深圳新建住宅項目設計指引 電梯行業(yè)將迎來新藍海市場

• 吳亞楠 2023年8月12日 來源：互聯(lián)網 1341 88
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《深圳市住宅設計品質提升指引(第1版)》針對超高層住宅電梯配置少，上下班高峰時段，候梯時間長問題，《指引》建議：超高層住宅應結合實際使用人數(shù)和住戶體驗，合理配置電梯數(shù)量。當超高層住宅標準層戶數(shù)大于等于5戶時，每樓棟電梯數(shù)不宜小于3臺。

深圳新建住宅項目設計指引

為提升住宅品質，進一步規(guī)范建筑設計，深圳市住房和建設局編制了《深圳市住宅設計品質提升指引(第1版)》(以下簡稱《指引》)?！吨敢穼⒂?月1日起施行，全市新建住宅項目設計應按《指引》執(zhí)行。

《指引》共總結了26條提升建議，其中，針對帶有商業(yè)裙房的居住小區(qū)，供商業(yè)使用的通風井布局不合理，影響小區(qū)公共綠地完整性問題，《指引》建議：設計時應充分平衡商業(yè)空間需求與設備占用空間的關系。供商業(yè)使用的通風設備及管井應設置在商業(yè)層，避免設置在小區(qū)公共綠地，其通風百葉可結合立面一體化設計布置于裙房立面。當無法避免時，應避開小區(qū)主景觀區(qū)域和集中綠地，并在滿足設備正常使用需求的情況下結合景觀設計進行遮蔽處理。

針對超高層住宅電梯配置少，上下班高峰時段，候梯時間長問題，《指引》建議：超高層住宅應結合實際使用人數(shù)和住戶體驗，合理配置電梯數(shù)量。當超高層住宅標準層戶數(shù)大于等于5戶時，每樓棟電梯數(shù)不宜小于3臺。

住房和城鄉(xiāng)建設部明確，綠色建造應將綠色發(fā)展理念融入工程策劃、設計、施工、交付的建造全過程，充分體現(xiàn)綠色化、工業(yè)化、信息化、集約化和產業(yè)化的總體特征。電梯是指服務于建筑物內若干特定的樓層，其轎廂運行在至少兩列垂直于水平面或與鉛垂線傾斜角小于15°的剛性軌道運動的永久運輸設備。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國電梯行業(yè)供需分析及發(fā)展前景研究報告》顯示：

電梯行業(yè)市場供需及發(fā)展前景

隨著城鎮(zhèn)化建設的不斷深入，我國在基礎設施建設和人居環(huán)境改善方面的投入不斷加大。保障房建設、舊樓改造等項目的推進為我國電梯行業(yè)的發(fā)展注入了新的活力。電梯整機廠商的上游行業(yè)主要為板材、有色金屬、曳引機等系統(tǒng)配套零部件行業(yè)。電梯配套零部件供應商專業(yè)化和規(guī)模化水平的提升，降低了零部件的生產成本并帶動了技術進步，提高了電梯行業(yè)產品的質量和性能。

電梯的下游行業(yè)主要是房地產和建筑業(yè)，包括住宅、商業(yè)配套、基礎設施等。電梯行業(yè)與居民住宅、商場超市、市政工程等存在著高度的關聯(lián)性，下游行業(yè)的發(fā)展狀況直接影響電梯行業(yè)的發(fā)展。

電梯與下游房地產行業(yè)、基建息息相關，易受國家宏觀經濟政策及環(huán)境的影響。如宏觀政策、經濟環(huán) 境發(fā)生變化，將影響電梯行業(yè)市場預期，給電梯生產經營帶來較大的影響。

作為建筑物的衍生需求，房地產是電梯業(yè)最重要的下游產業(yè)。電梯主要配套于房地產和公共交通領域。其中房地產占比在98%以上，是電梯行業(yè)最重要的下游領域，住宅類房地產為配套主力，占比約在66%。從電梯品類來看，垂直電梯和自動扶梯及自動人行道下游應用區(qū)別較大，70%以上的垂直電梯主要應用于居民住宅，而80%以上的自動扶梯及自動人行道應用于商場等公共場所。

在產業(yè)政策方面，由于電梯行業(yè)屬于裝備制造業(yè)，近年來國家進一步規(guī)范房地產建筑業(yè)以及推動舊改項目，電梯業(yè)也因此受益匪淺。近年來，我國發(fā)布了相關政策鼓勵支持電梯行業(yè)的發(fā)展。

中國電梯行業(yè)的發(fā)展正由制造業(yè)向維保服務業(yè)轉變，電梯這個產品隨著它的老齡化和使用數(shù)量的提升，人民群眾對于乘運質量要求的提高，維保的工作量將逐漸成為電梯行業(yè)發(fā)展重要的方向。

電梯行業(yè)將迎來新藍海市場

隨著國家新型城鎮(zhèn)化建設、城中村改造工程的持續(xù)推進，以及近期提出的“支持剛性和改善性住房需求”，都將有效支撐電梯新梯市場穩(wěn)步發(fā)展，給電梯行業(yè)帶來較大空間。相關惠民政策的實施也衍生大量如民用住宅改造、棚戶區(qū)改造、城市基礎建設、軌道交通、老舊電梯改造、維修和保養(yǎng)等需求，給電梯行業(yè)帶來新藍海市場。

《2023-2028年中國電梯行業(yè)供需分析及發(fā)展前景研究報告》對中國電梯行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了電梯市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，電梯行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年中國電梯行業(yè)供需分析及發(fā)展前景研究報告》。

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