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北京各區(qū)至少要建一條商業(yè)步行街 2023中國(guó)商業(yè)街發(fā)展分析報(bào)告

  • 黃文玉 2023年8月4日 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 北京發(fā)布 1123 72
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商業(yè)街是人流聚集的一個(gè)主要場(chǎng)所。采用東西方向排列,以入口為中軸對(duì)稱(chēng)布局,建筑立面多采用塔樓,騎樓,雨罩的元素使空間產(chǎn)生新的劃分,室內(nèi)空間既設(shè)置了集中商業(yè),又有零散店鋪,是西方現(xiàn)代MALL與中國(guó)傳統(tǒng)商鋪的有機(jī)組合。

北京各區(qū)至少要建一條商業(yè)步行街

近日,《北京市促進(jìn)商業(yè)步行街高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》對(duì)外發(fā)布,提出到2025年,各區(qū)至少要有1條高品質(zhì)商業(yè)步行街,全市建成一批商業(yè)繁華、文化濃厚、特色鮮明、環(huán)境優(yōu)美、治理規(guī)范的高品質(zhì)商業(yè)步行街。

商業(yè)街是人流聚集的一個(gè)主要場(chǎng)所。采用東西方向排列,以入口為中軸對(duì)稱(chēng)布局,建筑立面多采用塔樓,騎樓,雨罩的元素使空間產(chǎn)生新的劃分,室內(nèi)空間既設(shè)置了集中商業(yè),又有零散店鋪,是西方現(xiàn)代MALL與中國(guó)傳統(tǒng)商鋪的有機(jī)組合。商業(yè)街就是由眾多商店、餐飲店、服務(wù)店共同組成,按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列的商業(yè)繁華街道,是城市商業(yè)的縮影和精華,是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體。

商業(yè)街由眾多零售商店、餐飲店、服務(wù)店等共同組成,按一定結(jié)構(gòu)比例規(guī)律排列。商業(yè)街按不同規(guī)模來(lái)劃分,可以為大型商業(yè)街、中型商業(yè)街和小型商業(yè)街,大型商業(yè)街的長(zhǎng)度均在1000米的標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上進(jìn)行有序分布。目前全國(guó)最長(zhǎng)的步行商業(yè)街是武漢的江漢路商業(yè)街,全長(zhǎng)1210米。中型商業(yè)街如深圳華強(qiáng)北路商業(yè)街和北京275米長(zhǎng)的大柵欄商業(yè)街.商業(yè)街按功能來(lái)劃分,可分為綜合型商業(yè)街和專(zhuān)業(yè)型商業(yè)街,前者如南北總長(zhǎng)約為1600米的北京西單商業(yè)街;后者如福州榕城美食街、北京三里屯酒吧一條街。

商業(yè)街行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研分析

按照商業(yè)街經(jīng)營(yíng)的商品是專(zhuān)業(yè)類(lèi)別,還是不加確定的復(fù)合形式,可將商業(yè)街分為專(zhuān)業(yè)商業(yè)街和復(fù)合商業(yè)街。專(zhuān)業(yè)商業(yè)街商鋪往往集中經(jīng)營(yíng)某一類(lèi)(種)商品,如建材、汽車(chē)配件、酒吧、休閑娛樂(lè)等;復(fù)合商業(yè)街商鋪對(duì)經(jīng)營(yíng)的商品不加確定,經(jīng)營(yíng)者可以按照自己的設(shè)想去隨意經(jīng)營(yíng),如北京西單商業(yè)街,北京宣武區(qū)的大都市街等。

按照商業(yè)街的建筑形式,也可將商業(yè)街分為單層商業(yè)街和多層商業(yè)街。單層商業(yè)街指采取單層建筑結(jié)構(gòu)的商業(yè)街,多層商業(yè)街商鋪?zhàn)匀恢附ㄖ问綖槎鄬咏ㄖ纳虡I(yè)街。另外也可以按商業(yè)街商鋪的形式劃分為完全采取鋪面形式的商業(yè)街,完全采取鋪位形式的商業(yè)街和采取鋪位、鋪面結(jié)合形式的商業(yè)街等。

