產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)市場分析 產(chǎn)業(yè)新城持續(xù)推進(jìn)轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商

• 方蔓桃 2023年5月10日 來源：百度 1137 73
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我國產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)主體多元，從運(yùn)營商綜合實(shí)力來看，華夏幸福、中新集團(tuán)、張江高科排名靠前。從區(qū)域分布來看，產(chǎn)業(yè)新城主要分布在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集地區(qū)。

產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)市場多大?過去數(shù)十年，國內(nèi)外的大量樣本充分證明：“臥城”最易受外部環(huán)境影響，早晚走向衰落。如美國的汽車城底特律、英國的飛機(jī)城斯蒂文尼奇等昔日“產(chǎn)業(yè)新城”，因跟不上后工業(yè)社會的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、技術(shù)更新浪潮，最終失去競爭力

在2023年剛開年之際，華夏幸福旗下的輕資產(chǎn)政府服務(wù)體系的業(yè)務(wù)實(shí)體——幸福產(chǎn)城迎來“開門紅”，與平頂山高新區(qū)、株州高新區(qū)、南京浦口高新區(qū)等4家區(qū)、縣政府及開發(fā)區(qū);鄭州鄭新智造園等3家企業(yè)合作伙伴，并與河南省項(xiàng)目推進(jìn)中心等政府專業(yè)項(xiàng)目推進(jìn)機(jī)構(gòu)達(dá)成戰(zhàn)略合作。

據(jù)了解，幸福產(chǎn)城是華夏幸福全資子公司，依托產(chǎn)業(yè)新城核心能力，致力于打造成為“中國領(lǐng)先的產(chǎn)城發(fā)展服務(wù)平臺”。助力區(qū)域創(chuàng)新發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展，幸福產(chǎn)城匯集產(chǎn)業(yè)新城打造經(jīng)驗(yàn)，為區(qū)域發(fā)展提供“方案+實(shí)施”的一攬子服務(wù)，包括園區(qū)綜合解決方案、招商引資與集群打造、園區(qū)綜合運(yùn)營、代營代建、城市營銷、園區(qū)綜合融資服務(wù)等從規(guī)劃策略到落地實(shí)施的全方位、全流程服務(wù)。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)投資策略分析及深度研究報(bào)告》顯示：

產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)市場深度研究2023

我國產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)主體多元，從運(yùn)營商綜合實(shí)力來看，華夏幸福、中新集團(tuán)、張江高科排名靠前。從區(qū)域分布來看，產(chǎn)業(yè)新城主要分布在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人口密集地區(qū)。

在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、要求區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的背景下，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商協(xié)同打造產(chǎn)業(yè)鏈、創(chuàng)新鏈、投資鏈和服務(wù)鏈，推動(dòng)各園區(qū)新興產(chǎn)業(yè)能級提升，強(qiáng)化以投帶招、以招促投、投招聯(lián)動(dòng)，通過資源整合對園區(qū)開發(fā)運(yùn)營主業(yè)進(jìn)行賦能，助力區(qū)域?qū)崿F(xiàn)高水平產(chǎn)城融合。

隨著我國基本完成工業(yè)化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入轉(zhuǎn)型升級的新常態(tài)階段，隨著我國城鎮(zhèn)化水平不斷提高，人民群眾對物質(zhì)文化生活水平有更高的要求，加之資源環(huán)境約束增強(qiáng)、生態(tài)建設(shè)要求提高，以及新區(qū)數(shù)量不斷增多，新區(qū)發(fā)展也遇到瓶頸，不能簡單延續(xù)過去大量增加投資、不斷引進(jìn)項(xiàng)目、依靠國家政策的發(fā)展模式。

此外2022年度奉賢“財(cái)富百強(qiáng)企業(yè)”名單顯示，萊士血液較前年排名上升6位。在這份展現(xiàn)企業(yè)實(shí)力與經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)的榜單上，生物醫(yī)藥企業(yè)正異軍突起，大批企業(yè)上榜，去年剛在奉賢新城落地產(chǎn)業(yè)基地的伯杰醫(yī)療一舉躍升至第六。

