租購并舉住房制度加快建立 住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析2023

• 方蔓桃 2023年6月3日 來源：百度 1093 70
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今年以來，部分城市的租賃市場(chǎng)活躍度已有所上升。上述報(bào)告指出，一季度，全國重點(diǎn)40城成交量同比增加14.7%，租金綜合指數(shù)環(huán)比增長0.43%，但比去年同期下降4.7%，新增掛牌房源同比增加超過10%。其中，一線城市(北京、上海、廣州、深圳)市場(chǎng)復(fù)蘇相對(duì)更快，租金環(huán)比

建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，租賃市場(chǎng)如何發(fā)力?促進(jìn)“租購并舉”住房制度加快建立，從租房品質(zhì)、長租服務(wù)、市場(chǎng)規(guī)范等方面加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題，促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在租賃業(yè)務(wù)中尋找新的增長空間，促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步探索住房租賃REITs模式等，正成為探索房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式的重要方向。

日前，貝殼研究院發(fā)布的《2023年一季度中國住房租賃市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告》(以下簡稱“《一季度報(bào)告》”)顯示，5月將迎來畢業(yè)季租賃市場(chǎng)旺季，加上一線及二線熱門城市的租客停留時(shí)間拉長， 二季度的大城市租賃市場(chǎng)需求將保持旺盛。

根據(jù)中研普華研究院《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析

今年以來，部分城市的租賃市場(chǎng)活躍度已有所上升。上述報(bào)告指出，一季度，全國重點(diǎn)40城成交量同比增加14.7%，租金綜合指數(shù)環(huán)比增長0.43%，但比去年同期下降4.7%，新增掛牌房源同比增加超過10%。其中，一線城市(北京、上海、廣州、深圳)市場(chǎng)復(fù)蘇相對(duì)更快，租金環(huán)比增長。

進(jìn)入5月，多數(shù)待租房源信息不約而同帶上了“畢業(yè)季優(yōu)惠”類似關(guān)鍵詞，吸引應(yīng)屆畢業(yè)生租客注意。繼春節(jié)返城之后，住房租賃市場(chǎng)或?qū)⑦M(jìn)入新一輪的升溫期。

據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，今年4月，上海和北京的租賃住房租金突破160元/平方米/月，出租率分別為86.12%、70.68%;深圳租金平均單價(jià)為91.75元/平方米/月，環(huán)比增長0.15%，出租率為90.57%，是4個(gè)一線城市中租賃住房出租率最高的城市。

今年以來，隨著大城市新市民、青年人節(jié)后返城，其產(chǎn)生的新增、換租等租賃需求旺盛，推動(dòng)了租賃市場(chǎng)熱度提升，部分重點(diǎn)城市迎來一波“小陽春”。

從市場(chǎng)交易端來看，租客的議價(jià)能力提升，成交周期拉長、降價(jià)成交占比持續(xù)擴(kuò)大;從市場(chǎng)需求端來看，“95后”“00后”逐步成為租賃市場(chǎng)主力，對(duì)品質(zhì)服務(wù)的需求提升，家庭型租客對(duì)于機(jī)構(gòu)化、分散式大戶型產(chǎn)品需求增強(qiáng);從市場(chǎng)供給端來看，保障性租賃住房、租賃機(jī)構(gòu)房源快速增加、分批入市，多地鼓勵(lì)業(yè)主將閑置房屋出租;從租賃機(jī)構(gòu)端看，隨著監(jiān)管政策不斷細(xì)化，租賃機(jī)構(gòu)經(jīng)營逐漸規(guī)范，市場(chǎng)亂象得到有效遏制，機(jī)構(gòu)化經(jīng)營模式趨于成型。

“重購買，輕租賃”的傳統(tǒng)觀念正在逐步被打破。“‘租購并舉、先租后買’的住房消費(fèi)模式正在形成?！睆V東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，以廣東省為例，本地住房租賃市場(chǎng)較為活躍，該省城鎮(zhèn)家庭戶中居住在各類租賃住房的比例約為50%，近年來這一比例有繼續(xù)擴(kuò)大的趨勢(shì)，租賃市場(chǎng)日趨活躍。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2020年，廣東省租賃住房1800萬套(間)以上，其中，廣州、深圳、佛山實(shí)際租賃住房規(guī)模已超過自住的商品住房規(guī)模。

從一季度整體情況來看，《一季度報(bào)告》指出，今年一季度新增掛牌房源數(shù)量環(huán)比增加超過20%，同比增加超過10%，該增速超過新增帶看客戶量的增速，房源端的競爭更為激烈。一季度新增掛牌房源均價(jià)為39.9元/平方米，同比增加2.6%。

分城市來看，貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，一季度多數(shù)城市的租賃市場(chǎng)活躍度同比升溫，但租金仍未回升至去年同期水平。重點(diǎn)40城中，除北京、成都、武漢、南昌、寧波、南寧外，其余34個(gè)城市的租賃成交量出現(xiàn)同比增加。

租金水平方面，緯房研究院提供的數(shù)據(jù)，一季度重點(diǎn)40城中，15個(gè)城市住房租金環(huán)比小幅增長，25個(gè)城市住房租金環(huán)比下滑。與2022年一季度相比，僅有5個(gè)城市住房租金出現(xiàn)同比增長，其余34個(gè)城市(不包括西安)住房租金出現(xiàn)同比下滑。

