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舊城改造行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析報告 2023年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個

  • 陳觀秋 2023年8月8日 來源:經(jīng)濟(jì)日報 新華網(wǎng) 人民日報海外版 1077 69
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2023年,全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個、涉及居民865萬戶。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù),1月份至6月份,全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.26萬個、惠及居民742萬戶,按小區(qū)數(shù)計開工率80.4%。分省看,貴州、湖北、江蘇、內(nèi)蒙古等11個省份開工率超過95%。

2023年,全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個

今年以來,老舊小區(qū)改造工作進(jìn)展順利。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計顯示,2023年,全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個、涉及居民865萬戶。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù),1月份至6月份,全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.26萬個、惠及居民742萬戶,按小區(qū)數(shù)計開工率80.4%。分省看,貴州、湖北、江蘇、內(nèi)蒙古等11個省份開工率超過95%。

截至目前,今年各地新改造水電氣熱等各類老化管線2.4萬公里、加裝電梯1.2萬部、增設(shè)停車位近30萬個、增設(shè)電動汽車充電樁1萬個,增設(shè)各類社區(qū)服務(wù)設(shè)施3200個,新增休閑健身場地近200萬平方米。

數(shù)據(jù)顯示,2019年至2022年,各地在老舊小區(qū)改造過程中,共改造水電氣熱信等各類老化管線超20萬公里、加裝電梯7萬部、增設(shè)和提升停車位240萬個、增設(shè)電動汽車充電樁6.3萬個、增設(shè)養(yǎng)老托育等各類社區(qū)服務(wù)設(shè)施4.5萬個。

在城市化進(jìn)程中,老舊小區(qū)改造一直是城市更新環(huán)節(jié)的重要板塊,也是和百姓民生息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)。近年來,我國圍繞老舊小區(qū)改造不斷落實(shí)相關(guān)政策,在政策和市場雙輪驅(qū)動下,越來越多的城市和家庭享受到老舊小區(qū)改造帶來的福利。進(jìn)入2023年,老舊小區(qū)改造力度依然在持續(xù)強(qiáng)化。

近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于扎實(shí)推進(jìn)2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》(以下簡稱《通知》),要求合理安排2024年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃,表明我國將持續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,這項(xiàng)工作將惠及更多城鎮(zhèn)居民。

《通知》明確,大力改造提升建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、設(shè)施短板明顯、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū)(含單棟住宅樓),重點(diǎn)改造2000年底前建成需改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)。鼓勵有條件的地方研究建立住宅小區(qū)“體檢查找問題、改造解決問題”機(jī)制,探索建立房屋養(yǎng)老金和保險制度,解決“錢從哪里來”的問題,形成住宅小區(qū)改造建設(shè)長效機(jī)制。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,老舊小區(qū)改造聚焦群眾急難愁盼問題,通過改造,提升了城市老舊小區(qū)、老社區(qū)的居住環(huán)境、設(shè)施條件、服務(wù)功能,滿足了人民群眾美好生活的需要,對加強(qiáng)和改進(jìn)基層社會治理等也有積極作用。不難發(fā)現(xiàn),一些樓棟加裝電梯后,以前一年半載也難得下一次樓的“懸空老人”現(xiàn)在可以經(jīng)常下樓曬太陽、和老街坊聊天了。一些老舊小區(qū)實(shí)施無障礙改造,營造“無障有愛”的出行環(huán)境,

殘疾人、老年人、孕婦出行體驗(yàn)更順暢了。一些老舊小區(qū)改造后增設(shè)了早餐店、修理點(diǎn)、小菜站等便民服務(wù)設(shè)施。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2023-2028年中國舊城改造行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》分析:

作為重大民生工程和發(fā)展工程,2020年至2022年,全國累計新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)14.8萬個,惠及居民2577萬戶,完成投資約6000億元。

舊城改造是對城區(qū)道路、路網(wǎng)、水電、通訊,局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境,并根本改善其消防、出行、生產(chǎn)、勞動、生活、服務(wù)和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程,城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設(shè)施的完善過程;又表示物質(zhì)成果,反映當(dāng)時的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個不間斷的過程,取決于城市的發(fā)展方向和速度。

舊城改造行業(yè)發(fā)展前景研究

由于舊改項(xiàng)目牽涉原業(yè)主、政府、企業(yè)、社區(qū)等多方利益主體。在拆除重建類項(xiàng)目中,往往涉及原業(yè)主的拆遷補(bǔ)償利益,與業(yè)主的談判難度較大,還可能遇到所謂的“釘子戶”導(dǎo)致項(xiàng)目難以推進(jìn)。因此,舊改項(xiàng)目的操作更復(fù)雜。

舊城改造保持中心城市相對穩(wěn)定,增加一些結(jié)構(gòu)完整、規(guī)模適當(dāng)?shù)姆忾]式衛(wèi)星城鎮(zhèn),城市用地被劃分為一些孤立的功能區(qū),而整個規(guī)劃結(jié)構(gòu)的發(fā)展,有賴于相交半放射環(huán)形系統(tǒng)的擴(kuò)展;舊城改造行業(yè)在向靈活分區(qū)過渡的基礎(chǔ)上編制各種開敞式的城市結(jié)構(gòu),公共服務(wù)中心的布局則根據(jù)完善整個城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)的具體條件,具有更加多樣的組合方案。

黨的二十大報告提出,提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平,加快轉(zhuǎn)變超大特大城市發(fā)展方式,實(shí)施城市更新行動,加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),打造宜居、韌性、智慧城市。

近年來,多地出臺條例,規(guī)范城市更新活動。梳理發(fā)展,老舊小區(qū)改造都是立法關(guān)注焦點(diǎn)?!侗本┦谐鞘懈聴l例》規(guī)定,實(shí)施老舊小區(qū)綜合整治改造,應(yīng)開展住宅樓房抗震加固和節(jié)能綜合改造,整治提升小區(qū)環(huán)境,改善小區(qū)居住品質(zhì)。若加裝電梯,應(yīng)由業(yè)主表決確定,業(yè)主可依法確定費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配?!渡钲诮?jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》提出,舊住宅區(qū)可采取整飾建筑外觀、加建電梯、增設(shè)停車位等措施實(shí)施綜合整治,并可按規(guī)定啟用物業(yè)專維資金。

《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》創(chuàng)設(shè)了“個別征收+行政訴訟”機(jī)制——舊住宅區(qū)城市更新項(xiàng)目個別業(yè)主經(jīng)行政調(diào)解后仍未能簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議時,為維護(hù)和增進(jìn)社會公共利益,推進(jìn)城市規(guī)劃實(shí)施,區(qū)人民政府可對未簽約部分房屋實(shí)施征收。被征收人不服,可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。若被征收人在法定期限內(nèi)既不申請行政復(fù)議或提起行政訴訟,又不搬遷,由區(qū)人民政府向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

報告在總結(jié)中國舊城改造行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上,結(jié)合新時期的各方面因素,對中國舊城改造行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。報告資料詳實(shí),圖表豐富,既有深入的分析,又有直觀的比較,為舊城改造企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī),能準(zhǔn)確及時的針對自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。

除了本文所述的舊城改造行業(yè)內(nèi)容,我們還收集了更多深入的分析和見解。如果您感興趣,可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報告《2023-2028年中國舊城改造行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險預(yù)測分析報告》。

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