中國豪宅市場現(xiàn)狀分析及豪宅行業(yè)未來發(fā)展趨勢分析

• 吳智聰 2023年3月23日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 844 52
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中國一線城市的豪宅，是站在房地產(chǎn)市場塔尖般的存在，動(dòng)輒幾千萬乃至上億元的總價(jià)讓絕大部分人無法企及。也正因?yàn)闊o法直接接觸，在短視頻上，有一批專門拍攝與分享豪宅產(chǎn)品的博主，吸引到了大量粉絲的關(guān)注。這些視頻的發(fā)布，讓普通人對(duì)豪宅市場愈發(fā)好奇。

豪宅是指比高檔住宅質(zhì)量、檔次、規(guī)模和售價(jià)等方面都更高的住宅。其豪華程度主要表現(xiàn)在對(duì)資源的占有率方面。而不同類型的住宅所占有的資源類型可能完全不同，所謂豪宅僅是統(tǒng)稱。美國是世界上豪宅最多的國家，已經(jīng)完工的豪宅數(shù)量高達(dá)10897481座，占世界豪宅總量的62%左右，其次是法國和西班牙，分別有891032座和703620座。而其中美國頂級(jí)的十大豪宅最為出名。

當(dāng)下，在豪宅市場中，除了開發(fā)商在叫賣，地產(chǎn)老板名下的頂豪房源也不斷流出?？梢钥闯?，豪宅市場有價(jià)有市。中研普華研究院認(rèn)為，今年下半年一線城市豪宅項(xiàng)目還將會(huì)持續(xù)走強(qiáng)。

疫情之下，長達(dá)數(shù)月的居家生活改變了人們對(duì)于家和房子的需求。北京、上海等一線城市的高端住宅銷售頗為可觀。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)下北京最活躍的高端住宅產(chǎn)品，以總價(jià)1000萬元~3000萬元為主，其中2000萬元的偏改善型高端樓盤為主流。截至6月20日，北京總價(jià)1000萬元以上高端住宅共成交3770套，其中總價(jià)1000萬元~2000萬元段位的共成交2827套，占比超7成;3000萬元以上的高端住宅僅成交209套。從成交單價(jià)看，截至6月20日，北京單價(jià)10萬元/平方米以上的一手高端住宅共成交1233套，較去年1~6月的成交量增加了33%;單價(jià)15萬元/平方米以上成交12套，不足去年同期的一半。

作為中國的經(jīng)濟(jì)中心之一，上海吸引著來自全國富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場。有房產(chǎn)中介稱，現(xiàn)在買豪宅的客戶主力是“新上海人”。一是，上海的經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平是較好的，吸引著很多富裕家庭前來置業(yè);二是，疫情等原因?qū)е氯瞬呕亓?，很多年輕人選擇回到國內(nèi)發(fā)展;三是，上海近兩年的落戶政策和人才引進(jìn)政策出現(xiàn)寬松，更多的人擁有了上海的購房資質(zhì)。對(duì)比前些年，購房群體也越來越年輕化，1980年-1997年之間出生的最多，當(dāng)中很多都是在英國、美國、加拿大等國留學(xué)回來，家里出錢買房，讓他們留在上海工作。也有一些自己創(chuàng)業(yè)成功的，比如互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者。

豪宅行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

豪宅行業(yè)發(fā)展怎么樣? 受疫情影響，全國市場趨于冷靜，豪宅逆勢升溫，高端房產(chǎn)持續(xù)上行。重點(diǎn)城市豪宅市場表現(xiàn)不俗。

2021年重點(diǎn)城市總價(jià)1000萬元以上豪宅共成交40122套，其中北上廣深共成交31646套，皆創(chuàng)歷史新高。

主要與以下兩大因素相關(guān)：一是疫情改變了人們購房的喜好和傾向?；谛鹿谝咔榈挠绊懀藗兊木蛹視r(shí)間增多，更加傾向于選擇居住面積大、空間功能性豐富的房產(chǎn)，而此類房產(chǎn)和豪宅的天然特性相符合。二是市中心的高端房產(chǎn)的確是高穩(wěn)定的優(yōu)秀避險(xiǎn)產(chǎn)品。全球疫情影響和量化寬松趨勢下，資金避險(xiǎn)情緒急劇升溫，高凈值人群迫切尋求抗風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)，而豪宅因其稀缺性、高品質(zhì)成為高凈值人群抵御市場周期波動(dòng)的最佳選擇。高凈值人士的資產(chǎn)配置選擇，對(duì)于市場來說極具信號(hào)意義。