不過，今年一季度一線城市的平均租金水平都出現(xiàn)環(huán)比增長。除北京外，其余3個(gè)城市的租金水平較去年同期出現(xiàn)下降，其中上海跌幅相對(duì)較大，為5.37%?！兑患径葓?bào)告》指出，今年一季度，由于一線城市經(jīng)濟(jì)率先復(fù)蘇，租賃人口集中，租賃住房需求量高，所以其租金水平都出現(xiàn)環(huán)比增長。

自如研究院發(fā)布的《2022中國城市長租市場(chǎng)發(fā)展藍(lán)皮書》顯示，在廣州、深圳等我國常住人口達(dá)到千萬級(jí)別的城市中，住房租賃市場(chǎng)的規(guī)模預(yù)估或超過千億元。其中，上海、北京、廣州的住房租賃市場(chǎng)預(yù)估規(guī)模分別約3700億元、2800億元、2500億元。

2023年4月，三居及以下租金均價(jià)均呈下滑態(tài)勢(shì)，且三居室跌幅居首;四居及以上租金均價(jià)顯著上揚(yáng)。其中，一居室平均租金為1934.58元/月，環(huán)比微跌0.06%，同比下跌0.22%;二居室平均租金為2615.10元/月，環(huán)比下跌0.26%，同比下跌0.13%;三居室平均租金為3448.41元/月，環(huán)比下跌0.53%，同比微漲0.09%;四居及以上平均租金為6394.71元/月，環(huán)比上漲1.45%，同比上漲4.43%。整體來看，當(dāng)前四居及以上大戶型的租賃需求較為旺盛，租金漲勢(shì)較為強(qiáng)勁。

住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前景分析

近年來，租賃需求在增加的同時(shí)，短租需求不斷演化為長租需求，這其中既有新進(jìn)入城市的新市民和年輕人，也有長期打工、長期租賃的農(nóng)民工及家庭，還有從租房到買房轉(zhuǎn)換周期較長的長租者，租賃人群、租賃模式趨于多元化。”李宇嘉表示，在珠三角城市調(diào)研發(fā)現(xiàn)，年輕人、新市民租賃需求開始穩(wěn)定，并逐漸接受長期租房。

業(yè)內(nèi)人士表示，“先租后買”正成為租客居住選擇的重要路徑?！半S著近幾年住房租賃市場(chǎng)不斷出清、市場(chǎng)監(jiān)管力度提升、機(jī)構(gòu)化品質(zhì)服務(wù)增加、租賃房源供給多元化，租客對(duì)于租房的意愿度顯著提升?！?/p>

隨著保障性租賃住房相關(guān)政策的落地、金融支持力度增加，租賃市場(chǎng)上保障性租賃房源快速增加，同時(shí)受房地產(chǎn)交易市場(chǎng)以及房貸壓力的影響，更多的業(yè)主將閑置房源對(duì)外出租，整體租賃房源供給增加;5月將迎來畢業(yè)季租賃市場(chǎng)旺季，再加上一線及熱門二線城市租客停留在租賃市場(chǎng)時(shí)間拉長，二季度大城市的租賃市場(chǎng)需求將保持旺盛。

當(dāng)前，市場(chǎng)上的租賃住房主要以私人出租房為主，租賃關(guān)系不穩(wěn)定、租賃供需錯(cuò)配等現(xiàn)象存在。從長遠(yuǎn)來看，住房保障體系中的政府補(bǔ)位作用不容忽視。當(dāng)前，我國正在加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。

保障性租賃住房已成為未來解決大城市住房難題的著力點(diǎn)。專家介紹，與此前公租房等保障性住房相比，保障性租賃住房有幾個(gè)明顯的政策特點(diǎn)。

首先，公租房主要保障對(duì)象是城鎮(zhèn)住房、收入“雙困難”家庭，而保障性租賃住房重點(diǎn)是在人口凈流入的大城市，解決新市民、青年人的階段性住房困難問題?！氨Ｕ闲宰赓U住房堅(jiān)持小戶型、低租金。原則上，戶籍所在地、收入水平這些公租房的傳統(tǒng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，都不會(huì)成為保障性租賃住房的限制?！敝兄秆芯吭貉芯扛笨偙O(jiān)徐躍進(jìn)表示，比如，剛畢業(yè)工作的大學(xué)生可能不符合公租房的收入準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，但住房存在困難就可能成為保障性租賃住房的保障對(duì)象。

《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》由中研普華研究院撰寫，本報(bào)告對(duì)該行業(yè)的供需狀況、發(fā)展現(xiàn)狀、行業(yè)發(fā)展變化等進(jìn)行了分析，重點(diǎn)分析了行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、如何面對(duì)行業(yè)的發(fā)展挑戰(zhàn)、行業(yè)的發(fā)展建議、行業(yè)競爭力，以及行業(yè)的投資分析和趨勢(shì)預(yù)測(cè)等等。報(bào)告還綜合了行業(yè)的整體發(fā)展動(dòng)態(tài)，對(duì)行業(yè)在產(chǎn)品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2023-2028年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

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