“以前奉賢生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值不算突出，但到2021年底已經(jīng)排到全市第三。這樣的迅猛增速，連我們自己都想不到。”奉賢區(qū)副區(qū)長厲蕾說，“調(diào)研后發(fā)現(xiàn)，原來是早年布局培育的很多小微企業(yè)、初創(chuàng)企業(yè)，潛心鉆研多年形成了某項(xiàng)技術(shù)的創(chuàng)新突破，一下打開了廣闊市場。顛覆性的原創(chuàng)技術(shù)既是這些企業(yè)發(fā)展的‘核爆點(diǎn)’，也是奉賢新城生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展的‘核爆點(diǎn)’?！?/p>

產(chǎn)業(yè)園區(qū)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主戰(zhàn)場，是產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)集聚的重要載體，也是實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的推動(dòng)器和加速器。因此，各地政府一方面落實(shí)區(qū)域戰(zhàn)略，對全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了明確劃分;另一方面下大力打造主題產(chǎn)業(yè)園區(qū)，將產(chǎn)業(yè)生態(tài)園打造成為新主體的集聚區(qū)、新功能的融合區(qū)、新服務(wù)的示范區(qū)、新基建的先導(dǎo)區(qū)、新治理+的實(shí)踐區(qū)、綠色發(fā)展的標(biāo)桿區(qū)，引領(lǐng)全市制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。因此，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及資源集聚呈現(xiàn)明顯趨勢，產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商基于其產(chǎn)業(yè)認(rèn)知能力和號召力聚焦細(xì)分產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，持續(xù)強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)特色，營造產(chǎn)業(yè)生態(tài)進(jìn)一步促進(jìn)創(chuàng)新要素集聚。

產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)招商方面，隨著產(chǎn)業(yè)新城的遍地開花，傳統(tǒng)全民招商、廣撒網(wǎng)式招商的方式效率日趨低下，運(yùn)營商積極改變思維，依托自身資源優(yōu)勢，構(gòu)建資深招商團(tuán)隊(duì);

跨入數(shù)字時(shí)代，算力就是生產(chǎn)力。前期投資、聚集要素后，利用龐大算力推進(jìn)科技創(chuàng)新，就能為新城提供新一輪發(fā)展動(dòng)能。青浦新城正在實(shí)踐這一思路。依托長三角國家算力樞紐節(jié)點(diǎn)優(yōu)刻得青浦算力中心、上海數(shù)據(jù)集團(tuán)、華為海思等平臺，青浦著手發(fā)展數(shù)字資產(chǎn)供給交易、大數(shù)據(jù)增值服務(wù)等，構(gòu)建數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

此外，運(yùn)營商積極借助大數(shù)據(jù)平臺及合作伙伴，精準(zhǔn)對接細(xì)分產(chǎn)業(yè)，深入產(chǎn)業(yè)圈層，挖掘產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的企業(yè)，為載體和企業(yè)畫像，達(dá)到精準(zhǔn)匹配。產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)對于一些資源稟賦并不明顯的項(xiàng)目，運(yùn)營商積極引進(jìn)產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)入駐，來提前搭建良好的產(chǎn)業(yè)氛圍，以吸引龍頭企業(yè)入駐。

目前東莞，深圳，佛山以及其他幾個(gè)新城也擁有豐富的高校資源，有條件貫通“從0到1”“從1到10”科創(chuàng)全鏈條，重心則更多放在創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展上。近年來，五個(gè)新城均積極開展校地合作、推動(dòng)產(chǎn)教融合。松江新城在東華大學(xué)、上海工程技術(shù)大學(xué)等7所高校中探索“多校一園”運(yùn)營模式，建立起利益共享的合作機(jī)制，推動(dòng)跨校園智力資源整合。

