2023中國城市規(guī)劃行業(yè)前瞻及未來投資分析

• 黃文玉 2023年5月27日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 706 42
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“城市規(guī)劃”是研究城市的未來發(fā)展、城市的合理布局和綜合安排城市各項(xiàng)工程建設(shè)的綜合部署，是一定時期內(nèi)城市發(fā)展的藍(lán)圖，是城市管理的重要組成部分，是城市建設(shè)和管理的依據(jù)，也是城市規(guī)劃、城市建設(shè)、城市運(yùn)行三個階段管理的前提。

城市規(guī)劃行業(yè)發(fā)展前瞻

“城市規(guī)劃”是研究城市的未來發(fā)展、城市的合理布局和綜合安排城市各項(xiàng)工程建設(shè)的綜合部署，是一定時期內(nèi)城市發(fā)展的藍(lán)圖，是城市管理的重要組成部分，是城市建設(shè)和管理的依據(jù)，也是城市規(guī)劃、城市建設(shè)、城市運(yùn)行三個階段管理的前提。隨著世界城市化進(jìn)程的加速，城市愈來愈成為人類社會和經(jīng)濟(jì)生活的主體?！俺鞘械暮诵氖侨??！绷?xí)近平總書記歷來高度重視城市工作，多次作出重要指示，為提高城市承載力、防治各類“城市病”開藥方，為我國城市高質(zhì)量發(fā)展指明了方向。

近年來，一線城市“深上北”樓市持續(xù)升溫，一線城市的土地市場更易受到開發(fā)商的追捧，2020年中國一線城市主要企業(yè)新增綜合用地(含住宅)占地面積686.22萬平方米，比上年增長7.69%;二線城市主要企業(yè)新增綜合用地(含住宅)占地面積8059.4萬平方米，比上年增長5.17%;三四線城市主要企業(yè)新增綜合用地(含住宅)占地面積4244.95萬平方米，比上年下降11.62%。

"城市規(guī)劃"是規(guī)范城市發(fā)展建設(shè)，研究城市的未來發(fā)展、城市的合理布局和綜合安排城市各項(xiàng)工程建設(shè)的綜合部署，是一定時期內(nèi)城市發(fā)展的藍(lán)圖，是城市管理的重要組成部分，是城市建設(shè)和管理的依據(jù)，也是城市規(guī)劃、城市建設(shè)、城市運(yùn)行三個階段中的前提。

城市規(guī)劃是以發(fā)展眼光、科學(xué)論證、專家決策為前提，對城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、空間結(jié)構(gòu)、社會結(jié)構(gòu)發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃，常常包括城市片區(qū)規(guī)劃。具有指導(dǎo)和規(guī)范城市建設(shè)的重要作用，是城市綜合管理的前期工作，是城市管理的龍頭。城市的復(fù)雜系統(tǒng)特性決定了城市規(guī)劃是隨城市發(fā)展與運(yùn)行狀況長期調(diào)整、不斷修訂，持續(xù)改進(jìn)和完善的復(fù)雜的連續(xù)決策過程。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年中國城市規(guī)劃行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報告》顯示：

2020年年初，房地產(chǎn)市場因突發(fā)的疫情受到較大沖擊，為此，中國宏觀政策逆周期調(diào)節(jié)力度明顯加大，地方因城施策也更加靈活。隨著疫情逐漸好轉(zhuǎn)，前期積壓的購房需求得到了釋放，房地產(chǎn)市場逐漸恢復(fù)。

2015-2020年中國主要企業(yè)新增綜合用地(含住宅)儲備數(shù)量呈增長趨勢，2020年中國主要企業(yè)新增綜合用地(含住宅)儲備數(shù)量1774宗，同比增長8.77%。 從各線城市來看，二線城市主要企業(yè)新增綜合用地(含住宅)儲備數(shù)量占比較大，其次是三四線城市，2020年中國主要企業(yè)新增綜合用地(含住宅)儲備數(shù)量1774宗，其中：一線城市98宗，二線城市1088宗，三四線城市578宗。

