住房租賃行業(yè)市場(chǎng)多大?2023住房租賃市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景分析

• 方蔓桃 2023年4月14日 來源：百度 1041 66
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58同城、安居客近日發(fā)布《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報(bào)告》顯示，2023年春節(jié)后整個(gè)社會(huì)流動(dòng)恢復(fù)常態(tài)，返鄉(xiāng)高峰潮再度涌現(xiàn)，租賃市場(chǎng)也迎來旺季，租房市場(chǎng)掛牌房源隨之大幅增長(zhǎng)。報(bào)告顯示，春節(jié)后一周的城市租房熱度數(shù)據(jù)，一線城市及部分二線城市的租房熱度排名靠前，如北京、

住房租賃行業(yè)市場(chǎng)多大?在一些人口凈流入的大中城市，“新市民”帶來旺盛的住房租賃需求。為更好地解決“新市民”群體的住房問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等九部門近日聯(lián)合印發(fā)通知，從增加供應(yīng)、完善服務(wù)、加強(qiáng)政策支持等方面推出綜合舉措，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

我國(guó)流動(dòng)人口達(dá)2.45億，每年新就業(yè)的大學(xué)生700萬左右。一些人口凈流入的大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛，城鎮(zhèn)居民家庭租房比例高，但也存在著租賃房源總量不足、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問題。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》分析

租房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析

3月，多家銀行積極深入住房租賃金融服務(wù)，上海城投保租房REITs繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)。業(yè)務(wù)拓展方面，企業(yè)積極開業(yè)開工擴(kuò)增版圖，多家長(zhǎng)租公寓企業(yè)均有新門店開業(yè)運(yùn)營(yíng)，其中不乏區(qū)域首店;深圳人才安居集團(tuán)4個(gè)保租房項(xiàng)目集中開工，合計(jì)房源近3000套。

58同城、安居客近日發(fā)布《2023節(jié)后返城租房調(diào)查報(bào)告》顯示，2023年春節(jié)后整個(gè)社會(huì)流動(dòng)恢復(fù)常態(tài)，返鄉(xiāng)高峰潮再度涌現(xiàn)，租賃市場(chǎng)也迎來旺季，租房市場(chǎng)掛牌房源隨之大幅增長(zhǎng)。報(bào)告顯示，春節(jié)后一周的城市租房熱度數(shù)據(jù)，一線城市及部分二線城市的租房熱度排名靠前，如北京、成都、重慶、上海、深圳等城市;重點(diǎn)40城中絕大部分春節(jié)后一周的租房熱度環(huán)比翻倍，成都、深圳、鄭州、蘇州、武漢、杭州等城市的春節(jié)后一周租房熱度環(huán)比漲幅超過200%。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，綜合春節(jié)后一周長(zhǎng)租市場(chǎng)成交量增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來看，今年的長(zhǎng)租市場(chǎng)已經(jīng)“開好局”，恢復(fù)乃至超越疫情前水平，而后隨著疫情影響持續(xù)減弱，專業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)積極讓利以及開學(xué)季、畢業(yè)季等租房旺季的來臨，長(zhǎng)租市場(chǎng)在今年還將迎來較大增長(zhǎng)，同時(shí)品質(zhì)租住需求也將進(jìn)一步增強(qiáng)。

2022年，以培育發(fā)展保障性租賃住房為重心，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展節(jié)奏明顯加快，進(jìn)入2023年，支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的導(dǎo)向仍在延續(xù)，行業(yè)金融支持政策進(jìn)一步加碼。有關(guān)部門擬設(shè)立 1000 億元住房租賃貸款支持計(jì)劃，支持部分城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房，在擴(kuò)大租賃住房供給的同時(shí)也能緩解新房市場(chǎng)庫存壓力，達(dá)成 " 雙贏 "。更為關(guān)鍵的是，住房租賃貸款支持計(jì)劃的落地將進(jìn)一步優(yōu)化行業(yè)整體金融環(huán)境，從而提振企業(yè)參與的積極性，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)活躍度提升。

從政策動(dòng)向來看，中央層面繼續(xù)加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給。1月10日人民銀行及銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會(huì)，提出加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)，推動(dòng)加快建立“租購(gòu)并舉”住房制度;13日，國(guó)新辦召開的2022年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)提出將完善住房租賃金融支持政策，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，據(jù)了解，有關(guān)部門起草了《改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃行動(dòng)方案》，在租賃住房方面，將設(shè)立1000億元住房租賃貸款支持計(jì)劃，支持部分城市試點(diǎn)市場(chǎng)化批量收購(gòu)存量住房，擴(kuò)大租賃住房供給。1月17日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，會(huì)議強(qiáng)調(diào)2023年要以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn)，加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給，扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造，新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。