但產(chǎn)教融合并非一帆風(fēng)順。松江區(qū)發(fā)改委主任孫文杰告訴記者，“大學(xué)在新城、大學(xué)科技園在市區(qū)”的情況較為普遍，這也是五個(gè)新城產(chǎn)業(yè)和高校合作難以深化的原因之一。“松江大學(xué)城大多數(shù)師生工作生活在松江，卻得跑去市區(qū)創(chuàng)辦企業(yè)，他們也覺得很不方便。”

對此，業(yè)內(nèi)人士提出，現(xiàn)階段在招引科創(chuàng)項(xiàng)目時(shí)，郊區(qū)往往競爭不過中心城區(qū)，應(yīng)從頂層設(shè)計(jì)層面給予五個(gè)新城更多政策支持。

從產(chǎn)業(yè)新城的運(yùn)營商在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)定位時(shí)，不僅通過與國際知名的產(chǎn)業(yè)研究機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，為其項(xiàng)目進(jìn)行合理產(chǎn)業(yè)定位，而且越來越多的運(yùn)營商通過自建產(chǎn)業(yè)研究平臺的形式，來持續(xù)產(chǎn)業(yè)新城發(fā)展趨勢，以增強(qiáng)自身對產(chǎn)業(yè)的判斷力，從而更加熟悉產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈絡(luò)。

此外，產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)項(xiàng)目對龍頭企業(yè)引進(jìn)的關(guān)注度越來越高，這就更需要基于長期系統(tǒng)發(fā)展的角度來研究主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位越準(zhǔn)，項(xiàng)目對龍頭企業(yè)的吸引力就更強(qiáng)，這樣能更好地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目順利落地。

拼經(jīng)濟(jì)、強(qiáng)產(chǎn)業(yè)，工業(yè)必須扛大旗、挑大梁。目前形成以新能源汽車、電池新材料、造紙、再生鋁及鋁精深加工、先進(jìn)裝備制造等為主的產(chǎn)業(yè)體系，集聚了比亞迪電池、南寧寧達(dá)新能源汽車、太陽紙業(yè)、多氟多電池、瑞聲精密制造等一批帶動(dòng)力較強(qiáng)的工業(yè)項(xiàng)目，為打造南寧工業(yè)新增長極奠定了良好的基礎(chǔ)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年南寧東部產(chǎn)業(yè)新城完成規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值124.29億元，預(yù)計(jì)2023年完成規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值260億元。

如今走進(jìn)南寧東部產(chǎn)業(yè)新城，一股全新的建設(shè)熱潮正在涌動(dòng)：總投資140億元的比亞迪年產(chǎn)45GWh動(dòng)力電池及儲能系統(tǒng)、總投資15億元的比亞迪3萬噸碳酸鋰、總投資30億元的宸宇年產(chǎn)10萬噸鋰電池負(fù)極材料項(xiàng)目、總投資9.5億元智亮鋰電池循環(huán)回收項(xiàng)目等一批重大項(xiàng)目紛紛落戶，園區(qū)里、廠房內(nèi)到處都是工人們早抓快干搶進(jìn)度的奮進(jìn)景象。

與此同時(shí)，結(jié)合蕭山區(qū)路網(wǎng)特征及外圍交通特性綜合考慮，杭州南站選取周邊主要通道上13個(gè)節(jié)點(diǎn)進(jìn)行誘導(dǎo)牌布點(diǎn)設(shè)計(jì)，優(yōu)化交通標(biāo)志標(biāo)線，確保車流分道行駛，為旅客提供通行便利。

產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)市場前景分析

產(chǎn)業(yè)新城是在商務(wù)片區(qū)，高鐵、地鐵、市域郊鐵路線全部匯集的地方，高低錯(cuò)落、氣勢磅礴的天際線已然成型，現(xiàn)代化、國際化的都市形象已經(jīng)初步顯現(xiàn)。十余年前，于家堡、響螺灣區(qū)域被定位于金融改革創(chuàng)新基地，按照適度超前的設(shè)計(jì)理念，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、高起點(diǎn)推進(jìn)建設(shè)。作為區(qū)域發(fā)展的核心所在，目前，于家堡、響螺灣區(qū)域的空間格局和功能定位已實(shí)現(xiàn)重構(gòu)，經(jīng)過對城市功能的不斷提升，將成為新的城市會客廳，為泰達(dá)全力打造美麗“濱城”核心區(qū)，貢獻(xiàn)最美的一公里。