數(shù)據(jù)顯示，2019年—2020年，全國累計(jì)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是5.9萬個，惠及1088萬戶居民。2021年《政府工作報告》提出，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個，涉及居民900多萬戶。2022年《政府工作報告》提出，再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。經(jīng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.1萬個、840萬戶。2022年1—12月，全國新開工改造老舊小區(qū)5.25萬個、876萬戶。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2022年全年全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)572138億元，比2021年增長5.1%。分產(chǎn)業(yè)看，2022年，第一產(chǎn)業(yè)投資14293億元，比2021年增長0.2%;第二產(chǎn)業(yè)投資184004億元，增長10.3%;第三產(chǎn)業(yè)投資373842億元，增長3%。從結(jié)構(gòu)來看，制造業(yè)投資較快增長，2022年制造業(yè)投資同比增長9.1%，增速快于全國投資4個百分點(diǎn)。基礎(chǔ)設(shè)施投資連續(xù)加快，同比增長9.4%。此外，高技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資快速增長，比2021年增長18.9%，增速快于全國投資13.8個百分點(diǎn)。

城市規(guī)劃行業(yè)投資分析

在信息經(jīng)濟(jì)、知識經(jīng)濟(jì)條件下，由于經(jīng)濟(jì)活動的全球擴(kuò)散和全球一體化，城市的空間分布和功能組織正在發(fā)生重大調(diào)整。就中國情況看，一批城市群、城市帶、城市圈和都市區(qū)不斷涌現(xiàn)，已經(jīng)呈現(xiàn)出十分強(qiáng)勁的加速發(fā)展勢頭。智慧城市的建設(shè)將拓展區(qū)域發(fā)展空間，目前“智慧城市群”的概念相繼出現(xiàn)，廣東開始主導(dǎo)打造珠三角智慧城市群、陜西主導(dǎo)建設(shè)關(guān)中智慧城市群、江蘇開始規(guī)劃蘇南智慧城市群......智慧城市群的建設(shè)可以充分發(fā)揮單個城市的比較優(yōu)勢、實(shí)現(xiàn)城際的互聯(lián)互通，提高城市群的綜合競爭力。

國家正建設(shè)跨部門的智慧城市協(xié)調(diào)機(jī)制和監(jiān)督考核機(jī)制，制定智慧城市的能力和成效評價體系，以加強(qiáng)智慧城市的指導(dǎo)和監(jiān)督，各地智慧城市建設(shè)的實(shí)效須經(jīng)國家認(rèn)可。目前，中國已經(jīng)先后發(fā)布了三批智慧城市試點(diǎn)。中國已經(jīng)有超過500個城市在進(jìn)行智慧城市試點(diǎn)，并均出臺了相應(yīng)規(guī)劃，計(jì)劃投資規(guī)模超過萬億元。從實(shí)際效果看，智慧城市在城市交通、醫(yī)療、政務(wù)管理等領(lǐng)域取得了廣泛成果。智慧城市建設(shè)需求的爆發(fā)式增長，已經(jīng)成為當(dāng)下中國經(jīng)濟(jì)應(yīng)對下行壓力和推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略的突出亮點(diǎn)所在。但同時最重要的是要根據(jù)一個城市的歷史文化，因地制宜規(guī)劃城市。歷史文化是一座城市的靈魂所在。規(guī)劃時不能信奉拿來主義，不能作為政府增加短期經(jīng)濟(jì)增長的工具。

中國的城市規(guī)劃有效地引導(dǎo)了城市化進(jìn)程，促進(jìn)了國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速地增長。然而，中國的城市規(guī)劃和管理也面臨著一系列新的挑戰(zhàn)。這些挑戰(zhàn)包括：快速城鎮(zhèn)化。中國的城市化進(jìn)入快速發(fā)展時期，每年必須為新增加的1300多萬城市人口提供必須的城市空間、城市基礎(chǔ)設(shè)施、城市公共服務(wù)，解決就業(yè)、住房、社會保障需求。資源環(huán)境壓力。水資源、能源和土地資源已經(jīng)成為制約中國經(jīng)濟(jì)增長、城市化、機(jī)動化的最主要的瓶頸，實(shí)行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略、采取節(jié)能減排策略，是中國政府必然的選擇，也是城市規(guī)劃的基本價值觀。規(guī)劃權(quán)威性受挑戰(zhàn)。

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