目前國(guó)際通行的商業(yè)區(qū)結(jié)構(gòu)和業(yè)態(tài)的分布為:購(gòu)物占30-35%,餐飲占20-25%,休閑、 娛樂(lè)、酒店、服務(wù)等占30-40%。我國(guó)步行商業(yè)街業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)調(diào)查結(jié)果,購(gòu)物普遍占到總業(yè)態(tài)的50%以上。近些年來(lái),商業(yè)步行街功能分布中,購(gòu)物所占的比例呈下降趨。

2021年,即便經(jīng)歷疫情的洗禮,商業(yè)地產(chǎn)依然展現(xiàn)頑強(qiáng)的生命力。2021年商業(yè)項(xiàng)目迎來(lái)集中開(kāi)業(yè)潮,商管迎來(lái)拆分上市潮,品牌煥發(fā)新活力,線(xiàn)下品牌融資頻繁,這一切似乎都預(yù)示著商業(yè)地產(chǎn)又將迎來(lái)高光時(shí)刻。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示:

宏觀上講,北京王府井商業(yè)街、上海南京路、深圳華強(qiáng)北、沈陽(yáng)中街、重慶朝天門(mén)都屬于商業(yè)街,但事實(shí)上,它們都是由多個(gè)規(guī)模不同的購(gòu)物中心、百貨大樓、體育用品商店、娛樂(lè)、餐飲等各類(lèi)商業(yè)房地產(chǎn)組成;微觀上講,常見(jiàn)的商業(yè)街有建材、汽車(chē)配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發(fā)用品街等。上述以某類(lèi)商品為經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的商業(yè)街,起步早的,商業(yè)街的命名只體現(xiàn)地點(diǎn)特征,這類(lèi)商業(yè)街取得成功的難度比較大,除非像北京王府井大街,它經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的發(fā)展,已經(jīng)成為中國(guó)人普遍了解、認(rèn)同的商業(yè)概念,其成功才可以實(shí)現(xiàn)。

隨著消費(fèi)者需求的提升,商業(yè)街的發(fā)展也在快速的更新迭代。商業(yè)街按根據(jù)不同的定位被分為了綜合商業(yè)街,主題商業(yè)街以及特色小街三大類(lèi)別,對(duì)于消費(fèi)者的不同需求給出了更好的選擇。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2019年國(guó)內(nèi)商業(yè)街的市場(chǎng)規(guī)模約為10.9萬(wàn)億元,較2018年上漲了5.1%。而到了2020年初,受新冠疫情的影響,居民的出行受限,同時(shí)國(guó)內(nèi)物流供應(yīng)鏈以及各個(gè)產(chǎn)業(yè)也受到了較大的影響,各行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)較緩,導(dǎo)致商業(yè)街的人流量稱(chēng)直線(xiàn)下滑的趨勢(shì),直到2020年下半年才有所好轉(zhuǎn),2020年全年,國(guó)內(nèi)商業(yè)街的市場(chǎng)規(guī)模約為10.1萬(wàn)億元,較2019年下降了7.3%,疫情對(duì)商業(yè)街的發(fā)展影響巨大。

2021年,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇,同時(shí)各地也逐漸推出了經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃,鼓勵(lì)居民消費(fèi),刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展,在滿(mǎn)足疫情常態(tài)化防控的要求下,商業(yè)街的人流量逐漸恢復(fù),產(chǎn)業(yè)發(fā)展逐漸好轉(zhuǎn),2021年全年,國(guó)內(nèi)商業(yè)街的市場(chǎng)規(guī)模約為11.2萬(wàn)億元,較2020年上漲了10.9%。

位于重慶市的解放碑步行街,隨著重慶這座城市越來(lái)越受?chē)?guó)內(nèi)游客歡迎,解放碑步行街也漸漸成為外地游客到重慶旅游必到的景點(diǎn)之一,無(wú)論是白天還是夜晚這里總是熱鬧非凡,要是趕上節(jié)假日更是擁堵的水泄不通,尤其是在今年的國(guó)慶節(jié)首日解放碑接待游客數(shù)量就超過(guò)了40萬(wàn)人次。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù),對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞,為客戶(hù)提供一攬子信息解決方案和咨詢(xún)服務(wù),最大限度地降低客戶(hù)投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本,把握投資機(jī)遇,提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專(zhuān)業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2022-2027年商業(yè)街行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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