6月70城房價出爐：長春環(huán)比漲0.5%領(lǐng)跑 房地產(chǎn)市場投資規(guī)劃研究

• 方蔓桃 2023年7月15日 來源：百度 842 51
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關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)對于中國經(jīng)濟的意義，時任國務(wù)院副總 理劉鶴曾在今年年初表示，從未來看，中國仍處于城市化較快發(fā)展階段，巨大的需求潛力將為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力支撐。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長、與其它產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。與房地產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系的行業(yè)有建材工業(yè)、建筑業(yè)、園林綠

房地產(chǎn)投資行業(yè)市場到底多大?此前公布2023年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，2023年6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降、二手住宅環(huán)比下降;各線城市新建商品住宅銷售價格同比有漲有降、二手住宅同比下降。

數(shù)據(jù)顯示，6月，70大中城市中有31城新建商品住宅價格環(huán)比上漲，5月為46城。長春漲幅0.5%領(lǐng)跑，北上廣深分別漲0.1%、漲0.4%、跌0.1%、跌0.3%。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》顯示：

房地產(chǎn)市場投資規(guī)劃研究

關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)對于中國經(jīng)濟的意義，時任國務(wù)院副總 理劉鶴曾在今年年初表示，從未來看，中國仍處于城市化較快發(fā)展階段，巨大的需求潛力將為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供有力支撐。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈較長、與其它產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高。與房地產(chǎn)業(yè)密切聯(lián)系的行業(yè)有建材工業(yè)、建筑業(yè)、園林綠化、家電業(yè)、家具業(yè)，以及商業(yè)、文化、教育等配套設(shè)施和其他服務(wù)業(yè)等。這種高度關(guān)聯(lián)性，使房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到帶動其他產(chǎn)業(yè)和整個國民經(jīng)濟增長的重大作用。

房地產(chǎn)業(yè)是一個從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè),屬于第三產(chǎn)業(yè),是一個基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、驅(qū)動性和風(fēng)險性的行業(yè)。

房地產(chǎn)業(yè)是中國經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)之一，在國民經(jīng)濟發(fā)展中起著重要作用。房地產(chǎn)業(yè)是指以土地和建筑為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理、維護、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。它是一個具有先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性、驅(qū)動性和風(fēng)險的行業(yè)。主要包括：土地開發(fā)、房屋建設(shè)、維護、管理、土地使用權(quán)有償分配、轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)銷售、租賃、房地產(chǎn)抵押貸款和由此形成的房地產(chǎn)市場。

2023年一季度，隨著房地產(chǎn)放松政策進一步落地、購房者信心有所恢復(fù)、積壓的需求集中釋放，樓市迎來局部小陽春，銷售環(huán)比轉(zhuǎn)正、同比顯著改善。進入4月，銷售環(huán)比轉(zhuǎn)負，回落幅度高于2019-2022年同期水平，同比漲幅較3月收窄，復(fù)蘇進程放緩。

從新建商品住宅看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平，其中北京、上海環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比分別下降0.1%和0.3%;二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。從二手住宅看，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴大0.3個百分點;二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。

6月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)減少，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有31個和7個，比上月分別減少15個和8個。

2023年上半年，中央高度重視房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展，出臺了一系列政策措施，既堅持“房住不炒”的原則，又因城施策，滿足不同城市和群體的住房需求，同時防范市場風(fēng)險，保障樓市平穩(wěn)運行。

從房價走勢來看，上半年，全國百城新房價格保持橫盤態(tài)勢，二手房價格持續(xù)下跌。根據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的數(shù)據(jù)，百城新建住宅均價環(huán)比由漲轉(zhuǎn)跌，二手房受掛牌量持續(xù)走高影響，環(huán)比跌幅逐步擴大。二手房價已連續(xù)14個月下跌。

今年6月26日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在會見中國銀行董事長葛海蛟時，表示希望中國銀行能在“保交樓”配套融資層面進一步加大工作力度，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展、維護社會大局穩(wěn)定作出更多貢獻。

7月10日，中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知稱，《中國人民銀行中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》(以下簡稱“金融16條”)有關(guān)政策有適用期限的，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日。這兩項延期的政策涉及支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，以及鼓勵金融機構(gòu)提供配套融資支持等兩方面內(nèi)容，也是“金融16條”中比較重要的兩條政策。

6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.3%，漲幅比上月回落0.4個百分點;二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.5%，漲幅與上月相同;三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2個百分點。6月份，一線城市二手住宅銷售價格同比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為下降0.4%;二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降2.4%和3.4%，降幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。

6月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有27個，比上月增加1個;二手住宅同比上漲城市有6個，比上月減少3個。

人民銀行方面表示，綜合考慮當(dāng)前房地產(chǎn)形勢，延期上述兩項政策可以引導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，加大保交樓金融支持?！斑@將為房企提供更加適宜的融資環(huán)境?！痹跇I(yè)內(nèi)人士看來，此舉可以保持房地產(chǎn)融資的穩(wěn)定，緩解房企資金鏈緊張，減弱房企償債壓力。

房地產(chǎn)行業(yè)市場前景分析

今年房企為抓 Q1 銷售窗口期推貨前置，因此雖然上半年重點30城累計供應(yīng)量與去年同期持平，百強房企上半年銷售額也能與去年持平，但6月單月供應(yīng)量創(chuàng)近 5 年同期新低，對 6 月銷售規(guī)模造成了直接影響。

1 月 5 日，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制的通知》，在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制。同日，住建部部長倪虹在接受央視專訪時表示，對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。

除了政策以外，居民端的情緒在外部環(huán)境影響下也發(fā)生了變化。中國人民銀行2023 年二季度在全國 50 個城市針對 2 萬戶城鎮(zhèn)儲戶開展的問卷調(diào)查的結(jié)果顯示，居民收入信心和就業(yè)預(yù)期均不足，預(yù)期房價繼續(xù)上漲的占比也在下降。

房地產(chǎn)行業(yè)報告對中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預(yù)判。

本報告同時揭示了房地產(chǎn)市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告》。

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  2023年版房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項研究報告

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