中國高凈值家庭財(cái)富總資產(chǎn)達(dá)到125.9萬億，可投資資產(chǎn)約占67%。高凈值家庭最多的城市，分別是北京(29.4萬戶)、上海(25.5萬戶)、香港(22.3萬戶)、深圳(7.6萬戶)、廣州(6.9萬戶)。其中增幅最快的是深圳(2.7%)，香港最緩(0.5%)。中國擁有600萬人民幣家庭凈資產(chǎn)的“富裕家庭”數(shù)量已達(dá)501萬戶;擁有千萬人民幣家庭凈資產(chǎn)的“高凈值家庭”有202萬戶;擁有億元人民幣家庭凈資產(chǎn)的“超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到13萬戶;擁有億元人民幣可投資資產(chǎn)的“超高凈值家庭”有7.7萬戶;擁有3000萬美元可投資資產(chǎn)的“國際超高凈值家庭”數(shù)量達(dá)到5.4萬戶。

豪宅行業(yè)未來發(fā)展趨勢分析

中國一線城市的豪宅，是站在房地產(chǎn)市場塔尖般的存在，動(dòng)輒幾千萬乃至上億元的總價(jià)讓絕大部分人無法企及。作為中國的經(jīng)濟(jì)中心之一，上海吸引著來自全國富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場。有房產(chǎn)中介稱，現(xiàn)在買豪宅的客戶主力是“新上海人”。

數(shù)據(jù)顯示，2022年北京豪宅成交大熱，僅6 月份，單價(jià)10 萬+ 的豪宅成交量已達(dá) 520 套，成交總金額超95 億元。在7月11日，" 北京某千萬級(jí)豪宅項(xiàng)目10小時(shí)內(nèi)賣光 " 登上熱搜榜，714 套單套價(jià)在1200 萬 -2700萬元的豪宅在10 小時(shí)內(nèi)售罄，平均每小時(shí)進(jìn)賬12 億。

目前，中國市場上除了一些像如釣魚臺(tái)七號(hào)院、霄云路8號(hào)、頤和原著、泰禾紅御等耳熟能詳中國的豪宅之外，隨著“調(diào)控”的進(jìn)一步深入，已經(jīng)很長一段的時(shí)間沒有一個(gè)響亮的“豪宅偶像”出現(xiàn)了。低調(diào)的做產(chǎn)品，低調(diào)的入市也成了一種新的“豪宅現(xiàn)象”。

購買豪宅的人群也發(fā)生了變化。直到2021年年末，豪宅的置業(yè)群體都呈年輕化趨勢，許多人是各新興行業(yè)的“新貴”，而據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2022年豪宅客戶中45歲以上的豪宅客戶成交占比超九成，以制造業(yè)、高端制造業(yè)為代表的傳統(tǒng)企業(yè)從業(yè)者“王者歸來”。

二手豪宅市場經(jīng)歷前期需求集中釋放后，需求有所收窄。其次，疊加購房者對(duì)房地產(chǎn)市場趨勢、自身收入等預(yù)期的下降，導(dǎo)致其對(duì)資金投入房地產(chǎn)有所顧忌。賣方同樣受外界環(huán)境影響，為了滿足資金騰挪的需求，降價(jià)出售。當(dāng)前的豪宅市場并未出現(xiàn)邏輯的根本改變，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，豪宅的價(jià)值依然堅(jiān)挺。

中國豪宅的發(fā)展正處在中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的最為快速的時(shí)代。在這個(gè)時(shí)代的背景下，中國涌現(xiàn)出了許多能夠記錄偉大時(shí)代的公建的經(jīng)典，比如鳥巢、水立方等。而現(xiàn)在，我們希望看到的是，中國的豪宅建筑同樣能夠出現(xiàn)記錄大時(shí)代精神的民間建筑的典范。基于對(duì)中國豪宅發(fā)展的更高期望，以及對(duì)中國豪宅未來趨向的思考，新時(shí)代的中國豪宅亟需一個(gè)全新標(biāo)準(zhǔn)體系的出現(xiàn)。

隨著豪宅行業(yè)競爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的豪宅企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場環(huán)境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領(lǐng)市場，取得先發(fā)優(yōu)勢。正因?yàn)槿绱?，一大批?yōu)秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業(yè)中的翹楚。

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