70城最新房價(jià)公布 一二三線城市 商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲 當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢(shì)調(diào)研報(bào)告

• 李波 2023年4月17日 來源：中研普華集團(tuán)、央視財(cái)經(jīng)、中研網(wǎng) 644 37
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國家統(tǒng)計(jì)局4月15日公布了2023年3月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，3月份，70 個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

國家統(tǒng)計(jì)局4月15日公布了2023年3月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，3月份，70 個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

今年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)企穩(wěn)趨勢(shì)，隨著銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，表明房地產(chǎn)市場進(jìn)一步出現(xiàn)積極變化。

一二三線城市，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲

3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲，二三線城市同比降幅收窄

3月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比上漲城市分別有18個(gè)和8個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和1個(gè)。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.1%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.2%和2.4%，降幅比上月均收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.7%和3.9%，降幅比上月分別收窄0.6和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢(shì)

如何看待當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢(shì)?中國人民銀行行長易綱近日表示，中國經(jīng)濟(jì)正在企穩(wěn)回升，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。

房地產(chǎn)市場的積極變化不僅體現(xiàn)在商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)增加方面，還體現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅收窄，商品房銷售面積同比降幅明顯收窄，銷售額也明顯收窄。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比降幅明顯收窄，開工、投資方面也在改善。

應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化得益于供需兩端的改善，疫情防控政策的優(yōu)化對(duì)市場供需兩端均產(chǎn)生積極影響，供給方面住房項(xiàng)目復(fù)工率提高，需求方面看房量提升，成交量明顯改善;

價(jià)格平穩(wěn)、保交樓扎實(shí)推進(jìn)、房企合理融資得到改善等因素帶動(dòng)市場主體信心恢復(fù);有關(guān)部門和各地從去年至今持續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策正在落實(shí)見效。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，房價(jià)穩(wěn)定是市場預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)，能夠促進(jìn)量價(jià)循環(huán)上升，促進(jìn)觀望的客群入市，對(duì)于新房二手房去庫存和保交樓具有積極作用。

隨著經(jīng)濟(jì)逐步改善，市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場有望進(jìn)一步企穩(wěn)，對(duì)于房地產(chǎn)市場的企穩(wěn)回升應(yīng)充滿信心。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，在充滿信心的同時(shí)也要強(qiáng)調(diào)，我們期望的企穩(wěn)回升，是牢牢堅(jiān)持“房住不炒”定位的企穩(wěn)回升、是大力支持剛性和改善性需求的企穩(wěn)回升、是防止市場大起大落的企穩(wěn)回升、是促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)行業(yè)政策及市場現(xiàn)狀分析2023

近來，各種有關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)的政策密集推出。繼全國超30個(gè)城市出臺(tái)公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金助力購房者支付購房款或者償還房貸，實(shí)行“一人購房全家?guī)汀焙蟆?/p>

全國又有包括杭州、南京、嘉興、湖州、寧波、東莞、無錫、鄭州、南寧、石家莊、天水及海南省全省等多個(gè)城市陸續(xù)下調(diào)了首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

從去年八月底到今年以來，不管是房企拿地?cái)?shù)量，還是拿地金額、銷售面積，幾乎均呈現(xiàn)腰斬的狀態(tài)。為疏解地產(chǎn)企業(yè)短期困境，政策方面出現(xiàn)逐步放松的跡象，“因城施策”成為當(dāng)下樓市調(diào)控的主基調(diào)。

截至2022年5月，僅有十余家上市房企公開披露了全年業(yè)績目標(biāo)，數(shù)量較往年40家左右的水平銳減。在公開披露年度業(yè)績目標(biāo)的房企中，多數(shù)企業(yè)的銷售目標(biāo)均有不同程度的回落。

房地產(chǎn)企業(yè)面臨前所未有的危機(jī)，倒閉、爆雷、裁員、維權(quán)和爛尾成了房地產(chǎn)行業(yè)的熱詞。人民法院公告網(wǎng)顯示，2021年房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)數(shù)量高達(dá)396家，平均每天超過1家。利潤率下滑目前是房地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。

前幾年以高成本拿下的地塊已經(jīng)到了項(xiàng)目結(jié)算期，反反復(fù)復(fù)的疫情又導(dǎo)致銷售業(yè)績下滑，收入減少，加之融資政策收緊，很多房企現(xiàn)金流吃緊，竣工放緩致使費(fèi)用率提高。很多房企不得不降價(jià)銷售以加速庫存出清回籠現(xiàn)金，導(dǎo)致利潤率進(jìn)一步下滑形成惡性循環(huán)。

目前政府的政策是“保交樓，穩(wěn)預(yù)期”，保的是購房者的權(quán)益，穩(wěn)的是房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期。企業(yè)想要脫困，還得靠自己找出路。

房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析

2023年1—2月份，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。

2月末，商品房待售面積65528萬平方米，同比增長14.9%。其中，住宅待售面積增長15.5%。

去年以來，政策面“穩(wěn)地產(chǎn)”力度持續(xù)加碼，銀行信貸、債券融資、股權(quán)融資“三箭齊發(fā)”，保障房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

在106個(gè)大城市中，還有48個(gè)城市即45%的大城市平均單價(jià)未過萬元。從城市規(guī)模劃分來看，這48個(gè)城市中包括特大城市哈爾濱，貴陽、烏魯木齊和長春這三個(gè)I型大城市。

此外，臨沂、淄博、柳州和煙臺(tái)的城區(qū)人口也都超過了200萬?？梢?，城區(qū)人口規(guī)模大的城市，房價(jià)未必就高。

從區(qū)域分布來看，48個(gè)房價(jià)不過萬的大城市主要來自中西部、東北以及東部地區(qū)的山東等地。其中，像山東煙臺(tái)、濰坊等經(jīng)濟(jì)大市，房價(jià)的總體水平并不高。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，中國商品房銷售規(guī)模從2021年的近18億平方米降至13.6億平方米;商品房銷售額從2021年的約18.2萬億元(人民幣，下同)降至約13.3萬億元。

商品房銷售規(guī)模創(chuàng)下多年新低。同時(shí)，去年，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速首次出現(xiàn)同比負(fù)增長。房屋新開工面積、土地購置面積、房企到位資金等指標(biāo)均大幅下滑。

2023年房地產(chǎn)市場發(fā)展展望

我國將2023年國內(nèi)生產(chǎn)總值的預(yù)期目標(biāo)定為增長5%左右，房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展對(duì)于完成這一目標(biāo)將起到較為關(guān)鍵的作用。

應(yīng)該看到，我國仍處于新型城鎮(zhèn)化較快發(fā)展階段，巨大需求潛力將為房地產(chǎn)市場提供有力支撐。

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，一年多以來，各地因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控舉措，有關(guān)金融支持政策持續(xù)發(fā)力。

近一段時(shí)期，市場信心加快恢復(fù)，房地產(chǎn)市場交易活躍性有所上升，房地產(chǎn)行業(yè)尤其是優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境明顯改善。2023年房地產(chǎn)市場整體企穩(wěn)以及實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展可期。

房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。

還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

未來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  中研普華通過對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)長期跟蹤監(jiān)測(cè)，分析房地產(chǎn)行業(yè)需求、供給、經(jīng)營特性、獲取能力、產(chǎn)業(yè)鏈和價(jià)值鏈等多方面的內(nèi)容，整合行業(yè)、市場、企業(yè)、用戶等多層面數(shù)據(jù)和信息資源，為客戶提供深度的...

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