生產(chǎn)、生活服務(wù)配套完備集聚;商務(wù)片區(qū)，占據(jù)城市樞紐核心區(qū)位;濱海—中關(guān)村科技園，對接科研及成果轉(zhuǎn)化的橋頭堡。這些經(jīng)過不同時(shí)期發(fā)展起來的產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)如今已經(jīng)連點(diǎn)成片，組成了經(jīng)開區(qū)核心區(qū)。

現(xiàn)在，像北京的泰達(dá)的版圖上，包含東區(qū)、商務(wù)片區(qū)、西區(qū)、南港工業(yè)區(qū)、濱海—中關(guān)村科技園、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)區(qū)、逸仙科學(xué)工業(yè)園、微電子工業(yè)區(qū)、南部新興產(chǎn)業(yè)區(qū)以及一汽—大眾華北基地一區(qū)十園。經(jīng)過多年的積淀，泰達(dá)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好、韌性強(qiáng)，板塊布局清晰，在濱海新區(qū)開發(fā)開放中始終發(fā)揮著主力軍和排頭兵作用。站在從傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)向產(chǎn)業(yè)新城轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵路口，泰達(dá)堅(jiān)持以產(chǎn)城融合發(fā)展為核心，注重規(guī)劃引領(lǐng)，特別是隨著黨中央、國務(wù)院，市委、市政府和濱海新區(qū)區(qū)委、區(qū)政府一系列精細(xì)精準(zhǔn)“頂層設(shè)計(jì)”的不斷加持，緊緊圍繞打造先進(jìn)制造研發(fā)基地中心區(qū)和美麗“濱城”核心區(qū)的戰(zhàn)略定位，泰達(dá)繼續(xù)保持著發(fā)展建設(shè)的先發(fā)優(yōu)勢、領(lǐng)跑優(yōu)勢。

我們不斷加快從生產(chǎn)型工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)向綜合型城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，加快實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城融合，努力發(fā)揮先行先試和示范帶動(dòng)作用?！碧旖蚪?jīng)開區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，建好硬件，搞活軟件，激活社區(qū)，產(chǎn)業(yè)新城的美好城市生活正加速變成現(xiàn)實(shí)。

近年來，多個(gè)城市勇?lián)鸾ㄔO(shè)美麗核心區(qū)之責(zé)，在教育、醫(yī)療、文化、商業(yè)、旅游等方面持續(xù)發(fā)力，著力提升城市功能配套建設(shè)水平。同時(shí)，交通路網(wǎng)進(jìn)一步升級，第二大街跨津山鐵路立交工程竣工通車、洞庭路下穿進(jìn)港二線鐵路地道通車，大大緩解了城區(qū)交通壓力。多條公交線路優(yōu)化調(diào)整，滿足乘客出行最后一公里的需求。城際高鐵優(yōu)化高峰開行時(shí)刻，早晚高峰通勤更加方便。

中研普華產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)報(bào)告對中國產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專業(yè)的預(yù)判。

未來，產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點(diǎn)擊《2022-2027年中國產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)投資策略分析及深度研究報(bào)告》。

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  2022-2027年中國產(chǎn)業(yè)新城行業(yè)投資策略分析及深度研究報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)新城是新型城鎮(zhèn)化背景下，以人為核心、以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基石、以“產(chǎn)城融合”為標(biāo)志的城市發(fā)展創(chuàng)新模式和人本的城市開發(fā)哲學(xué)，為中國的新型城鎮(zhèn)化提供了可資借鑒的模式樣本。本報(bào)告由中研普華的...

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