。那就是裝修企業(yè)往往通過投資入股的方式向下游拓展，以與下游公司形成緊密的利益關(guān)系。

地產(chǎn)集中度較高帶動(dòng)下游供應(yīng)商集中度提升

與零售市場(chǎng)相比，工裝市場(chǎng)買方集中度高。精裝修產(chǎn)業(yè)鏈的參與者主要 包括地產(chǎn)開發(fā)商、建筑裝飾公司和家居建材企業(yè)。地產(chǎn)商依托自身平臺(tái)， 將下游主材供應(yīng)商以及中游建筑裝飾企業(yè)進(jìn)行整合。家居建材企業(yè)的買 方不再是零售市場(chǎng)分散的消費(fèi)者，而是擁有較強(qiáng)資源整合力的房地產(chǎn)企業(yè)，買方數(shù)量明顯減少，集中度提高。地產(chǎn)行業(yè)走向集中，同時(shí)戰(zhàn)略集采提高了對(duì)下游供應(yīng)商的進(jìn)入門檻，地 產(chǎn)集中將通過精裝房渠道向上游配套品市場(chǎng)傳導(dǎo)，帶動(dòng)賣方集中。

硬裝部品是精裝房標(biāo)配。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前櫥柜、木 地板、衛(wèi)浴五金、瓷磚及戶內(nèi)門等硬裝部品的配置率已接近 100%， 精裝房滲透率的提升將直接拉動(dòng)標(biāo)配產(chǎn)品市場(chǎng)規(guī)模的擴(kuò)容。精裝部品市場(chǎng)空間廣闊。根據(jù)對(duì)未來精裝房規(guī)模的測(cè)算結(jié)果，假定 一定的出廠價(jià)和配置率，可以推算未來各年精裝房各類部品的市場(chǎng) 規(guī)模。

整體來看，在政策護(hù)航下，毛坯房將逐漸退出歷史舞臺(tái)，與歐美等發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體相比，當(dāng)前我國新房全裝修滲透率明顯偏低，未來還有較大提升空間，這將為我國精裝行業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇!毫無疑問，住宅精裝修時(shí)代已經(jīng)到來!

更多精裝房市場(chǎng)調(diào)研情況，請(qǐng)點(diǎn)擊《2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》由中研普華分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了精裝房行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)精裝房行業(yè)的未來發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估精裝房行業(yè)投資價(jià)值。

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