房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究 2023年上半年全國房地產(chǎn)市場基本情況

• 陳觀秋 2023年7月17日 來源：國家統(tǒng)計局 百度 927 58
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今年以來，已有100多個城市出臺房地產(chǎn)調控政策超300次，對穩(wěn)定樓市起到了重要作用。也要看到，部分城市調控政策短期化傾向明顯，促進樓市健康發(fā)展，還需強化中長期調節(jié)思維，通過建立長效機制解決房地產(chǎn)市場深層次問題。

房地產(chǎn)市場是一個特殊的商品市場，它的供求關系不僅受到經(jīng)濟、社會、政策等宏觀因素的影響，還受到土地、人口、收入、信貸、開發(fā)商等微觀因素的影響。因此，房地產(chǎn)市場的價格和銷售并不總是呈現(xiàn)出平穩(wěn)和均衡的狀態(tài)，而是存在著一定的波動和周期性。

2023年上半年全國房地產(chǎn)市場基本情況

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

2、商品房銷售和待售情況

上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。

6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內貸款8691億元，下降11.1%;利用外資28億元，下降49.1%;自籌資金20561億元，下降23.4%;定金及預收款24275億元，下降0.9%;個人按揭貸款12429億元，增長2.7%。

4、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

6月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡稱“國房景氣指數(shù)”)為94.06。

作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對經(jīng)濟增長、金融穩(wěn)定和民生保障均有重要影響。近年來，各地因城施策，不斷強化調控政策的及時性和精準性，各種調控政策輪番出臺。

今年100多個城市出臺房地產(chǎn)調控政策超300次

今年以來，已有100多個城市出臺房地產(chǎn)調控政策超300次，對穩(wěn)定樓市起到了重要作用。也要看到，部分城市調控政策短期化傾向明顯，促進樓市健康發(fā)展，還需強化中長期調節(jié)思維，通過建立長效機制解決房地產(chǎn)市場深層次問題。

我國住房發(fā)展已從總量短缺轉為結構性供給不足，進入結構優(yōu)化和品質提升的發(fā)展時期，人民群眾對住房的要求從“有沒有”轉向“好不好”，房地產(chǎn)新發(fā)展模式的探索也將圍繞品質提升展開。

房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究

房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的大勢是基本清晰的，發(fā)展新模式也須順應大勢。過去高杠桿、高負債、高周轉的模式積弊已久，已行不通。我國已經(jīng)從過去的大拆大建走向開發(fā)與改造并重的城市更新階段;租購并舉之下，住房租賃在解決居住問題方面將發(fā)揮更突出作用;美好居住生活不僅需要更優(yōu)質的房子，還需要更好的配套和服務等。新發(fā)展模式的探索應在未來發(fā)展的大趨勢中尋找突破口。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》分析：

租購并舉是新發(fā)展模式的一個重要方向，住房租賃將在解決住有所居方面發(fā)揮更突出的作用?！笆奈濉逼陂g，全國計劃籌集建設保租房870萬套，其中人口凈流入較多的40個重點城市計劃籌集保租房650萬套。2021年至2022年，全國已籌集建設保租房約360萬套，“十四五”目標完成率約40%。住建部在今年年初工作會議上提出，大力增加保障性租賃住房供給，扎實推進棚戶區(qū)改造，新開工建設籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入新的發(fā)展階段，不同城市房地產(chǎn)市場分化更趨明顯，房企優(yōu)選城市投資拿地的難度也在上升?！∪丝凇a(chǎn)業(yè)和交通仍然是房地產(chǎn)市場的核心驅動力，尤其是人口和產(chǎn)業(yè)，對市場的支撐作用更加明顯。從目前來看，北上廣深一線城市投資吸引力優(yōu)勢明顯。而杭州憑借產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新釋放發(fā)展新動能，人才引進成效顯著，投資吸引力連續(xù)6年保持全國第五位;成都、南京、蘇州、武漢、西安經(jīng)濟及人口規(guī)模大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯，市場需求旺盛，位列前10名。

綠色低碳發(fā)展是房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的重要方向，其中也蘊藏著巨大的商機。近年來，國家出臺的眾多綠色低碳發(fā)展的相關規(guī)劃和發(fā)展舉措中，很多與房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)息息相關。

此外，各地政府也在積極推動城市更新，主要方向包括持續(xù)推進老舊小區(qū)改造，建設完整社區(qū);推進城市生命線安全工程建設;城市歷史街區(qū)、歷史建筑的保護與傳承;城市數(shù)字化基礎設施建設;等等。不少房地產(chǎn)企業(yè)正結合自身優(yōu)勢、選取相關方向積極投身城市更新，尋找發(fā)展機遇。

想要了解更多房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報告》。報告對中國國家 “十三五”經(jīng)濟和社會運行和成果進行分析、產(chǎn)業(yè)鏈上下游行業(yè)發(fā)展狀況、行業(yè)供需形勢、進出口等進行了深入研究，并重點分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展狀況和特點，以及“十四五”中國房地產(chǎn)行業(yè)將面臨的挑戰(zhàn)、行業(yè)的區(qū)域發(fā)展狀況與競爭格局。報告還對“十四五”全球及中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動向和趨勢作了詳細分析和預測，并對房地產(chǎn)行業(yè)進行了趨向研判。

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