租賃行業(yè)發(fā)展迎來新的發(fā)展格局。自從2021年確立了保障型租賃體系，目前租賃住房包括市場(chǎng)化程度較高的長(zhǎng)租公寓，享受政策扶持的保障性租賃住房(含人才租賃住房、公租房等)。

住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾公開表示，“十四五”時(shí)期，全國(guó)初步計(jì)劃建設(shè)籌集保障性租賃住房近900萬套(間)，相比2021年提出的40個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃籌集建設(shè)保障性租賃住房650萬套(間)，增加了250萬套，預(yù)計(jì)可解決2600多萬新市民青年人的住房困難。

保租房以小戶型、低租金的基本特征，從供應(yīng)端彌補(bǔ)了市場(chǎng)化租賃產(chǎn)品的不足，優(yōu)化了住房租賃市場(chǎng)的供給結(jié)構(gòu)。在套型上，保租房戶型以建筑面積不超過70平方米為主。

2021年、2022年，全國(guó)共已開工建設(shè)和籌集保障性租賃住房約330萬套(間)，可解決近1000萬新市民、青年人的住房困難問題。

中國(guó)住房租賃行業(yè)的供應(yīng)主體主要包含散戶、機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)和政府，因其背景和資源能力的不同，不同主體的市場(chǎng)參與方式也有所不同。散戶和機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)是以市場(chǎng)化操作運(yùn)營(yíng)，而政府則擔(dān)任公共物品提供者以及規(guī)則制定者的重要角色。

目前，深圳針對(duì)計(jì)劃發(fā)行保租房 REITs 且已納入全國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目庫的儲(chǔ)備項(xiàng)目，發(fā)布保租房REITs有關(guān)事項(xiàng)辦理指引。市場(chǎng)監(jiān)管方面，沈陽、成都從規(guī)范租賃從業(yè)主體、交易行為、網(wǎng)簽備案等方面規(guī)范住房租賃市場(chǎng)秩序;西安明確保租房項(xiàng)目租金標(biāo)準(zhǔn)按照不高于評(píng)估市場(chǎng)租金的90%確定;北京修訂《北京市住房租賃合同》等示范文本，明確租房需進(jìn)行合同網(wǎng)簽和備案登記，并增加了“住房出租須知”、“租賃住房使用須知”細(xì)則。公積金政策方面，海南、遂寧均提高租房提取限額，并根據(jù)家庭養(yǎng)育子女?dāng)?shù)量確定最高提取額度。

目前，散戶仍為中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的供應(yīng)主體，但散戶主體不參與房源的運(yùn)營(yíng)管理，市場(chǎng)上機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)的租賃住房比重約5%。

住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前景分析

2023年強(qiáng)化住房租賃市場(chǎng)建設(shè)的政策導(dǎo)向?qū)⒀永m(xù)，發(fā)改委和證監(jiān)會(huì)發(fā)布基礎(chǔ)設(shè)施REITs申報(bào)推薦、常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知，鼓勵(lì)更多保租房REITs發(fā)行。地方層面，廣東省鼓勵(lì)為住房租賃市場(chǎng)提供多樣化金融支持，深圳發(fā)布城中村住房規(guī)?；赓U改造工作及保租房REITs有關(guān)事項(xiàng)辦理指引;沈陽、成都、西安等發(fā)文規(guī)范租賃市場(chǎng)監(jiān)管或租金管理等。

金融政策方面，通知提出加大對(duì)住房租賃企業(yè)的金融支持力度，拓寬直接融資渠道，支持發(fā)行公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)租賃住房項(xiàng)目的信貸支持力度，提供分期還本等符合經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)的長(zhǎng)期貸款和金融解決方案，創(chuàng)新針對(duì)住房租賃項(xiàng)目的金融產(chǎn)品和服務(wù)。鼓勵(lì)地方政府出臺(tái)優(yōu)惠政策，積極支持并推動(dòng)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金。

通知要求人口凈流入的大中城市搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，通過平臺(tái)提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù)，保障租賃雙方特別是承租人的合法權(quán)益，強(qiáng)化住房租賃行為監(jiān)管，加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析。

未來幾年，住房租賃將成為國(guó)家發(fā)展的重要推動(dòng)力。未來隨著流動(dòng)人口不斷增多，城鎮(zhèn)化率不斷提升，租賃人口占比勢(shì)必增多。

“搭建這樣的服務(wù)平臺(tái)可以解決住房租賃市場(chǎng)中存在的虛假房源、信息不透明等問題，引導(dǎo)存量出租住房規(guī)范經(jīng)營(yíng)，增強(qiáng)群眾租房的安全感和穩(wěn)定感，讓群眾安心租房。

了解更多關(guān)于住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  住房租賃行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、住房租賃市場(chǎng)供需求狀況、住房租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和住房租賃主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、住房租賃市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有率，同時(shí)對(duì)住房租賃行業(yè)的...

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